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婚前房產離婚后增值部分可以分割嗎

翁玉素律師2022.02.11205人閱讀
導讀:

離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,同時應當將夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償的部分予以返還。關于婚前房產離婚后增值部分可以分割嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,同時應當將夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償的部分予以返還。關于婚前房產離婚后增值部分可以分割嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

婚前房產離婚后增值部分可以分割嗎

王先生在父母的資助下通過銀行按揭方式購買了一套價值60萬元的商品房,每月還款2500元,該房屋的產權證只登記了王先生一人的名字。一年后,王先生與趙小姐辦理了結婚登記手續。婚后,夫妻二人共同還貸,并償還了全部貸款,但是,兩人對這套房屋產權沒有任何約定。目前,該房屋已升值到90萬元。

隨著時間的推移,兩人的感情出現裂痕,無法共同生活下去。夫妻雙方都同意離婚,但對于共同還貸的房產如何分割,雙方產生不同的意見,并爭執不下。

王先生認為,房屋是自己在婚前購買的,房屋產權登記在自己名下,是自己的婚前個人財產,結婚后仍然歸自己所有,因此不同意分割。

趙女士認為,雖然房屋產權證在婚前取得并且登記在王先生一人名下,但房屋貸款主要由婚后雙方共同償還,出去由王先生一人支付的首付款及按揭款,房屋升值部分應當屬于夫妻共同財產,自己有權要求對這部分共有財產以及房產升值部分進行分割。

由于雙方在這個問題爭議不斷,無法達成一致,趙女士只好起訴到法院,要求離婚并對房屋進行分割。

法院審理后認為,此房屋王先生婚前個人財產,不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。王先生和趙女士在婚后沒有就該房屋的所有權達成新的約定,即使趙女士共同還貸,也不能取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續時,其擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還,而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息主張其他訴訟請求。

【律師解析】

夫妻一方用婚前財產以個人名義按揭貸款購買房屋,并且已經取得產權證,結婚登記以后還貸或繼續還貸的,其產權仍屬于一方婚前個人財產,購房人對其所購房屋依法享有所有者權益。

按揭貸款屬于購房一方個人債務,婚后另一方參與還貸的行為也是在為房屋產權的取得做貢獻,但從法律層面來分析,婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務,屬于用夫妻共同財產償還了一方的個人債務,與房屋產權的歸屬是兩個不同的法律關系,婚后雙方共同還貸并不能改變按揭房屋屬于個人財產的法律性質。

值得說明的是,婚后還貸的部分,無論是由一方用自己的工資、收益還貸,還是用雙方的工資、收益還貸,只要不能證明是用一方的婚前財產或者婚后專屬于一方個人所有的財產還貸,都應視為以夫妻共同財產清償貸款。因此,離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,同時應當將夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償的部分予以返還。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分該怎樣分割

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分該怎樣分割

    內容:從法律關系上說方某對房屋的所有屬于物權關系婚前房產后增值部分應當定性為法定孳息。第二種觀點認為婚前房產婚后增值部分屬夫妻共有財產。婚姻法第17條和第18條的立法本意是婚前的財產歸屬個人而婚后的各種收益均屬于共同財產。所以在婚后賣出婚前個人房產時的增值部分應屬夫妻共同財產如果一概作為個人財產處理是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。如果房屋增值是婚后雙方共同勞務導致的那么喬某有權要求分割增值部分收益如果房屋增值是純自然的原因與共同還貸或兩人的共同勞務無關則喬某無權要求分割增值部分收益。那么離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分該怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚房產分割時增值部分怎么算

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    離婚房產分割時增值部分怎么算

    內容:房產在婚后增值的部分,若是因為市場行情而自然增值,就應當屬于“自然增值”,其增值部分認定為房產方的個人財產。加名的房產成為夫妻共同財產關于離婚房產分割時增值部分怎么算的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 離婚房產增值如何分割(離婚房產如何分割新婚姻法)

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    離婚房產增值如何分割(離婚房產如何分割新婚姻法)

    內容:離婚房屋增值怎么處理法律主觀:對于離婚時房產增值部分怎么分,需要分情況進行分析,如,房子是婚前的個人財產還是婚后共同購買的,是夫妻共同還貸還是一方還貸等等,(三)婚后夫妻共同購買,婚后共同還貸的,此時,由于是婚后夫妻共同財產購買的房產,婚后共同還貸的,此房產屬于夫妻共同財產,離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割,房產增值部分御用單獨列出來進行分割,法律客觀:起訴離婚房產增值部分怎么分割離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下:1、房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息。

    于海明律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 婚前房產離婚時增值部分怎么分割

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    婚前房產離婚時增值部分怎么分割

    內容:對于婚前房產若婚前房產是屬于雙方共同出資購買的但產權證上只寫一方的名字那么這房產依照法律依據是只屬于一方的若婚前房產是屬于雙方共同出資購買產權證上也寫了夫妻兩人的名字那這婚前房產就可作為婚后夫妻共同財產來對待對于房產的孳息和自然增值也都屬于夫妻共同財產因此若是涉及到了離婚財產分配由雙方共同出資購買的婚前房產及房產的孳息和自然增值部分是可以進行分配的,對于婚前房產若婚前房產是屬于雙方共同出資購買的但產權證上只寫一方的名字那么這房產依照法律依據是只屬于一方的若婚前房產是屬于雙方共同出資購買產權證上也寫了夫妻兩人的名字那這婚前房產就可作為婚后夫妻共同財產來對待對于房產的孳息和自然增值也都屬于夫妻共同財產因此若是涉及到了離婚財產分配由雙方共同出資購買的婚前房產及房產的孳息和自然增值部分是可以進行分配的,婚前房產離婚時增值部分怎么分割對于婚前房產若屬于夫妻一方婚前所購則屬于法定個人財產夫妻一方個人財產在婚后產生孳息和自然增值也屬于一方個人財產,婚前房產離婚時增值部分怎么分割對于婚前房產若屬于夫妻一方婚前所購則屬于法定個人財產夫妻一方個人財產(婚前房產)在婚后產生孳息和自然增值也屬于一方個人財產,關于婚前房產離婚時增值部分怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家,對于婚前房產增值部分如何分割等問題因為情況各有不同因此需要具體問題具體分析聘請專業的律師為您提供專業的知識和實務能力更好的為您提供優質高效的法律服務。

    周春花律師
    2022.01.13525人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 離婚婚前房產增值部分怎么分配

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    離婚婚前房產增值部分怎么分配

    內容:夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權,離婚時按照個人財產不予分割。關于離婚婚前房產增值部分怎么分配的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 離婚房產增值部分分割計算

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    離婚房產增值部分分割計算

    內容:從穩定夫妻關系、充分體現公平原則的角度出發,將此類案件涉及的房屋增值部分視為夫妻共同財產更為妥當。關于離婚房產增值部分分割計算的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.11280人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 離婚房屋增值部分怎樣分割,離婚房屋增值

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    離婚房屋增值部分怎樣分割,離婚房屋增值

    內容:離婚時房產增值部分如何分割離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下:房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息,對于一方婚后,以個人婚前財產出全資購買的房屋,在離婚時,應當析出個人婚前財產部分,對于房屋的增值部分作為夫妻共同財產均等分割,2、離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下:房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息。

    張嘉娛律師
    2023.12.14800人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 婚前房產離婚后增值部分可以分割嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    婚前房產離婚后增值部分可以分割嗎

    內容:離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,同時應當將夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償的部分予以返還。關于婚前房產離婚后增值部分可以分割嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 新婚姻法婚前房產增值部分分割

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    新婚姻法婚前房產增值部分分割

    內容:離婚時夫妻雙方會對共同財產進行分割,特別是房產。關于新婚姻法婚前房產增值部分分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚分割房產增值部分的規定

    許瑞林律師

    許瑞林

    離婚分割房產增值部分的規定

    內容:隨著婚姻法司法解釋三的實施,以前對于離婚時房屋增值部分如何處理沒有明確規定的局面被打破。關于離婚分割房產增值部分的規定的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 離婚房產增值部分歸誰

    崔玉君律師

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    崔玉君

    離婚房產增值部分歸誰

    內容:目前,該房屋已升值到90萬元。夫妻雙方都同意離婚,但對于共同還貸的房產如何分割,雙方產生不同的意見,并爭執不下。趙女士認為,雖然房屋產權證在婚前取得并且登記在李先生一人名下,但房屋貸款主要由婚后雙方共同償還,出去由李先生一人支付的首付款及按揭款,房屋升值部分應當屬于夫妻共同財產,自己有權要求對這部分共有財產以及房產升值部分進行分割。由于雙方在這個問題爭議不斷,無法達成一致,趙女士只好起訴到法院,要求離婚并對房屋進行分割。因此,離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,同時應當將夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償的部分予以返還。那么離婚房產增值部分歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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  • 婚前財產的增值部分離婚是否有權力分割

    李楠楠律師

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    李楠楠

    婚前財產的增值部分離婚是否有權力分割

    內容:最高法院在對離婚時夫妻財產的分割還明確規定,婚前個人財產并不因夫妻關系的延續而轉化為個人財產。關于婚前財產的增值部分離婚是否有權力分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 該拆遷安置房是肖某婚前所有的房屋被拆遷后,利用開發商的拆遷補償款,以安置優惠價購買而來,因此該安置房包含了補償款與優惠價兩層因素。補償款是拆遷人給予原房屋所有人因房產被拆的補償,主要包括原房屋評估總價值、裝飾補償金、搬遷補助費、搬遷獎勵金等,故該補償款是由被拆遷房屋轉化而來,應屬于肖某個人財產;而優惠價是對人的安置,開發商允許被拆遷人根據人口數以優惠價購買安置房,實際是一種變相的對人的補償。由于這種補償發生在肖某與張某婚姻關系存續期間,即按照肖某婚后所計算的人口確定,故張某也作為居住人口之一屬于被安置對象,該安置房也包含了張某的因素。因此,這部分優惠價的折價款應作為夫妻共同財產予以分割。
  • 婚前財產增值部分是怎樣分割的

    吳夢云律師

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    吳夢云

    婚前財產增值部分是怎樣分割的

    內容:婚后產生的增值部分價值離婚時如何分割呢房產婚前婚后的區分:夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。最高法院在對離婚時夫妻財產的分割還明確規定,婚前個人財產并不因夫妻關系的延續而轉化為共同財產。那么婚前財產增值部分是怎樣分割的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 婚前財產增值部分離婚時怎么分割

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    婚前財產增值部分離婚時怎么分割

    內容:婚前財產增值部分離婚時怎么分割首先房產婚前婚后的區分。夫妻雙方對財產取得有相反的書面約定的從其約定。最高法院在對離婚時夫妻財產的分割還明確規定婚前個人財產并不因夫妻關系的延續而轉化為個人財產。對財產的分割以不損害其原有價值的方法有利于生產便利生活的原則進行分割。對可分的財產按數量進行分割如糧食現金。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么婚前財產增值部分離婚時怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分如何分割

    李孟陽律師

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    李孟陽

    離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分如何分割

    內容:離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分如何分割《婚姻法》第18條規定:有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。《婚姻法》明確了夫妻個人財產的范圍,即凡屬于夫妻一方個人所有的財產,一般來說應由其本人管理、支配和處理,在離婚時即歸其個人所有,不再分割。那么離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.11944人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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翁玉素律師

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