離婚婚前房產(chǎn)增值部分怎么分配

導(dǎo)讀:
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán),離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。關(guān)于離婚婚前房產(chǎn)增值部分怎么分配的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán),離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。關(guān)于離婚婚前房產(chǎn)增值部分怎么分配的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
離婚婚前房產(chǎn)增值部分怎么分配
1、如果購(gòu)買(mǎi)的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的,則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割,房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),夫妻共同還貸的,此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說(shuō),雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。
2、購(gòu)房時(shí),只有一方出資購(gòu)買(mǎi)的,此房子屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購(gòu)買(mǎi),還是婚后購(gòu)買(mǎi),只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的,都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分,不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。
按揭貸款房產(chǎn)離婚時(shí)屬于誰(shuí)
《中華人民共和國(guó)婚姻法》第17條規(guī)定:“夫妻在存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第18條第3項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。”
第18條規(guī)定:“有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):(一)一方的;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專(zhuān)用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”
第19條規(guī)定:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的,適用本法第17條、第18條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第19條規(guī)定:“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為。但當(dāng)事人另有約定的除外。”根據(jù)以上規(guī)定:
1、若你們?cè)诨榍坝嘘P(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定(比如:婚前財(cái)產(chǎn)公證等),從其約定。
2、如果雙方就婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定,按照上述法律規(guī)定進(jìn)行分割




