婚前房產(chǎn)婚后增值部分離婚時對方有權(quán)分配嗎

導(dǎo)讀:
《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。那么婚前房產(chǎn)婚后增值部分離婚時對方有權(quán)分配嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。關(guān)于婚前房產(chǎn)婚后增值部分離婚時對方有權(quán)分配嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
婚前房產(chǎn)婚后增值部分離婚時對方有權(quán)分配嗎
按相關(guān)規(guī)定,對于婚前財(cái)產(chǎn)婚后增值部分,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
相關(guān)規(guī)定《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》
第五條 夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
根據(jù)以上規(guī)定,對于一方婚前購買房屋,婚后還貸的,首先看房產(chǎn)登記在誰的名下,如果登記在雙方名下,則為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果登記在首付款支付人名下,則首先由二人對房產(chǎn)歸屬進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,法院首先考慮將房產(chǎn)判給首付款支付人,對于還款部分,法院不會僅僅判決將還款一半返還給另一方,還要考慮房產(chǎn)增值,由獲得房產(chǎn)方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。有的當(dāng)事人會問:怎么補(bǔ)償呢?有沒有具體的計(jì)算公式?本律師可以清楚地告訴大家,沒有具體的公式,因?yàn)槊總€案件情況都是不同的:首付款支付比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等,這些因素在每個案件均不同,如果確定一個固定的公式,必然導(dǎo)致實(shí)際分割中對一方不公平的結(jié)果。因此,法律只能確定分割的思路,具體分割的數(shù)額要根據(jù)案件情況,法官根據(jù)雙方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)量,運(yùn)用自由裁量權(quán)合理確定。作為當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)全面收集對自己有利的證據(jù),并充分論述,做到讓法官充分了解案件情況,以維護(hù)自身的合法權(quán)益。




