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新婚姻法婚前房產增值部分分割

元甲交通律師律師2022.02.11273人閱讀
導讀:

離婚時夫妻雙方會對共同財產進行分割,特別是房產。關于新婚姻法婚前房產增值部分分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

離婚時夫妻雙方會對共同財產進行分割,特別是房產。關于新婚姻法婚前房產增值部分分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

新婚姻法婚前房產增值部分分割

案情回放:婚前財產大幅度增值,是婚前財產還是婚后財產?

某企業高管杜先生婚前,也就是8年前,獨資購得一套價值60萬元的別墅,現已漲到100多萬元。在林某的強烈要求下,杜先生只好把別墅作價152萬元賣掉。賣房時由于金額較大,其中150萬元是通過銀行轉賬,匯到杜先生的賬上,2萬元是付的現金。后買的新房花費160萬元,裝修又花去30多萬元。現此房市值200多萬元。此外,杜先生用單位發的年終獎金先后共計30多萬元委托其妹妹炒股。對此其妻子并不知情。現市值已經漲到80多萬元,結婚時購買的家庭用品價值10多萬元。現其妻子又提出離婚。杜先生認為,房產是其結婚前的房屋置換過來的,是他個人財產,而她妻子認為,此房是結婚以后購買,應為共同財產。兩人無法協商離婚。

案情疑點:三筆增加的財產如何分割?

該案存在以下幾點疑問:

1、如果兩人最終離婚的話,那么這新別墅該如何分割,應該仍當杜先生婚前個人財產處置,還是搖身一變就成了夫妻雙方共同財產呢?

2、杜先生委托其妹妹炒股,如果最終被其妻子知道了,是按30萬元分割還是按80多萬元分割,還是由他妹妹一起三人進行分割?假如炒股虧了背了債務又怎么分?

3、結婚后購買的家庭財產,是按原來價格分還是變價評估后分割?

觀點:

1、房產婚前婚后的區分。

我國民法典規定,夫妻關系存續期間的工資獎金收入,生產經營收入,繼承或受贈所得等其他收入為夫妻共同財產。夫妻雙方對財產取得有相反的書面約定的從其約定。

最高法院在對離婚時夫妻財產的分割還明確規定,婚前個人財產并不因夫妻關系的延續而轉化為個人財產。林某把別墅作價152萬元賣掉,此152萬元是杜先生的個人財產。若新買房屋,花費152萬元,或價格不到原房屋價值,則新房子無疑是杜先生的個人財產,其并不因為是結婚以后購買的而發生性質的變化,此別墅應該仍當杜先生婚前個人財產處置。

但本案的情況發生了有意思的變化,變賣原來別墅152萬元后,又追加8萬元買了新的價值160萬元的別墅,同時還進行了30多萬元的裝修。此房屋就不能說完全是杜先生的個人財產。而是部分共有,部分是個人財產。由于是在入住幾年后對房屋進行分割,此房子價值已發生了升值,現在可賣200多萬元,這時候如果兩人離婚,房產如何分割?首先應當明確產權的價值比例,新房屋的原始價值既包括購買房屋的原價,還應包括裝修的花費。在明確了產權比例后,就可以對此房屋價格進行評估,或夫妻雙方進行競價購買,以出價最高者為房屋最終價,對超過原價部分的價款,按原財產比例劃分共同財產與個人財產,共同財產的升值部分,杜先生妻子林某可以分得其中的一半。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 離婚房產增值如何分割(離婚房產如何分割新婚姻法)

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    離婚房產增值如何分割(離婚房產如何分割新婚姻法)

    內容:離婚房屋增值怎么處理法律主觀:對于離婚時房產增值部分怎么分,需要分情況進行分析,如,房子是婚前的個人財產還是婚后共同購買的,是夫妻共同還貸還是一方還貸等等,(三)婚后夫妻共同購買,婚后共同還貸的,此時,由于是婚后夫妻共同財產購買的房產,婚后共同還貸的,此房產屬于夫妻共同財產,離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割,房產增值部分御用單獨列出來進行分割,法律客觀:起訴離婚房產增值部分怎么分割離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下:1、房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息。

    陳明月律師
    2024.01.08170人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 該拆遷安置房是肖某婚前所有的房屋被拆遷后,利用開發商的拆遷補償款,以安置優惠價購買而來,因此該安置房包含了補償款與優惠價兩層因素。補償款是拆遷人給予原房屋所有人因房產被拆的補償,主要包括原房屋評估總價值、裝飾補償金、搬遷補助費、搬遷獎勵金等,故該補償款是由被拆遷房屋轉化而來,應屬于肖某個人財產;而優惠價是對人的安置,開發商允許被拆遷人根據人口數以優惠價購買安置房,實際是一種變相的對人的補償。由于這種補償發生在肖某與張某婚姻關系存續期間,即按照肖某婚后所計算的人口確定,故張某也作為居住人口之一屬于被安置對象,該安置房也包含了張某的因素。因此,這部分優惠價的折價款應作為夫妻共同財產予以分割。
  • 婚前財產增值部分是怎樣分割的

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    婚前財產增值部分是怎樣分割的

    內容:婚后產生的增值部分價值離婚時如何分割呢房產婚前婚后的區分:夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。最高法院在對離婚時夫妻財產的分割還明確規定,婚前個人財產并不因夫妻關系的延續而轉化為共同財產。那么婚前財產增值部分是怎樣分割的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.11177人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 分割婚后房產增值部分的方式是:房產為個人財產的增值部分歸一方所有,作為配偶的另一方無權請求分割該房產;房產為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產增值產生的孳息。法律依據:《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。 第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
  • 離婚婚前房產增值部分怎么分配

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    離婚婚前房產增值部分怎么分配

    內容:夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權,離婚時按照個人財產不予分割。關于離婚婚前房產增值部分怎么分配的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.11634人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:雙方之間沒有明確的協議的話,婚后的所貸款的部分,應該是屬于夫妻的二人的共同財產的啊。 婚前女方父母出的首付,屬于對該女方的個人贈與,不屬于夫妻共同財產;婚后父母還的貸款屬于對于夫妻二人的贈與,屬于夫妻共同財產,除非父母明確表示只贈與一方。 因為:依據《婚姻法司法解釋》第二十二條當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。 如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 新婚姻法房子加名是否影響房產分割

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    新婚姻法房子加名是否影響房產分割

    內容:雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償,新婚姻法已經失效,根據最新《民法典》規定,離婚房產分割方式是:如果房產是夫妻共同財產,首先由雙方協議處理,若協議不成的,個人房產不分割,共同房產由法院根據房產具體情況,按照照顧子女、無過錯方的利益進行判決。

    姚平律師
    2022.06.085178人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 如何分割婚前財產婚后增值部分

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    如何分割婚前財產婚后增值部分

    內容:對這起離婚案件,雙方爭議的焦點不在于感情是否破裂,而在于財產如何分割。法院經審理支持了毛楚的請求,判決凱江支付按揭款2.65萬元及房產增值補償款3.5萬余元。而此前,通常一方只能獲得結婚期間按揭款的一半,而無權分享房產增值部分。單為民認為,婚前財產在婚后的收益,如果一概作為個人財產處理,是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。因此,如果這一部分房屋增加值也列入個人財產歸購房一方享有,則對另一方顯然有失公允。單為民說,婚前房產婚后增值分配方式為:補償額=以夫妻共同財產償還銀行按揭款的數額×房產增值率×50%。那么如何分割婚前財產婚后增值部分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.29269人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前房產離婚時增值部分怎么分割

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    婚前房產離婚時增值部分怎么分割

    內容:對于婚前房產若婚前房產是屬于雙方共同出資購買的但產權證上只寫一方的名字那么這房產依照法律依據是只屬于一方的若婚前房產是屬于雙方共同出資購買產權證上也寫了夫妻兩人的名字那這婚前房產就可作為婚后夫妻共同財產來對待對于房產的孳息和自然增值也都屬于夫妻共同財產因此若是涉及到了離婚財產分配由雙方共同出資購買的婚前房產及房產的孳息和自然增值部分是可以進行分配的,對于婚前房產若婚前房產是屬于雙方共同出資購買的但產權證上只寫一方的名字那么這房產依照法律依據是只屬于一方的若婚前房產是屬于雙方共同出資購買產權證上也寫了夫妻兩人的名字那這婚前房產就可作為婚后夫妻共同財產來對待對于房產的孳息和自然增值也都屬于夫妻共同財產因此若是涉及到了離婚財產分配由雙方共同出資購買的婚前房產及房產的孳息和自然增值部分是可以進行分配的,婚前房產離婚時增值部分怎么分割對于婚前房產若屬于夫妻一方婚前所購則屬于法定個人財產夫妻一方個人財產在婚后產生孳息和自然增值也屬于一方個人財產,婚前房產離婚時增值部分怎么分割對于婚前房產若屬于夫妻一方婚前所購則屬于法定個人財產夫妻一方個人財產(婚前房產)在婚后產生孳息和自然增值也屬于一方個人財產,關于婚前房產離婚時增值部分怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家,對于婚前房產增值部分如何分割等問題因為情況各有不同因此需要具體問題具體分析聘請專業的律師為您提供專業的知識和實務能力更好的為您提供優質高效的法律服務。

    陳宗瓊律師
    2022.01.13525人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 婚前房產婚后增值部分分配糾紛案例

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    婚前房產婚后增值部分分配糾紛案例

    內容:同年5月,王某與劉某(女)結婚,婚后一直在該房居住。而劉某認為,對于房屋屬于王某的婚前個人財產沒有異議,但其增值是在二人婚姻存續期間產生的,故對增值部分應認定為夫妻共同財產。從法律關系上說,王某對房屋的所有屬于物權關系,婚前房產后增值部分應當定性為法定孳息。《婚姻法》第17條和第18條的立法本意是婚前的財產歸屬個人,而婚后的各種收益均屬于共同財產。如果房屋增值是婚后雙方共同勞務導致的那么劉某有權要求分割增值部分收益,如果房屋增值是純自然的原因,與共同還貸或兩人的共同勞務無關,則劉某無權要求分割增值部分收益。那么婚前房產婚后增值部分分配糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.11541人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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  • 離婚房屋增值部分怎樣分割,離婚房屋增值

    王學瑞律師

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    王學瑞

    離婚房屋增值部分怎樣分割,離婚房屋增值

    內容:離婚時房產增值部分如何分割離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下:房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息,對于一方婚后,以個人婚前財產出全資購買的房屋,在離婚時,應當析出個人婚前財產部分,對于房屋的增值部分作為夫妻共同財產均等分割,2、離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下:房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息。

    王學瑞律師
    2023.12.14800人收看
  • 陳明月律師

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  • 婚前房產離婚后增值部分可以分割嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    婚前房產離婚后增值部分可以分割嗎

    內容:離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,同時應當將夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償的部分予以返還。關于婚前房產離婚后增值部分可以分割嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.11205人收看
  • 馮清琴律師

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  • 新婚姻法婚前房產增值部分分割

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    新婚姻法婚前房產增值部分分割

    內容:離婚時夫妻雙方會對共同財產進行分割,特別是房產。關于新婚姻法婚前房產增值部分分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.11273人收看
  • 李孟陽律師

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  • 離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分該怎樣分割

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分該怎樣分割

    內容:從法律關系上說方某對房屋的所有屬于物權關系婚前房產后增值部分應當定性為法定孳息。第二種觀點認為婚前房產婚后增值部分屬夫妻共有財產。婚姻法第17條和第18條的立法本意是婚前的財產歸屬個人而婚后的各種收益均屬于共同財產。所以在婚后賣出婚前個人房產時的增值部分應屬夫妻共同財產如果一概作為個人財產處理是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。如果房屋增值是婚后雙方共同勞務導致的那么喬某有權要求分割增值部分收益如果房屋增值是純自然的原因與共同還貸或兩人的共同勞務無關則喬某無權要求分割增值部分收益。那么離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分該怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.31695人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前房產婚后增值的分割

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    婚前房產婚后增值的分割

    內容:若該房產的增值是因為裝修而導致的升值,而裝修費用是夫妻雙方的共同財產或者非購房一方的個人財產,因裝修而升值的部分就不宜認定為購房一方的個人財產。同時該條第二款也對此種房產的增值部分做了規定:"雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。這一規定等于認可了在房產證上加名后,一方的婚前財產就變成了夫妻雙方的共同財產。經過財產擁有者的同意,是可以在兩人婚后加上另一方的名字。那么婚前房產婚后增值的分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.18755人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 新婚姻法婚前房產如何分割

    許瑞林律師

    許瑞林

    新婚姻法婚前房產如何分割

    內容:對于婚前房產,若屬于夫妻一方婚前所購,則屬于法定個人財產,夫妻一方個人財產在婚后產生孳息和自然增值,也屬于一方個人財產。婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產,離婚時應當平均分割。夫妻雙方平等地分割包括房子在內的共同財產,享有同樣的權利和義務。此外,還應考慮一下具體的情形,比如雙方父母共同出資買房的情況下,房子的分割還要適當考慮雙方父母出資的份額。那么新婚姻法婚前房產如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分如何分割

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分如何分割

    內容:離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分如何分割《婚姻法》第18條規定:有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。《婚姻法》明確了夫妻個人財產的范圍,即凡屬于夫妻一方個人所有的財產,一般來說應由其本人管理、支配和處理,在離婚時即歸其個人所有,不再分割。那么離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.11944人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 婚前財產增值部分離婚時怎么分割

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    婚前財產增值部分離婚時怎么分割

    內容:婚前財產增值部分離婚時怎么分割首先房產婚前婚后的區分。夫妻雙方對財產取得有相反的書面約定的從其約定。最高法院在對離婚時夫妻財產的分割還明確規定婚前個人財產并不因夫妻關系的延續而轉化為個人財產。對財產的分割以不損害其原有價值的方法有利于生產便利生活的原則進行分割。對可分的財產按數量進行分割如糧食現金。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么婚前財產增值部分離婚時怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.31152人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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