新婚姻法房子加名是否影響房產(chǎn)分割?

加名字上去實(shí)質(zhì)上是屬于一種贈(zèng)與把房產(chǎn)的一半所有權(quán)贈(zèng)與給另一半是有效的。

第一種情況,有房無貸

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的窗口工作人員會(huì)審核提交的材料如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用,110元手續(xù)費(fèi)明細(xì)如下,80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼之后可自行更改。

第二種情況,有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況,如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的需要在房產(chǎn)證上加名字情況會(huì)復(fù)雜很多因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣房產(chǎn)證上加名字需要交如下費(fèi)用,

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年5.5的營業(yè)稅加1個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算如果100萬的房稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

我們可以看出在結(jié)婚的時(shí)候如果男方把女方的名字加在了房產(chǎn)證上的話在以后離婚的情況下女方是完全有權(quán)利對房產(chǎn)進(jìn)行分割的。但是房子購買的方式不同會(huì)直接影響分割時(shí)候的分配問題。

新婚姻法已失效，民法典房產(chǎn)分割的方式：一般情況下，協(xié)議分割。若協(xié)議不成的，個(gè)人房產(chǎn)不分割，共同房產(chǎn)由法院根據(jù)房產(chǎn)具體情況，按照照顧子女、無過錯(cuò)方的利益進(jìn)行判決。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條

離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

新婚姻法已經(jīng)失效，根據(jù)最新《民法典》規(guī)定，離婚房產(chǎn)分割方式是：如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首先由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果是一方婚前支付首付，后面共同還貸的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條第二款

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。