離婚房產如何分割新婚姻法

    最新婚姻法2023離婚房產分割條件

    1. 婚姻法第2023條規定，夫妻雙方離婚時，應當按照共有財產的原則，共同分割所有共有財產，包括房產，以解決離婚時的財產分割問題。

    2. 如果夫妻雙方有共同的房產，則應當按照共有財產的原則，共同分割共有的房產，并且應當考慮到雙方的財產分割需求。

    3. 如果夫妻雙方有各自的房產，則應當按照“先有先得”的原則，由夫妻雙方自行協商，分割其各自的房產，并且應當考慮到雙方的財產分割需求。

    4. 如果夫妻雙方有共有的房產，則應當按照共有財產的原則，共同分割共有的房產，并且應當考慮到雙方的財產分割需求。

    5. 如果夫妻雙方有共有的房產，而雙方又不能達成一致意見，則應當按照共有財產的原則，提請法院進行裁決，裁決共有的房產應當如何分割，以解決離婚時的財產分割問題。

    新婚姻法，婚內房屋贈與離婚財產如何分割

    根據新婚姻法對離婚財產分割中婚內房產贈與的最新規定：《新婚姻法司法解釋三》第六條，針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產的，先過戶。

    新婚姻法，一方父母出資買房離婚財產如何分割

    《新婚姻法司法解釋三》第七條規定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

    離婚財產分割中的一方父母出資的情況，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產，離婚時不予分割。

    新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財產如何分割

    《新婚姻法司法解釋三》第七條規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。

    新婚姻法，婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產如何分割

    《新婚姻法司法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。離婚財產分割中的共同還貸情況，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

    新婚姻法，以按揭貸款的方式買的房屋，離婚財產如何分割

    以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數額分割。

    離婚房產如何分割——協議分割

    首先，離婚時，房產如何分割夫妻雙方可以先協商，如果能夠協商一致，怎么分、誰分多誰分少，法律都是支持的。

    建議可以先確定房的價格和歸屬，然后按照以下方式協議分割：

    1、房給一方，得房的一方支付另一方折價款

    比如可以約定房產給男方，剩余貸款由男方負責清償，男方在一定期限內支付給女方房屋補償款，可一次付清也可分期，并約定好何時配合過戶，同時可以設置好違約條款，促進對方按約履行。

    2、賣掉后分割房款

    如果一方沒錢給另一方支付折價款或者補償款，可以協商將房子賣掉后分割房款，雙方可以在協議中約定好怎么賣、多長時間內賣、賣掉如何處理、賣不掉如何處理、賣多少錢等。

    3、贈與孩子

    雙方也可以約定將夫妻共同所有的房產贈與孩子，但協議中應當寫明什么時候過戶給孩子，如果一方屆時不配合過戶或擅自抵押、拋售需支付違約金等事項，以此來避免后期一方反悔。

    4、繼續合作

    如果房子還有貸款未還完的，或者因為其他原因暫時不能賣房的，也可以約定雙方繼續共同出資供房，協議中應寫明供房款的出資比例等。

    特別提醒：如果是協議分割房產，協議條款一定要嚴謹全面，以避免將來產生糾紛以及不必要的損失。如果您對此沒有把握，建議最好咨詢專業律師。（點擊這里進入訴唄法律咨詢小程序，在線免費咨詢律師）

    離婚房產如何分割——訴訟分割

    如果你們協商不成，那就只能去法院訴訟解決了，而法院對于夫妻離婚時的房產分割，會先認定是個人財產還是夫妻共同財產。

    1、如果是一方個人財產，那肯定就是判歸其中一方所有。

    2、如果是夫妻共同財產的，一般會在等額均分原則的基礎上，再結合財產狀況、房產登記情況、房屋使用占有情況、出資情況、還貸情況、子女撫養情況、以及是否存在過錯方等因素，對房產予以分割。

    一般處理方法為：將房屋判歸一方所有，由取得房屋的一方給予另一方折價款。如果夫妻雙方對房屋價值意見不一，可采取競價、財產評估、拍賣變賣等方式，對房屋現值進行公平分割。

    所以通過法院訴訟分割房產，最重要的還是要確定房產的歸屬問題，即房產是屬于一方的個人財產，還是夫妻雙方的共同財產。

    只有界定了房產的歸屬，才能談得上分割。