法院觀點(diǎn)法院認(rèn)為，人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。關(guān)于離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法

原告(女方)A。

被告(男方)B。

A、B于2004年因工作關(guān)系自行相識(shí)戀愛，2009年11月18日登記結(jié)婚，2011年12月23日生育一子C。雙方戀愛期間關(guān)系以及婚初夫妻感情尚可。自2011年初起，雙方因生活瑣事、家庭關(guān)系等原因開始產(chǎn)生矛盾，夫妻關(guān)系產(chǎn)生隔閡。由于雙方未能妥善解決夫妻矛盾，以致夫妻關(guān)系未能改善。A現(xiàn)以夫妻感情徹底破裂為由向法院提起訴訟。

2009年11月8日，A、B與案外人簽訂房屋買賣合同，購買原案外人所有的川環(huán)南路房屋，建筑面積為66.21平方米，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為750,000元。為購買川環(huán)南路房屋，B的父母從2009年10月17日至同年12月20日陸續(xù)支付購房定金、首付款、貸款保證金、中介費(fèi)等共計(jì)304,000元。另外，A以其名義向銀行公積金貸款470,000元，用于支付川環(huán)南路房屋的購房款，貸款期限自2009年11月26日至2024年11月26日。2009年12月11日，川環(huán)南路房屋進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，登記的權(quán)利人為A、B二人。A、B于婚后共同歸還上述公積金貸款，其中A以其婚前公積金帳戶余款26,286.03元用于歸還公積金貸款，B以其婚前公積金帳戶余款11,257.94元用于歸還公積金貸款。至2012年2月川環(huán)南路房屋公積金貸款余額為394,615.96元。

A、B均要求婚生子C隨其共同生活。A堅(jiān)持要求川環(huán)南路房屋歸其所有，公積金貸款由其歸還，并給予B折價(jià)補(bǔ)償款。B曾表示如川環(huán)南路房屋歸A所有，則A需及時(shí)支付房屋折價(jià)補(bǔ)償款，以便B他處另行購房。但B最終仍表示要求川環(huán)南路房屋歸其所有，公積金貸款由其歸還，并給予A房屋折價(jià)補(bǔ)償款。雙方對(duì)川環(huán)南路房屋現(xiàn)按12,000元/平方米價(jià)格確認(rèn)房屋價(jià)值意見一致。A為取得川環(huán)南路房屋，已向法院預(yù)交300,000元，用于支付B房屋折價(jià)補(bǔ)償款。

雙方均同意離婚，但因?qū)ψ优畵狃B(yǎng)及財(cái)產(chǎn)分割問題各執(zhí)己見，無法協(xié)商一致，致本案調(diào)解不成。

各方觀點(diǎn)

A訴稱，A、B于2004年因工作關(guān)系相識(shí)戀愛，2009年11月18日登記結(jié)婚，2011年11月23日生育一子C。婚初，雙方感情尚可。但自2011年初，B不斷發(fā)生婚外情，并自同年5月居住在外不回家。2012年2月起，A不得不獨(dú)自在外租房生活并扶養(yǎng)兒子。現(xiàn)夫妻感情徹底破裂，故訴請(qǐng)判令A(yù)、B離婚，并依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

B辯稱，B不存在婚外情情況。A、B原沒有到離婚的地步，但因A于2012月3月17日到B的父母的房屋中將房屋內(nèi)物品洗劫一空以及雙方之后發(fā)生的事情，致使B不得不做出離婚的決定。要求C隨B共同生活。川環(huán)南路房屋為A、B共有，但系由B的父母出資贈(zèng)與B作為婚房，要求查明事實(shí)后依法裁判。

法院觀點(diǎn)

法院認(rèn)為，人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。本案中，A、B系自由戀愛、自主婚姻，婚姻基礎(chǔ)尚可，婚后亦建立了一定的夫妻感情，但由于雙方在共同生活過程中不能正確處理好夫妻之間的矛盾和分歧，致使夫妻關(guān)系不睦。現(xiàn)A、B均同意離婚，于法不悖，法院對(duì)此予以照準(zhǔn)。

現(xiàn)登記在A、B名下的川環(huán)南路房屋一套系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方就該房屋現(xiàn)價(jià)值按12,000元/平方米價(jià)格計(jì)算意見一致，于法不悖，法院予以照準(zhǔn)，故據(jù)此計(jì)算該房屋現(xiàn)價(jià)值為794,520元。現(xiàn)A、B均要求該房屋歸其所有，尚欠公積金貸款由其歸還，并支付對(duì)方房屋折價(jià)補(bǔ)償款。對(duì)此，法院根據(jù)A、B在審理中的意見，綜合雙方的房屋狀況、川環(huán)南路房屋的貸款人情況、房屋折價(jià)補(bǔ)償款支付能力情況等，從便利雙方生產(chǎn)生活、保護(hù)婦女兒童合法權(quán)益等方面考慮，確定川環(huán)南路房屋歸A所有，由A歸還該房屋尚余公積金貸款本金及相應(yīng)利息，并支付B相應(yīng)的房屋折價(jià)補(bǔ)償款。因川環(huán)南路房屋買賣合同系于A、B婚前簽訂，對(duì)B的父母根據(jù)房屋買賣合同約定出資并支付的購房定金、首付款、尾款、公積金貸款保證金、中介費(fèi)和購房契稅，A無證據(jù)證明系B的父母明確表示贈(zèng)與雙方，故法院依法認(rèn)定為B的父母對(duì)B的個(gè)人贈(zèng)與。A、B婚后分別用于歸還公積金貸款的婚前公積金賬戶余款26,286.03元和11,257.94元，法院依法確認(rèn)為A、B各自婚前財(cái)產(chǎn)，而婚后其余共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。綜上，根據(jù)川環(huán)南路房屋現(xiàn)價(jià)值，房屋尚余公積金貸款余額，B的父母出資數(shù)額，A、B各自婚前公積金余額情況以及公積金貸款歸還情況等，酌定A支付B的房屋折價(jià)補(bǔ)償款數(shù)額為340,000元。考慮到B可能需要另行解決住房問題，本院酌定給予B一定的期限后遷出川環(huán)南路房屋。

律師點(diǎn)評(píng)

像本案這種情形，當(dāng)事人于婚前買房時(shí)一方父母部分出資，房屋登記在夫妻雙方名下的，父母的那部分出資該如何認(rèn)定呢?關(guān)于父母為子女購房出資的權(quán)利歸屬的認(rèn)定，我國《婚姻法司法解釋(二)》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。而當(dāng)事人一方父母在夫妻婚前購房時(shí)部分出資把產(chǎn)權(quán)登記在夫妻二人名下的，并不能作為父母明示贈(zèng)與雙方的意思表示。故本案當(dāng)事人B的父母于A、B婚前購房時(shí)支付的首付款，該部分款項(xiàng)應(yīng)視為B的父母贈(zèng)與B個(gè)人的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)應(yīng)先從系爭(zhēng)房屋的總價(jià)值中予以扣除。

實(shí)踐中，對(duì)于父母為子女婚前購房出資的，應(yīng)首先確認(rèn)該出資是對(duì)子女的借款還是贈(zèng)與，若系借款則應(yīng)按債權(quán)債務(wù)處理。若確認(rèn)該出資為父母的贈(zèng)與，則除非父母明確表示系贈(zèng)與雙方的，一般推定為系對(duì)其子女個(gè)人的贈(zèng)與。在父母提供出資的意思表示不明的情況下，一般可區(qū)別如下情況分別處理：

(1)子女結(jié)婚前購房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)記于自己子女一人名下的，該父母的出資應(yīng)認(rèn)定為系贈(zèng)與自己子女個(gè)人所有;

(2)子女結(jié)婚前購房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記于對(duì)方名下的，該父母出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與為宜;

(3)子女結(jié)婚前購房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記于夫妻雙方名下的，該父母的出資應(yīng)認(rèn)定為系贈(zèng)與自己子女個(gè)人所有;除非有證據(jù)證明該出資父母有明示贈(zèng)與雙方的意思表示。

我國《婚姻法司法解釋(二)》第十一條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)這一司法解釋，已經(jīng)用于償還房屋貸款的公積金也即實(shí)際取得的公積金，當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);既然是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)就可予以分割，但是應(yīng)當(dāng)區(qū)分取得時(shí)間是在婚前還是婚后，只有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的住房公積金才能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。換句話說，也就是婚前取得的公積金仍屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不得分割。故本案當(dāng)事人A、B用婚前公積金歸還房屋貸款的部分仍分別屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，使用婚后公積金歸還房屋貸款部分才屬于可以分割的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。