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房產方面:實測面積此預測面積超出了3%，但合同中有個自行協議是無論是否超出3%都按實結算，但是面積到底是多在哪里了并沒有明確的，房子是22年買的但是測繪用的23年開始生效的新測繪方法
2024.09.16 11:48:44
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陳明月精英律師
擅長領域：交通事故
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2024.09.16 11:48:44
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答宅基地超出面積若符合以下條件，也是可以辦理確權登記的：1、1982年發布《村鎮建房用地管理條例》之前，農村宅基地超過當地規定的面積，且之后未經拆遷、翻建的，這種情況下是可以進行確權的。2、1982年到1987年之間，面積超過當時的規定標準的，但如果相關部門已經處理過了，如今也能確權，但沒處理過則不能。3、1987年《土地管理法》實施之后，村民宅基地面積超標只要符合規劃，經當地依法處理予以保留的，村民可去補辦相關的用地手續。超出部分會在登記簿和證書中注記?！吨腥A人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
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商品房建筑面積計算項目不包括什么
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
商品房建筑面積計算項目不包括什么
內容：商品房建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積與分攤的共有建筑面積組成。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
翁玉素律師2022.03.24664人收看 -
吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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超出民事訴訟時效怎樣維護自身的權益,超過民事訴訟時效的法律后果
張旭律師
北京市元甲律師事務所
超出民事訴訟時效怎樣維護自身的權益,超過民事訴訟時效的法律后果
內容：二、超出民事訴訟時效的原因在實際案例中，很多當事人會因為各種原因而錯過訴訟時效，以下是一些常見的原因：不知道權利被侵害：有些當事人可能并不清楚自己的權益受到了侵害，因此未能在規定期限內提起訴訟,具體的法律后果可能因地區和具體法律規定而有所不同，但通常會發生以下情況：1. 起訴權喪失：超過民事訴訟時效，您將失去提起訴訟的權利,四、超出民事訴訟時效后如何維護自身權益盡管已經超過了民事訴訟時效，但是這并不意味著當事人的權益無法得到保障。
張旭律師2023.10.25936人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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住宅公攤面積具體包含哪些部分
任冰峰律師
北京天用律師事務所
住宅公攤面積具體包含哪些部分
內容：2、法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第八條規定，公用建筑面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
任冰峰律師2022.04.08421人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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超高施工增加費什么情況下要計算,建筑工程超高施工增加費怎么算
段建國律師
北京天用律師事務所
超高施工增加費什么情況下要計算,建筑工程超高施工增加費怎么算
內容：5、層高超高施工增加費計算規則如下：當建筑物檐高超過20m時，工程量清單編制人應考慮在分部分項工程量清單中增加建筑物超高施工增加費用項目,2、層高超高施工增加費計算規則如下：當建筑物檐高超過20m時，工程量清單編制人應考慮在分部分項工程量清單中增加建筑物超高施工增加費用項目,即建筑物樓面高度超過20m時則樓層按建筑面積計算超高增加費,超高費是高層和多層(六層以上)建筑物，檐高超過20m的單層工業廠房，應計取的超出一般高度的費用。
段建國律師2023.11.225611人收看 -
陳明月律師
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農村村民申請房屋用地的面積是不是不受限制
王熙律師
北京天用律師事務所
農村村民申請房屋用地的面積是不是不受限制
內容：三人及三人以下的農戶建房面積應不超過75㎡，四人的農戶建房面積應不超過100㎡，五人的農戶建房面積應不超過110㎡；六人及六人以上的農戶建房面積應不超過125㎡。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。2013年1月31日下發的中央一號文件提出，全面開展農村土地確權登記頒證工作。
王熙律師2022.03.24863人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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超出債務范圍的非法拘禁如何定性？
楊一凡律師
北京天用律師事務所
超出債務范圍的非法拘禁如何定性？
內容：行為的特征是非法拘禁共鳴或者以其他方法非法剝奪共鳴的身體自由。為索取債務非法扣押、拘禁他人的，依照非法拘禁罪的規定處罰。超出債務范圍非法拘禁罪是使用強制的手段限制受害人的人身自由，通過侵犯的主體、客體、主觀動機、客觀的條件來認定，非法拘禁是違法行為，犯罪嫌疑人需要承擔法律后果，具體的量刑標準根據犯罪情節的輕重來判定。
楊一凡律師2022.04.06133人收看 -
周春花律師
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二手房面積誤差應該怎么解決
張旭律師
北京市元甲律師事務所
二手房面積誤差應該怎么解決
內容：新商品房發生面積誤差時,如無其他約定,應當按照下列方式解決：1.面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算,多退少補;2.面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,買受人退房的,開發商應當在買受人提出退房之日起內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。根據目前的二手房交易習慣,二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。那么二手房面積誤差應該怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.29916人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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二審超出一審訴訟請求(二審超出一審訴訟請求如何反駁)
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
二審超出一審訴訟請求(二審超出一審訴訟請求如何反駁)
內容：一審開庭后發現遺漏訴訟請求金額二審如何處理第一百七十條第二審人民法院對上訴案件，經過審理，按照下列情形，分別處理：(一)原判決、裁定認定事實清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定,再審請求超出原審訴訟請求再審是為糾正已經發生法律效力的錯誤判決、裁定,依照審判監督程序,對案件重新進行的審理,法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百條 當事人的申請符合下列情形之一的，人民法院應當再審：(一)有新的證據，足以推翻原判決、裁定的。
黃東潔律師2024.01.101230人收看 -
孔孟廷律師
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擔保人承擔責任超出債務人應當承擔責任范圍怎么辦
王學瑞律師
北京天用律師事務所
擔保人承擔責任超出債務人應當承擔責任范圍怎么辦
內容：、擔保人向債務人追償，債務人主張僅在其應當承擔的責任范圍內承擔責任的，人民法院應予支持;擔保人請求債權人返還超出部分的，人民法院依法予以支持。因此給債權人造成損失的，由保證人與債務人承擔連帶賠償責任。
王學瑞律師2022.04.165370人收看 -
翁玉素律師
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《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》
姚平律師
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《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》
內容：三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：房屋層高計算建筑面積的房屋，層高均應在2.20米以上,建住房[2002]74號各省、自治區建設廳，直轄市建委及有關部門：為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下：一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積和房屋分攤的共有建筑面積,二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行,房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積,非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.20米以上的部位計算建筑面積,變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
姚平律師2021.11.101004人收看 -
元甲交通律師律師
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院子面積算不算宅基地
王熙律師
北京天用律師事務所
院子面積算不算宅基地
內容：農村宅基地面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內的土地,農村宅基地面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內的土地,根據《農村宅基地管理辦法》相關規定，具體宅基地計算面積方法是：建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界,根據《農村宅基地管理辦法》第十一條規定，具體宅基地計算面積方法是：建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界。
王熙律師2023.06.28910人收看 -
李孟陽律師
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公攤面積怎么算？
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
公攤面積怎么算？
內容：第一部分：總建筑面積的計算總建筑面積=建筑物的所有層面積之和+調整系數（建筑內轉角補償、各類凸包陽臺平方根等）第二部分：公攤面積的計算公攤面積=總建筑面積×,公攤系數除此之外，還需減去專屬面積計算公攤面積,公攤系數-專屬面積公攤面積計算的例子假如一棟建筑物的總建筑面積為10000平方米，采用15%的公攤系數，專屬面積為8000平方米,在計算公攤面積時，還需注意以下幾點：1、樓層高度不同不同樓層的公攤系數是有區別的,公攤面積的計算方式公攤面積的計算方式是按照建筑面積和公攤系數進行比例劃分,根據上述公式計算，該建筑物的公攤面積為：10000*15%=1500平方米因此，該建筑物實際可賣面積為：總建筑面積-公攤面積-專屬面積=10000-1500-8000=500平方米公攤面積計算中的注意事項公攤面積的計算并非一成不變，還需要根據不同建筑的特點進行調整。
元甲交通律師律師2023.06.13880人收看 -
李楠楠律師
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答第一種情況：不通過審批超出面積，審核不通過。所以，修改下宅基地面積，再去審核就好了。這個主要發生在規劃建設宅基地的環節。第二種情況：超出部分按標準收費超出當地宅基地面積標準的，超出部分需要收費。這種一般發生在房子已經建好了！《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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房屋面積有誤差一般怎么處理,誤差過大要怎么維權
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
房屋面積有誤差一般怎么處理,誤差過大要怎么維權
內容：合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。二手房面積誤差屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內是屬于正常的。”否則買房人不能要求退還面積差價款。根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。那么房屋面積有誤差一般怎么處理,誤差過大要怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.26191人收看 -
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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植皮面積與傷殘級別
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
植皮面積與傷殘級別
內容：根據查詢《職工工傷與職業病致殘程度鑒定標準》第13條和第14條信息顯示：植皮手術后的瘢痕面積大于2平方厘米，或者影響到手指、手背、手掌、足背等部位的正常功能，會被判定為工傷十級傷殘,植皮面積多少能評九級傷殘職工工傷治療后，面部瘢痕達到8cm²,傷殘等級的確定，將依據醫療鑒定結果，并參照《勞動能力鑒定標準》中的相關規定，其中植皮面積的大小是一個重要參考指標,全身瘢痕面積50cm2，并有明顯瘢痕。
陳明月律師2024.03.151844人收看 -
張旭律師
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永續經營、基業常青是絕大多數老板的夢想。但從商業史上看，大多數企業曇花一現，真正的百年企業并不多見。企業的壽命很難超過正常人的壽命。一方面政治、社會、經濟等環境的急劇變化超出人的適應范圍，所謂“人算不如天算”；另一方面企業接班人的挑選和培養異常困難，所謂“富不過三代”。 正因為培養困難，才更應該早做準備。 從20世紀80年代初期開始創業的企業，現在大多數開始面臨“接班人”的問題。但中國企業的發展史比較短，沒有沉淀多少選擇接班人的經驗。 如何彌補這樣的缺憾？只有將這樣的“難題”交給專業的人做，才能取得事半功倍的效果。
北京大律學苑 175評論 -
一場突發的交通事故讓傷者陷入迷茫，在我們的專業指導下傷者重拾了信心，與保險公司多輪的談判獲得了超出預期的結果，獲得了保險公司的賠償款23.5萬元！感謝當事人的錦旗與口碑，我們的專業就是您解決問題的鑰匙！許瑞林 200評論 -
夫妻一方在婚姻關系存續期間，以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務嗎？
林艷英 220評論 -
夫妻一方在婚姻關系存續期間，以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不應認定為夫妻共同債務。 關于是否超出“家庭日常生活需要”的具體標準應結合社會生活常識、當地經濟發展水平等綜合判斷。姚平 313評論 -
由法院調解，傷者對賠償款金額非常滿意，超出當事人心理預期！北京延慶交通事故，傷者無責，司機只有交強險，在元甲律師的爭取下，法院出具調解書，由保險公司和司機共同支付賠償款46.8萬元。
許瑞林 822評論 -
經過談判爭取，幫助傷者與保險公司達成和解，拿到29萬元賠償款，遠超出傷者預期；這下傷者能夠安心休養、全家人也可以安心過年了！趙金保 231評論 -
客戶要求律所團隊成員要懂工程、懂合同且必須氣場強大… 調解老師線下與某十四局進行談判,大獲全勝，超出了客戶的預期????
張嘉娛 135評論
