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二手房面積誤差應該怎么解決

林艷英律師2021.12.29888人閱讀
導讀:

新商品房發生面積誤差時,如無其他約定,應當按照下列方式解決:1.面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算,多退少補;2.面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,買受人退房的,開發商應當在買受人提出退房之日起內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。根據目前的二手房交易習慣,二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。那么二手房面積誤差應該怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

新商品房發生面積誤差時,如無其他約定,應當按照下列方式解決:1.面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算,多退少補;2.面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,買受人退房的,開發商應當在買受人提出退房之日起內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。根據目前的二手房交易習慣,二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。關于二手房面積誤差應該怎么解決的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

除非你們在合同中有明確的約定:“該房屋按照具體面積計價,出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價款。

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新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。

新商品房發生面積誤差時,如無其他約定,應當按照下列方式解決:

1.面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算,多退少補;

2.面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,買受人退房的,開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人,絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

二手房買賣則不一定按照以上的方式解決

二手房買賣中影響二手房定價的因素很多,比如房屋環境因素、房屋質量因素、房屋年代因素,甚至包括房屋裝修因素、房屋物業管理質量因素、房屋附屬家具電器因素等,其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。而且,二手房買賣合同中,也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產證為準”等內容,所以一般認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。

根據目前的二手房交易習慣,二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下,二手房都是按套計價,并非按每平米單價出售,因此不存在補交面積差價款的問題。當然,如前所述,如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。

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