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《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》

李維律師2021.11.10868人閱讀
導讀:

三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題,《房產測量規范》未作規定或規定不明確的,暫按下列規定執行:房屋層高計算建筑面積的房屋,層高均應在2.20米以上,建住房[2002]74號各省、自治區建設廳,直轄市建委及有關部門:為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作,保護當事人合法權益,現就有關問題通知如下:一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積和房屋分攤的共有建筑面積,二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行,房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積,非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高2.20米以上的部位計算建筑面積,變形縫與室內任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。

建住房[2002]74號

各省、自治區建設廳,直轄市建委及有關部門:

為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作,保護當事人合法權益,現就有關問題通知如下:一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積和房屋分攤的共有建筑面積。

二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規定,由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。

三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題,《房產測量規范》未作規定或規定不明確的,暫按下列規定執行:

房屋層高

計算建筑面積的房屋,層高均應在2.20米以上。

外墻墻體

同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。

各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。

金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關規定處理。

斜面結構屋頂

房屋屋頂為斜面結構的,層高2.20米以上的部位計算建筑面積。

不規則圍護物

陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建筑面積。

變形縫

與室內任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。

非垂直墻體

對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高2.20米以上的部位計算建筑面積。

房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積。

樓梯下方空間

樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

公共通道

臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結構,均不計算建筑面積。

二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。

與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積。

室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計算。

四、房屋套內具有使用功能但層高低于2.20米的部分,在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

五、本通知自二○○二年五月一日起執行。

各地在執行中有何問題,請及時告我部住宅與房地產業司。

中華人民共和國建設部二○○二年三月二十七日 

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