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兩兄弟之間房屋歸屬問題
2024.05.07 13:45:49
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郭銘芝首席律師
擅長領域：建設工程債權債務交通事故合同糾紛
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2024.05.07 13:45:49
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答雙方對于按揭房屋已經約定歸屬的，離婚時應按約定處理。約定應當采用書面形式，夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定對雙方具有法律約束力，應當嚴格執行。法律依據：《民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
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堂兄弟無權繼承房屋
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
堂兄弟無權繼承房屋
內容：法定繼承的第一順位繼承人包含小英丈夫和丈夫的哥姐，同時小英在丈夫去世以后實際履行了對公婆的贍養義務，也應作為第一順位繼承人,在法定的第一順位繼承人中，其哥姐如果對小英和孩子入住沒有異議，已經表示放棄，那么小英和孩子繼承公婆的房屋在法律上完全成立,小英丈夫的哥姐都沒有意見，但丈夫的堂兄弟認為，作為兄弟他也有繼承權，小英是外姓人，無權居住,至于其丈夫的堂兄弟，不屬于法定繼承人，法律上根本沒有繼承權，當然無權趕走小英母子,小英的丈夫已經去世，按照被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承,因為丈夫的哥姐均在外地工作，小英承擔起照顧公婆的任務。
孔孟廷律師2021.11.24564人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答您好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出資，房子登記在一方個人名下，仍屬于夫妻共同財產這個得看您的房屋是全款還是部分出資，您先把證據留存好，來電說明詳情，為您解答。
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離婚時就房屋價值及歸屬無法達成協議怎么處理
吳夢云律師
北京天用律師事務所
離婚時就房屋價值及歸屬無法達成協議怎么處理
內容：并不考察房屋出資情況。4、明確這一點，就不會在婚姻財產權益處理時候，發生重大誤解。
吳夢云律師2022.04.163315人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答農村房屋確權兄弟兩個人。宅基地確權可以寫兄弟兩人的名字，而且為了避免不必要的糾紛，不要嫌麻煩，務必把兄弟兩人的名字都寫上去。中國不動產實行登記制度，如果不動產權證上只登記一個兄弟的名字，那就意味著該房屋跟另一兄弟就無關了，所以千萬不要覺得寫不寫名字無所謂，如果兩兄弟對房屋都有份，務必把兩人的名字都寫上，不然以后遇到矛盾糾紛可就說不清了。如果可以的話，兄弟倆對繼承的房屋也可先進行分割，分割后，再對屬于自己部分的房屋分別進行登記?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
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析產過的房子能再次析產嗎
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
析產過的房子能再次析產嗎
內容：3、在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房屋的分割，這時就需要辦理房屋析產手續，也稱房屋分割手續,6、房屋析產的手續首先需要到公證處辦理公證,房屋析產的手續首先需要到公證處辦理公證,2、法律分析：到公證處辦理析產公證,但如果在離婚判決或離婚協議（民政局備案）中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證,5、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，并繳交50元登記費。
翁玉素律師2023.10.11900人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答房產證的戶主只能是一個人,但是兄弟可以寫在共有人上,此時房屋歸兩人所有,房屋出售,過戶都需要雙方到場簽字?！吨腥A人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
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婚后一方父母全款購房,離婚后房屋歸屬如何分配
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
婚后一方父母全款購房,離婚后房屋歸屬如何分配
內容：婚后一方父母全款購房,離婚后房屋歸屬如何分配《新婚姻法解釋三全文》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。第八條無民事行為能力人的配偶有虐待、遺棄等嚴重損害無民事行為能力一方的人身權利或者財產權益行為，其他有監護資格的人可以依照特別程序要求變更監護關系；變更后的監護人代理無民事行為能力一方提起離婚訴訟的，人民法院應予受理。那么婚后一方父母全款購房,離婚后房屋歸屬如何分配。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.11548人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：1、農村老家是鄉鎮下的農村，還是城市里的，一般農村宅基地是屬于集體所有，不屬于個人，一般只能是繼承，可以繼承房屋所有權和宅基地使用權，城市土地屬于國有2、法律規定如下：第三百六十二條 【宅基地使用權的內容】宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 【宅基地使用權的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。 第三百六十四條 【宅基地滅失后的重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。 第三百六十五條 【宅基地使用權的變更登記與注銷登記】已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。3、如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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結婚前后獲贈房屋的產權歸屬評定
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
結婚前后獲贈房屋的產權歸屬評定
內容：但由于在贈與過程中，缺乏明確的意思表示，在夫妻離婚析產時往往引起很多糾紛?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十二條規定：當事人結婚前父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外?？梢娫诘怯浗Y婚前后，父母為雙方購置房屋如果沒有明確表示贈與一方或者雙方的情況下，會產生截然不同的法律后果，登記前的，屬于自己子女的個人婚前財產;登記后的，屬于夫妻共同財產。在結婚后，父母贈與的出資一般為共同財產，除非明確表示贈與一方。那么結婚前后獲贈房屋的產權歸屬評定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.25203人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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房屋產權證明怎么開?房屋產權證明怎么開具
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
房屋產權證明怎么開?房屋產權證明怎么開具
內容：本文將詳細介紹如何開具房屋產權證明的步驟和注意事項，幫助讀者了解并順利辦理相關手續,房屋產權證明是證明房屋所有權歸屬的重要文件，通常由房產管理部門或相關機構提供,2. 核實機構要求：不同地區和機構對房屋產權證明的要求可能有所不同，應仔細核實開具機構的具體要求，并按要求準備申請材料,一旦審核通過，開具機構將辦理房屋產權證明的手續,開具房屋產權證明是一項重要的手續，確保房屋所有權的合法性和真實性,三、注意事項在辦理房屋產權證明時，需要注意以下事項：1. 準備充分：提前了解所需申請材料的清單，并確保準備齊全，以避免延誤辦理進程。
郭銘芝律師2023.09.01679人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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夫妻購房如何避免房屋歸屬糾紛
邢穎律師
北京天用律師事務所
夫妻購房如何避免房屋歸屬糾紛
內容：實踐中曾發生過這樣的案件，由于夫妻購房款不夠，一方父母資助了部分購房款，該夫妻與父母共同簽署了出資協議，但是只是寫明了各方的出資比例，房產證登記在了夫妻二人名下。關于夫妻購房如何避免房屋歸屬糾紛的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.11568人收看 -
陳宗瓊律師
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答宅基地房屋確權寫兄弟二人的名字可以。宅基地實行“一戶一宅”政策，宅基地申請是以戶為單位的，戶內所有家庭成員對宅基地享有同等的使用權。在宅基地確權時，不動產權證書上，除了可以寫戶主之外，還可以寫“共有人”，原則上只要是在戶口上的成員，就都能寫進“共有人”，所以可以寫兩個人的名字?！吨腥A人民共和國土地管理法》第九條 城市市區的土地屬于國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
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建設用地使用權續期及土地上房屋及其他不動產歸屬
楊一凡律師
北京天用律師事務所
建設用地使用權續期及土地上房屋及其他不動產歸屬
內容：國家通過出讓的方式，使建設用地使用權人獲得一定期間內利用土地的權利。那么建設用地使用權續期及土地上房屋及其他不動產歸屬。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.15206人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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夫妻離婚怎么確定房產歸屬
段建國律師
北京天用律師事務所
夫妻離婚怎么確定房產歸屬
內容：婚后房產離婚怎么分新婚姻法，房產增價部分，離婚財產如何分割：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生增價部分，屬于一方個人財產,3、離婚房產分割的規定：如果房產是夫妻共同財產，協議優先，協議不成的，由人民法院判決,本文將介紹夫妻離婚時關于房產歸屬的權利清晰、嚴格的法律規定，以及夫妻雙方在各自財產中占有比例的明確方式,如果夫妻可以就房產歸屬達成共識，可以在離婚協議中明確分割方式,夫妻離婚房產怎么分割,一般來說，夫妻離婚后，房產歸屬可以通過以下幾種方式來確定：一、按協議分割房產。
段建國律師2023.10.20648人收看 -
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答雇員在從事雇傭活動中因安全生產事故遭受人身損害，發包人、分包人知道或者應當知道接受發包或者分包業務的雇主沒有相應資質的，應當與雇主承擔連帶賠償責任
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夫妻之間的房屋產權歸屬可以存在哪些類型
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
夫妻之間的房屋產權歸屬可以存在哪些類型
內容：如果此時夫妻雙方就房屋的歸屬做出了書面約定，那么根據《婚姻法》第十九條的規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得財產及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應當采用書面形式。根據《物權法》對于不動產物權登記生效的原則，夫或妻一方的婚前財產如已經登記后，即使雙方將其約定為共有財產，但雙方均未向房產登記部門申請權屬轉移登記的，則視為物權沒有發生變動，登記機關沒有義務審查該宗房產是否為共有產，仍然將其作為一方的婚前財產由一方處置即可。那么夫妻之間的房屋產權歸屬可以存在哪些類型。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.29107人收看 -
楊一凡律師
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答需要死者合法繼承人(配偶，子女，父母)到本地公證處辦理繼承公證，選舉繼承人繼承。得到繼承公證書，由選定繼承人先辦理繼承住房手續，完畢之后，由繼承人和你辦理過戶住房。繼承人拒絕過戶，你可以憑買賣合同起訴繼承人。《中華人民共和國民法典》 第一千一百五十九條 繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。
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離婚房屋歸一方所有不過戶的法律風險
李維律師
北京市元甲律師事務所
離婚房屋歸一方所有不過戶的法律風險
內容：不動產物權變動原則上以登記完成為生效要件。夫妻雙方簽訂的離婚協議中對不動產歸屬的約定并不直接發生物權變動的效果，一方僅可基于債權請求權向對方主張履行房屋產權變更登記的契約義務。在不動產產權人未依法變更的情況下，離婚協議中關于不動產歸屬的約定不具有對抗外部第三人債權的法律效力。
李維律師2023.06.0142人收看 -
李楠楠律師
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答離婚訴訟一般不處理第三人財產
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兄弟贈予房屋屬于夫妻共同財產嗎
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兄弟贈予房屋屬于夫妻共同財產嗎
內容：一般情況下，在你們婚姻存續過程中所接受的贈與，是屬于你們夫妻的共同財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。但是如果在合同中明確說明房產是贈與夫妻其中一方的，父母贈與財產則歸屬于夫妻受贈者一方，因此可以認定為夫妻一方的個人財產，夫或妻的另一方無權要求分割此部分財產。當然，以上這些都是以當事人沒有約定為前提的，若夫妻雙方對于父母贈與的房產另有約定，則應從約定而不再適用法定條件。但要是贈與房屋給子女的時候，恰好是在子女已經與他人登記結婚之后，那么就要慎重考慮了。原則上在子女婚后贈與房屋的，一般是認定為對子女夫妻雙方的贈與，那么房屋也就屬于夫妻共同財產。那么兄弟贈予房屋屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.11290人收看 -
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答雙方已約定按揭房屋歸屬的，應當按照約定處理房屋。離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方均具有法律約束力。法律依據：《民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
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離婚房屋競價有什么技巧
周春花律師
北京市元甲律師事務所
離婚房屋競價有什么技巧
內容：最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）第二十條第（一）項規定,雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的人民法院應當準許,在雙方競價差額不大時，法院可能會根據離婚案件分割夫妻共同財產應側重保護子女和女方權益的原則進行判決,法律依據：《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許。
周春花律師2022.06.074476人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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房屋歸屬證明范本
任冰峰律師
北京天用律師事務所
房屋歸屬證明范本
內容：房屋所有權證明書茲證明坐落在的房屋情況如下：座向____________，數量________間（套），結構________，層次______層，建筑面積_________平方米，實用面積__________平方米。那么房屋歸屬證明范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.31519人收看 -
姚平律師
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調解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權。
元甲婚姻家事 75評論 -
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
北京法律咨詢 13評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
北京法律咨詢 90評論 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
姚平 702評論 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
姚平 731評論 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
大律云律師團 421評論 -
??婚后雙方父母購買的房屋歸誰所有？ 婚后購買的房屋，除非當事人對房屋的歸屬及份額有明確的約定，否則就應當按照各自父母的出資份額由雙方共同所有。而父母出資部分，視為出資父母對自己子女的贈與。 由于房子的歸屬問題重大，因此，父母在為子女購買房屋時，還是要事先約定清楚，以防發生糾紛。因此，如果有父母為子女購買房屋出款的，我們建議做到如下兩點： 1.簽署書面協議 很多人之所以不愿意簽訂書面協議，是因為礙于情面，怕傷感情。但事實上，如果不說清楚，可能更容易傷感情。因此，我們建議，如果是幾家湊錢購買房屋，最好事先寫清楚。協議的內容主要包括以下幾點： （1）房屋情況； （2）每家出資的數額； （3）每家出資算是贈與，還是算借款； （4）房屋的歸屬。 2.保存好相關證據 購買房屋時的出資款，如匯款憑證、刷卡證據等最好保存好，在將來產生糾紛時使用。
姚平 447評論
