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離婚房屋歸一方所有不過戶的法律風險

周春花律師2023.06.0141人閱讀
導讀:

不動產物權變動原則上以登記完成為生效要件。夫妻雙方簽訂的離婚協議中對不動產歸屬的約定并不直接發生物權變動的效果,一方僅可基于債權請求權向對方主張履行房屋產權變更登記的契約義務。在不動產產權人未依法變更的情況下,離婚協議中關于不動產歸屬的約定不具有對抗外部第三人債權的法律效力。

    離婚房屋歸一方所有不過戶的法律風險

    根據我國《物權法》規定,不動產物權變動原則上以登記完成為生效要件。夫妻雙方簽訂的離婚協議中對不動產歸屬的約定并不直接發生物權變動的效果,一方僅可基于債權請求權向對方主張履行房屋產權變更登記的契約義務。在不動產產權人未依法變更的情況下,離婚協議中關于不動產歸屬的約定不具有對抗外部第三人債權的法律效力。

    案例

    男女雙方2010年8月18日在民政局登記離婚,并達成離婚協議,雙方在協議中約定婚后雙方共同購買的房屋歸女方,剩余的房貸由男方償還完畢后,男方需要協助女方辦理過戶手續,將房屋變更至女方名下。

    后因男方的朋友借錢,男方為朋友作了擔保,因男方的朋友一直欠錢不還,后來兩人被一并起訴到了法院,法院判決男方要共同承擔還錢的責任,該案進入執行程序,執行過程中,法院裁定將男方名下的房屋予以評估、拍賣。于是女方向法院提出了執行異議,要求解除對涉案房屋的查封措施。

    裁判分析:

    男女雙方于2010年8月18日登記離婚,并簽署了離婚協議,且該協議在民政局進行了備案,雙方在離婚協議中約定案涉房屋歸女方所有,該協議系雙方真實意思表示,且不違反法律強行性和效力性的規定,于是該協議依法于2010年8月18日成立并生效。

    債權人所享有的請求權是基于2012年男方的擔保行為而產生的,所以從時間上來看,女方對房屋的請求權成立在前,優于債權人的請求權。并且女方享有的是針對案涉房屋要求變更登記為所有權人的請求權,即物權期待權,而債權人享有的是針對男方的一般金錢債權,女方對案涉房屋的所有權變更登記請求權與債權人的金錢債權請求權比較,在性質和內容上更具優先性。

    此外,男女雙方離婚后,與女兒一直居住在案涉房屋,該房屋具有生活保障的功能,與金錢債權相比,生存利益應當優先。

    因此,女方對案涉房屋的合法權益能夠排除執行。

    我國《物權法》第九條明確規定,“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生法律效力;未經登記,不發生法律效力”。雙方在離婚協議中約定上述房屋產權均歸原告所有,這是第三人對自己在系爭房屋產權中所擁有份額的處分,該處分行為未經產權變更登記并不直接發生物權變動的法律效果,也不具有對抗第三人的法律效力。

 

 

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  • 夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,離婚時房產歸一方怎么過戶?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,離婚時房產歸一方怎么過戶?

    內容:一、夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理,房產過戶手續必須及時辦理,三、辦理離婚房產過戶析產登記需要準備的材料如下:1、離婚判決書或者離婚協議書或離婚證,二、離婚后房產過戶需要辦理析產登記,3、申請人的身份證明,法律依據根據《民法典》第214條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力,離婚后房產歸一方所有怎么過戶。

    張蕓律師
    2023.01.0952人收看
  • 龍珊律師

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  • 離婚房屋歸一方所有不過戶的法律風險

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    離婚房屋歸一方所有不過戶的法律風險

    內容:不動產物權變動原則上以登記完成為生效要件。夫妻雙方簽訂的離婚協議中對不動產歸屬的約定并不直接發生物權變動的效果,一方僅可基于債權請求權向對方主張履行房屋產權變更登記的契約義務。在不動產產權人未依法變更的情況下,離婚協議中關于不動產歸屬的約定不具有對抗外部第三人債權的法律效力。

    張嘉娛律師
    2023.06.0141人收看
  • 王熙律師

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  • 婚姻一方出軌離婚財產分割方式如下:夫妻一人的財產還是歸夫妻一方所有,夫妻共同財產由雙方協商決定,協商不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議;協議不成的,由人民法院判決。
  • 離婚協議中房屋未進行登記的分割協議法律是否承認呢

    姚平律師

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    姚平

    離婚協議中房屋未進行登記的分割協議法律是否承認呢

    內容:離婚案件中貸款購買的房屋如何分割貸款購買的房屋如何分割是離婚案件中常見的問題。2婚后取得房屋所有權證書的如果雙方對產權沒有爭議亦應確認為個人婚前財產。3離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。4離婚后房屋取得完全所有權雙方有爭議的可以另行向人民法院提起訴訟。上述幾種情況凡是最終確定為一方財產婚后償還銀行貸款的房屋不屬于夫妻共同財產歸個人所有不能分割但是婚后償還的貸款及相應的增值部分應屬于夫妻共同財產在離婚時應當分割。那么離婚協議中房屋未進行登記的分割協議法律是否承認呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 許瑞林律師

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  • 離婚協議規定中的房屋所有權一方反悔怎么辦?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    離婚協議規定中的房屋所有權一方反悔怎么辦?

    內容:夫妻二人協議離婚。在離婚協議中,夫妻均分了存款,丈夫自愿放棄住房的產權、使用權。但是,在辦理完離婚手續后,男方堅持不離開居住地,并揚言當初簽署離婚協議時未弄清楚,是受了女方的蒙騙。請問,這份離婚協議是否有效?1)離婚協議有效,但是如果是顯失公正,或者是欺詐,男方有證據證明的話,可以在一年之內請求法院撤銷。2)如果對方沒有起訴,女方可以要求男方離開,男方不履行,你可以告他侵權。那么離婚協議規定中的房屋所有權一方反悔怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.29292人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 夫妻離婚,正在按揭中的房屋該如何處理

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    夫妻離婚,正在按揭中的房屋該如何處理

    內容:2、根據我國法律的規定,離婚時未取得房屋產權證的且雙方有爭議解決不了的,人民法院不宜判處房屋所有權歸誰,應當根據實際情況比如一方需要撫養子女的判決由哪方居住使用。

    劉曉紅律師
    2022.04.07189人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚時夫妻共有或一方所有房屋的處理

    王學瑞律師

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    王學瑞

    離婚時夫妻共有或一方所有房屋的處理

    內容:夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應作為夫妻共同財產分割。婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產權的,房屋仍歸產權人所有,增值部分中屬于另一方應有的份額,由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的,擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。那么離婚時夫妻共有或一方所有房屋的處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.07955人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 一方不愿離婚另一方如何用法律手段離婚

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    一方不愿離婚另一方如何用法律手段離婚

    內容:因被告張某有不忠于婚姻的行為對原告楊某實施家庭暴力所以原告主張被告作為過錯方不得分割夫妻共同財產并賠償原告5萬元。雙方就財產問題僵持不下法官多次進行調解但雙方一直未能達成協議最終法院判決張某和楊某離婚夫妻財產中一套房屋歸楊某所有存款5萬元歸張某所有。而且張某在婚內經常毆打楊某給楊某的生理和心理造成了極大的損害并且經過法院前期調解女方堅持離婚的。婚姻法第三十二條男女一方要求離婚的可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件應當進行調解如感情確已破裂調解無效應準予離婚。一方被宣告失蹤另一方提出離婚訴訟的應準予離婚。那么一方不愿離婚另一方如何用法律手段離婚。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.31826人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 婚后屬于夫妻共同財產,除非是您婚內個人財產,否則這種欠條沒有效力。
  • 房屋買賣所有權什么時候轉移_在買賣交易中所有權什么時候轉移

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    房屋買賣所有權什么時候轉移_在買賣交易中所有權什么時候轉移

    內容:換言之,登記不是房屋買賣合同生效的要件,而是房屋所有權轉移的生效要件。在買賣交易中,所有權什么時候轉移一、在買賣交易中,所有權什么時候轉移買賣合同的標的物除法律另有規定或當事人另有約定外自交付時起發生所有權轉移。在買賣合同中對于債務不履行或不協助履行標的物的風險通常由有過失的一方負擔。根據合同法規定出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料的不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。

    翁玉素律師
    2022.05.075498人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 段律師您好! 本人在國外,關于離婚案宣判后父母出資債權維權想咨詢 北京離婚案件男方父母與女方購房出資糾紛,女方為離婚原告,男方為離婚被告 案外利害關系人男方父母。離婚案訴訟背景:當事人雙方于2010年初結婚,2012年,在原被告多次懇求被告父母將唯一住房出售在北京購置房屋,并口頭承諾二老搬到北京共同居住,待原被告資金寬裕再重新購置房屋償還,被告父母有條件同意出售唯一住房籌集xxx萬元全款支付房款xxx余萬元,其中xxx萬元由男方父親直接轉賬前房東。2016年,女方起訴離婚,對被告父母出資真實性認可,但主張其為自愿贈與,離婚一審判決女方勝訴,二審判決中被告補充提供女方承認償還的錄音證據,二審線上開庭時未被允許展示。2021年x月二審判決房屋所有權以及子女撫養權歸屬男方,婚房按照評估價平均分配,男方給與補償款xxx余萬元。其中對被告父母xxx萬元二審法院界定為涉及案外權益人父母債權要求另行起訴。期間,2018年關于父母出資債權被告父母曾經發起對原被告訴訟,后考慮到老人訴訟負累,希望通過婚姻案一并解決,又撤回被告父母對原被告的訴訟。需咨詢問題(1)結合現有證據,申請訴狀,重新發起父母債權糾紛訴訟勝訴的把握,風險點(2)是否有其他救濟渠道中止拍賣或對拍賣設置阻礙直到父母出資權益主張有結果一并處理
    您好,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出資,房子登記在一方個人名下,仍屬于夫妻共同財產這個得看您的房屋是全款還是部分出資,您先把證據留存好,來電說明詳情,為您解答。
  • 離婚后一方無住所 可否暫住原配偶房屋

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    離婚后一方無住所 可否暫住原配偶房屋

    內容:離婚后一方無住所可否暫住原配偶房屋婚姻存續期間居住的房屋屬于一方所有,另一方以離婚后無房居住為由,要求暫住的,依法律規定是可以的,但一般不超過兩年。我國《婚姻法》第四十二條規定:“離婚時,如一方生活困難,另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議;協議不成時,由人民法院判決。那么離婚后一方無住所。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.11628人收看
  • 崔玉君律師

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  • “假離婚”有哪些類型存在哪些法律風險

    龍珊律師

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    龍珊

    “假離婚”有哪些類型存在哪些法律風險

    內容:假離婚存在哪些法律風險財產風險。一對夫妻原有兩套房屬共有財產“假離婚”時兩套房產歸女方在離婚協議上約定兩套房屋歸女方所有即使后來復婚這兩套房都屬于女方的婚前財產屬于女方個人財產。有些“假離婚”者本來已經約定在實現不正當目的之后再行復婚。也就是說虛假離婚后婚姻關系出現問題無法獲得婚姻關系上的救濟其不利后果完全由當事人自己承擔。也因為上述的原因審核真假離婚是有相當難度的也是沒有必要的因此也無需從法律或制度層面上去處罰假離婚者。那么“假離婚”有哪些類型存在哪些法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 張蕓律師

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  • 夫妻離婚 房屋只歸一方所有

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    夫妻離婚 房屋只歸一方所有

    內容:案情回放: 2005年3月14日,索先生與張女士協議離婚,針對雙方共同所有的登記在張女士名下的一套兩居室房屋,雙方在離婚協議中約定,南側一間歸索先生所有,北側一間歸張女士所有。2007年1月,張女士起訴到法院,要求確認離婚協議中有關房屋的約定無效,請求依法分割。此案經過法院的審理認定,索先生與張先生在雙方離婚協議中有關房屋的約定無效,兩居室房屋整套歸張女士所有,張女士給付索先生房屋折價款。對于夫妻兩人離婚時,一套房屋不能由兩人分別所有不同的房間,但這并不妨礙離婚時或離婚后,取得房屋所有權的一方將某個房間甚至整套房屋提供給另一方居住使用。那么夫妻離婚。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.29116人收看
  • 于海明律師

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  • 假離婚存在哪些法律風險

    邢穎律師

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    邢穎

    假離婚存在哪些法律風險

    內容:假離婚存在哪些法律風險財產風險。比如一對夫妻原有兩套房屬共有財產,“假離婚”時兩套房產歸女方,在離婚協議上約定兩套房屋歸女方所有,即使后來復婚,這兩套房都屬于女方的婚前財產,屬于女方個人財產。有些“假離婚”者本來已經約定,在實現不正當目的之后再行復婚。也就是說,虛假離婚后婚姻關系出現問題,無法獲得婚姻關系上的救濟,其不利后果完全由當事人自己承擔。婚姻不是兒戲,“假離婚”對婚姻、家庭乃至社會都會帶來嚴重的危害,不要為了眼前短暫的利益而“假離婚”,到最后弄假成真得不償失。那么假離婚存在哪些法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 王學瑞律師

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  • 《民法典》規定離婚彩禮原則上歸女方所有。可以返還彩禮的情況有三種,一種是未辦理結婚登記的,彩禮應當返還。剩下兩種是雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活以及婚前給付并導致給付人生活困難的。法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第五條當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應當予以支持:(一)雙方未辦理結婚登記手續;(二)雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活;(三)婚前給付并導致給付人生活困難。適用前款第二項、第三項的規定,應當以雙方離婚為條件。
  • 協議離婚存在什么法律風險

    楊一凡律師

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    楊一凡

    協議離婚存在什么法律風險

    內容:一協議離婚存在什么法律風險?協議離婚的協議書內容不像法院的判決和調解書一樣具有法律效力。協議離婚后如果一方當事人不履行協議離婚中的義務比如不及時支付撫養費或不履行房屋過戶手續另一方當事人還得另行起訴打官司讓法院確認離婚協議有效并賦予強制執行權利后再申請法院執行。這就意味著協議離婚手續完全白費了。上面已經提到協議離婚存在一定的風險而風險注意來自于離婚協議書那么在簽訂離婚協議書時應注意什么問題呢?總之離婚協議書是具有法律效力的如果對方不履行離婚協議書那么可以向法院起訴。但是離婚協議書本身不具備法律強制力。那么協議離婚存在什么法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.01813人收看
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  • 離婚協議約定房屋歸子女所有的還能反悔嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    離婚協議約定房屋歸子女所有的還能反悔嗎

    內容:離婚協議約定房屋歸子女所有的還能反悔嗎簽訂離婚協議書離婚后一方對財產分割后悔的可以在一年內向人民法院提起訴訟解決。最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)第八條離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的人民法院應當受理。人民法院審理后未發現訂立財產分割協議時存在欺詐脅迫等情形的應當依法駁回當事人的訴訟請求。那么離婚協議約定房屋歸子女所有的還能反悔嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.01721人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • “離婚協議書”的七大法律誤區

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    “離婚協議書”的七大法律誤區

    內容:“離婚協議書”的七大法律誤區誤區一:“各自名下的存款歸各自所有”上述條款對有錢隱匿不報者有利,因為一方要舉證證明另一方簽訂離婚協議時隱匿銀行存款相對困難。在去民政局登記離婚前,可以先辦理房屋過戶手續,或者公證《離婚協議書》,如此上述贈與才具有不可撤銷的效力。那么“離婚協議書”的七大法律誤區。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 馮清琴律師

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周春花律師

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