離婚協(xié)議中房屋未進(jìn)行登記的分割協(xié)議法律是否承認(rèn)呢

導(dǎo)讀:
離婚案件中貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋如何分割貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋如何分割是離婚案件中常見(jiàn)的問(wèn)題。2婚后取得房屋所有權(quán)證書(shū)的如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議亦應(yīng)確認(rèn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。3離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。4離婚后房屋取得完全所有權(quán)雙方有爭(zhēng)議的可以另行向人民法院提起訴訟。上述幾種情況凡是最終確定為一方財(cái)產(chǎn)婚后償還銀行貸款的房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有不能分割但是婚后償還的貸款及相應(yīng)的增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割。那么離婚協(xié)議中房屋未進(jìn)行登記的分割協(xié)議法律是否承認(rèn)呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
離婚案件中貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋如何分割貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋如何分割是離婚案件中常見(jiàn)的問(wèn)題。2婚后取得房屋所有權(quán)證書(shū)的如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議亦應(yīng)確認(rèn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。3離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。4離婚后房屋取得完全所有權(quán)雙方有爭(zhēng)議的可以另行向人民法院提起訴訟。上述幾種情況凡是最終確定為一方財(cái)產(chǎn)婚后償還銀行貸款的房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有不能分割但是婚后償還的貸款及相應(yīng)的增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割。關(guān)于離婚協(xié)議中房屋未進(jìn)行登記的分割協(xié)議法律是否承認(rèn)呢的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
離婚案件中貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋如何分割
貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋如何分割是離婚案件中常見(jiàn)的問(wèn)題。最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)〉若干問(wèn)題的解釋(二)雖然對(duì)離婚時(shí)如何分割房屋做出了原則規(guī)定但對(duì)本文提出的問(wèn)題卻沒(méi)有做出具體的規(guī)定。
依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和司法解釋精神我認(rèn)為離婚案件中對(duì)婚前由一方簽訂購(gòu)房合同并出資償付首付款其余房款向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋如何處理要分以下幾種情況
1婚前取得房屋所有權(quán)證書(shū)的此房屋應(yīng)確認(rèn)為個(gè)人不能作為分割。
2婚后取得房屋所有權(quán)證書(shū)的如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議亦應(yīng)確認(rèn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
3離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
4離婚后房屋取得完全所有權(quán)雙方有爭(zhēng)議的可以另行向人民法院提起訴訟。
上述幾種情況凡是最終確定為一方財(cái)產(chǎn)婚后償還銀行貸款的房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有不能分割但是婚后償還的貸款及相應(yīng)的增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割。
具體分割方法是先計(jì)算出共同償還的貸款數(shù)額在房屋原價(jià)款中的比例然后對(duì)房屋作出估價(jià)或雙方議價(jià)根據(jù)這一比例計(jì)算出共同還貸部分的現(xiàn)價(jià)作為夫妻共同。比如房屋原值為80萬(wàn)元離婚時(shí)已還貸為20萬(wàn)元那么婚后償還的貸款數(shù)額在房屋總價(jià)款中的比例為25。如果房屋估價(jià)為100萬(wàn)元?jiǎng)t共同還貸部分的現(xiàn)價(jià)應(yīng)為25萬(wàn)元一般情況下這部分由夫妻雙方平分。
這種方法把房屋增值部分視為共同收益避免了夫妻雙方共同還貸一方獲利的情況我認(rèn)為這樣比較公平。




