離婚協議中房屋未進行登記的分割協議法律是否承認呢

導讀:
離婚案件中貸款購買的房屋如何分割貸款購買的房屋如何分割是離婚案件中常見的問題。2婚后取得房屋所有權證書的如果雙方對產權沒有爭議亦應確認為個人婚前財產。3離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。4離婚后房屋取得完全所有權雙方有爭議的可以另行向人民法院提起訴訟。上述幾種情況凡是最終確定為一方財產婚后償還銀行貸款的房屋不屬于夫妻共同財產歸個人所有不能分割但是婚后償還的貸款及相應的增值部分應屬于夫妻共同財產在離婚時應當分割。那么離婚協議中房屋未進行登記的分割協議法律是否承認呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
離婚案件中貸款購買的房屋如何分割貸款購買的房屋如何分割是離婚案件中常見的問題。2婚后取得房屋所有權證書的如果雙方對產權沒有爭議亦應確認為個人婚前財產。3離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。4離婚后房屋取得完全所有權雙方有爭議的可以另行向人民法院提起訴訟。上述幾種情況凡是最終確定為一方財產婚后償還銀行貸款的房屋不屬于夫妻共同財產歸個人所有不能分割但是婚后償還的貸款及相應的增值部分應屬于夫妻共同財產在離婚時應當分割。關于離婚協議中房屋未進行登記的分割協議法律是否承認呢的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
離婚案件中貸款購買的房屋如何分割
貸款購買的房屋如何分割是離婚案件中常見的問題。最高人民法院關于適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋(二)雖然對離婚時如何分割房屋做出了原則規定但對本文提出的問題卻沒有做出具體的規定。
依據有關法律法規和司法解釋精神我認為離婚案件中對婚前由一方簽訂購房合同并出資償付首付款其余房款向銀行貸款購買的房屋如何處理要分以下幾種情況
1婚前取得房屋所有權證書的此房屋應確認為個人不能作為分割。
2婚后取得房屋所有權證書的如果雙方對產權沒有爭議亦應確認為個人婚前財產。
3離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。
4離婚后房屋取得完全所有權雙方有爭議的可以另行向人民法院提起訴訟。
上述幾種情況凡是最終確定為一方財產婚后償還銀行貸款的房屋不屬于夫妻共同財產歸個人所有不能分割但是婚后償還的貸款及相應的增值部分應屬于夫妻共同財產在離婚時應當分割。
具體分割方法是先計算出共同償還的貸款數額在房屋原價款中的比例然后對房屋作出估價或雙方議價根據這一比例計算出共同還貸部分的現價作為夫妻共同。比如房屋原值為80萬元離婚時已還貸為20萬元那么婚后償還的貸款數額在房屋總價款中的比例為25。如果房屋估價為100萬元則共同還貸部分的現價應為25萬元一般情況下這部分由夫妻雙方平分。
這種方法把房屋增值部分視為共同收益避免了夫妻雙方共同還貸一方獲利的情況我認為這樣比較公平。




