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夫妻離婚 房屋只歸一方所有

陳宗瓊律師2021.12.29116人閱讀
導讀:

案情回放: 2005年3月14日,索先生與張女士協議離婚,針對雙方共同所有的登記在張女士名下的一套兩居室房屋,雙方在離婚協議中約定,南側一間歸索先生所有,北側一間歸張女士所有。2007年1月,張女士起訴到法院,要求確認離婚協議中有關房屋的約定無效,請求依法分割。此案經過法院的審理認定,索先生與張先生在雙方離婚協議中有關房屋的約定無效,兩居室房屋整套歸張女士所有,張女士給付索先生房屋折價款。對于夫妻兩人離婚時,一套房屋不能由兩人分別所有不同的房間,但這并不妨礙離婚時或離婚后,取得房屋所有權的一方將某個房間甚至整套房屋提供給另一方居住使用。那么夫妻離婚。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

案情回放: 2005年3月14日,索先生與張女士協議離婚,針對雙方共同所有的登記在張女士名下的一套兩居室房屋,雙方在離婚協議中約定,南側一間歸索先生所有,北側一間歸張女士所有。2007年1月,張女士起訴到法院,要求確認離婚協議中有關房屋的約定無效,請求依法分割。此案經過法院的審理認定,索先生與張先生在雙方離婚協議中有關房屋的約定無效,兩居室房屋整套歸張女士所有,張女士給付索先生房屋折價款。對于夫妻兩人離婚時,一套房屋不能由兩人分別所有不同的房間,但這并不妨礙離婚時或離婚后,取得房屋所有權的一方將某個房間甚至整套房屋提供給另一方居住使用。關于夫妻離婚的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

案情回放:

2005年3月14日,索先生與張女士協議離婚,針對雙方共同所有的登記在張女士名下的一套兩居室房屋,雙方在離婚協議中約定,南側一間歸索先生所有,北側一間歸張女士所有。2007年1月,張女士起訴到法院,要求確認離婚協議中有關房屋的約定無效,請求依法分割。

此案經過法院的審理認定,先生與先生在雙方離婚協議中有關房屋的約定無效,兩居室房屋整套歸女士所有,女士給付先生房屋折價款。

法官釋案:

市一中院法官王茂剛:根據《物權法》的規定,一套房屋的范圍和界域內只能確定一個所有權。

據悉,國家對不動產實行的統一登記制度中,不允許對同一套房屋登記兩個以上的所有權,即“一物一權”。也就是說在一套房屋上,法律只允許它歸一個所有,同時法律允許兩個以上個人對房屋和土地這些不動產可以享有財產權利,但是不能對整體樓房的房屋進行分割。

比如一棟住宅樓,以一套房屋為單位,每套房屋都設立獨立的所有權。但是一套房屋內的不同房間,不能單獨設立所有權。

對于夫妻兩人離婚時,一套房屋不能由兩人分別所有不同的房間,但這并不妨礙離婚時或離婚后,取得房屋所有權的一方將某個房間甚至整套房屋提供給另一方居住使用。男女雙方協議離婚后一方就財產分割問題反悔,并以訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形為由要求重新分割財產的,應在一年內提出。但如果財產分割協議因為損害國家、集體、第三人利益或者因為違反法律、行政法規的強制性規定等原因而無效的,不受一年的限制。

因此,本案中先生與女士的離婚協議約定兩人共有的兩居室房屋中南側一間歸先生所有、北側一間歸女士所有,違反了一物一權(所有權)的基本原則,可以認定該約定無效。另外,女士起訴要求確認離婚協議中的該約定無效沒有超過一年的訴訟期效,所以得到了法院的支持。

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  • 離婚時夫妻共同財產中的房屋進行分割要注意哪些問題

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    離婚時夫妻共同財產中的房屋進行分割要注意哪些問題

    內容:1、雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋做出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。那么離婚時夫妻共同財產中的房屋進行分割要注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 離婚時夫妻共有或一方所有房屋的處理

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    離婚時夫妻共有或一方所有房屋的處理

    內容:夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應作為夫妻共同財產分割。婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產權的,房屋仍歸產權人所有,增值部分中屬于另一方應有的份額,由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的,擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。那么離婚時夫妻共有或一方所有房屋的處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 離婚時的夫妻共同房屋分割

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    離婚時的夫妻共同房屋分割

    內容:司法實踐中人民法院處理離婚時夫妻共同房屋分割的原則是,在堅持男女平等的前提下,照顧、保護子女和女方的合法權益。(三)雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。該房屋取得完全所有權后,當事人仍有爭議的,可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。那么離婚時的夫妻共同房屋分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻共有或一方所有房屋如何處理

    李維律師

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    李維

    夫妻共有或一方所有房屋如何處理

    內容:根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定:雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。那么夫妻共有或一方所有房屋如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚房屋歸一方所有不過戶的法律風險

    于海明律師

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    于海明

    離婚房屋歸一方所有不過戶的法律風險

    內容:不動產物權變動原則上以登記完成為生效要件。夫妻雙方簽訂的離婚協議中對不動產歸屬的約定并不直接發生物權變動的效果,一方僅可基于債權請求權向對方主張履行房屋產權變更登記的契約義務。在不動產產權人未依法變更的情況下,離婚協議中關于不動產歸屬的約定不具有對抗外部第三人債權的法律效力。

    于海明律師
    2023.06.0141人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 離婚協議規定中的房屋所有權一方反悔怎么辦?

    周春花律師

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    周春花

    離婚協議規定中的房屋所有權一方反悔怎么辦?

    內容:夫妻二人協議離婚。在離婚協議中,夫妻均分了存款,丈夫自愿放棄住房的產權、使用權。但是,在辦理完離婚手續后,男方堅持不離開居住地,并揚言當初簽署離婚協議時未弄清楚,是受了女方的蒙騙。請問,這份離婚協議是否有效?1)離婚協議有效,但是如果是顯失公正,或者是欺詐,男方有證據證明的話,可以在一年之內請求法院撤銷。2)如果對方沒有起訴,女方可以要求男方離開,男方不履行,你可以告他侵權。那么離婚協議規定中的房屋所有權一方反悔怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割

    任冰峰律師

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    任冰峰

    婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割

    內容:婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割婚前一方婚前承租的公房,婚后以共同財產購買為產權的,該房屋為共同所有。那么婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚后繼承房屋離婚時屬于夫妻共同財產嗎

    趙金保律師

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    趙金保

    婚后繼承房屋離婚時屬于夫妻共同財產嗎

    內容:夫妻對共同財產,有平等的處理權。男方基于遺囑繼承取得的房產,不能作共同財產分割。(二)夫妻雙方有約定《民法典》規定夫妻可以就財產進行約定。內容可以設定婚后一方的收入歸一方所有,不納入共同財產的范圍。那么婚后繼承房屋離婚時屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚后將婚前房屋賣掉新買的房子離婚怎么區分個人財產和夫妻共有財產

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    婚后將婚前房屋賣掉新買的房子離婚怎么區分個人財產和夫妻共有財產

    內容:夫妻一方婚前購買的房屋,且付清全部房款,應屬于一方的婚前財產,離婚時,另一方無權要求分割。《婚姻法》規定:一方的婚前財產,為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定:夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。請問這時怎么區分個人財產和夫妻共有財產?或者寫明后的大房子中丈夫占多少比例,妻子占多少比例。那么婚后將婚前房屋賣掉新買的房子離婚怎么區分個人財產和夫妻共有財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 拆遷房屋是夫妻一方的婚前個人財產還是婚后共同財產

    姚平律師

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    姚平

    拆遷房屋是夫妻一方的婚前個人財產還是婚后共同財產

    內容:拆遷房屋是夫妻一方的婚前個人財產還是婚后共同財產1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產,安置房是按使用人口標準安置的,夫妻另一方有一定的產權份額。前兩種情況下,夫妻雙方占安置房所有權的分額有較大懸殊,在具體分配房屋時,應著重考慮所有權分額較多的一方,給予對方相應的補償;后兩種情況下,安置房所有權的主要分額是夫妻一方父母的,夫妻雙方所占分額相對較少,應結合實際情況予以處理。夫妻雙方因離婚而導致夫妻關系終止時,夫妻共同財產關系也終止。夫妻離婚時分割拆遷安置房也應當遵循上述原則進行。離婚案件中涉及到拆遷房屋處理的,只要關系到案外人的民事權利,只能進行調解。那么拆遷房屋是夫妻一方的婚前個人財產還是婚后共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻一方承租的公有房屋,離婚時如何處理?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    夫妻一方承租的公有房屋,離婚時如何處理?

    內容:公房承租人僅有房屋的使用權,不享有房屋的所有權。《解答》中對此也做出了明確回答,即“對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,承租方對另一方可給予適當的經濟補償。”至于一方無承租權的房屋,離婚時另尋房屋租住確有困難的,人民法院可調解或判決其暫時居住,暫住期限一般不超過兩年。那么夫妻一方承租的公有房屋,離婚時如何處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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  • 夫妻離婚 房屋只歸一方所有

    許瑞林律師

    許瑞林

    夫妻離婚 房屋只歸一方所有

    內容:案情回放: 2005年3月14日,索先生與張女士協議離婚,針對雙方共同所有的登記在張女士名下的一套兩居室房屋,雙方在離婚協議中約定,南側一間歸索先生所有,北側一間歸張女士所有。2007年1月,張女士起訴到法院,要求確認離婚協議中有關房屋的約定無效,請求依法分割。此案經過法院的審理認定,索先生與張先生在雙方離婚協議中有關房屋的約定無效,兩居室房屋整套歸張女士所有,張女士給付索先生房屋折價款。對于夫妻兩人離婚時,一套房屋不能由兩人分別所有不同的房間,但這并不妨礙離婚時或離婚后,取得房屋所有權的一方將某個房間甚至整套房屋提供給另一方居住使用。那么夫妻離婚。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻離婚房子一方不同意賣怎么辦

    崔玉君律師

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    崔玉君

    夫妻離婚房子一方不同意賣怎么辦

    內容:離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。關于夫妻離婚房子一方不同意賣怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚后一方個人債務是否追及房屋

    李楠楠律師

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    李楠楠

    離婚后一方個人債務是否追及房屋

    內容:離婚后一方個人債務是否追及房屋離婚后一方個人債務由個人的財產承擔,如果個人財產不能清償債務的,債權人可以請求法院執行債務人與配偶共同財產,如果房屋是共同財產的,可以追及房屋。共同財產不足清償的,或財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成時,由人民法院判決。離婚時雙方債務怎么處理關于離婚時雙方債務的處理,首先要區分其是夫妻共同債務還是一方個人債務,如果被認定為是夫妻共同債務的,就需要用夫妻共同債務償還。此外,關于夫妻共同債務的認定,夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,應當認定為夫妻共同債務。那么離婚后一方個人債務是否追及房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,離婚時房產歸一方怎么過戶?

    吳夢云律師

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    吳夢云

    夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,離婚時房產歸一方怎么過戶?

    內容:一、夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理,房產過戶手續必須及時辦理,三、辦理離婚房產過戶析產登記需要準備的材料如下:1、離婚判決書或者離婚協議書或離婚證,二、離婚后房產過戶需要辦理析產登記,3、申請人的身份證明,法律依據根據《民法典》第214條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力,離婚后房產歸一方所有怎么過戶。

    吳夢云律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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陳宗瓊律師

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