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夫妻離婚,正在按揭中的房屋該如何處理

劉曉紅律師2022.04.07189人閱讀
導讀:

2、根據我國法律的規定,離婚時未取得房屋產權證的且雙方有爭議解決不了的,人民法院不宜判處房屋所有權歸誰,應當根據實際情況比如一方需要撫養子女的判決由哪方居住使用。

一、夫妻離婚,正在按揭中的房屋該如何處理

1、夫妻離婚,正在按揭中的房屋可由雙方協商處理;不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應由不動產登記一方對另一方進行補償。

2、法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》

第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。

二、雙方婚前共同首付婚后共同還貸的房產登記在一方名下,離婚時該房歸誰

1、在現實生活中,經常會出現這么一種情況,即雙方在熱戀時選擇貸款購房結婚,但是由于種種原因,房產只登記在了一方名下,在這種情況下,除非未登記一方有證據證明購房時有出資行為,則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。因而,為了避免這種情況的發生,房產登記最好登記上男女雙方的名字。

2、根據我國法律的規定,離婚時未取得房屋產權證的且雙方有爭議解決不了的,人民法院不宜判處房屋所有權歸誰,應當根據實際情況比如一方需要撫養子女的判決由哪方居住使用。待到取得產權證后,再由任何一方另行向法院起訴。

夫妻離婚會涉及到一些房屋等大額財產的分割,比如說有一些房屋,僅僅是雙方付了首付,但是仍然是沒有進行相關的還貸款的,所以此時分割的時候由法官判斷。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 離婚分割按揭房的增值部分應當如何處理

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    離婚分割按揭房的增值部分應當如何處理

    內容:一般來講離婚時房屋價值較簽訂購房合同時的合同價值都有增值。離婚時夫妻雙方往往就一方在婚前貸款購買的房屋增值部分如何處理發生糾紛。2001年1月公布征求廣大群眾和有關方面意見的婚姻法修正案(草案)和2001年4月28日公布施行的修正后的婚姻法亦均無“婚前財產的孳息”歸夫妻共同所有的規定。全國人大常委會法工會研究室在婚姻法實用問答中指出一方的婚前財產包括婚后所得的孳息均為夫妻一方的個人財產。那么離婚分割按揭房的增值部分應當如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.01378人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 離婚訴訟一般不處理第三人財產
  • 訴訟離婚中的按揭房要怎么處理

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    訴訟離婚中的按揭房要怎么處理

    內容:訴訟離婚中的按揭房要如何處理一婚前一方按揭購買并取得房產證婚后用夫妻共同財產進行還貸對此房屋如何進行分割?對于一方以婚前以個人財產購置房屋并取得房產證實際上一方已經取得了對該房屋的所有權房屋的所有權是歸一方所有因按揭行為而與銀行產生的債權債務關系與所有權的歸屬沒有直接必然的關系從婚姻法的有關規定來看屬于婚前的個人財產是無疑的同理對銀行所欠的債務則可以視為是一種個人債務。能夠證明按份共有關系的視為按份共有共有人各方則對該共有財產按照各自享有的份額享受權利承擔義務。那么訴訟離婚中的按揭房要怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 《民法典》規定,夫妻離婚時,抵押財產一般由雙方協議處理,一方可以享有財產所有權并賠償另一方,未償貸款成為一方的個人債務。
  • 婚后夫妻共同清償貸款在離婚訴訟中如何處理

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    婚后夫妻共同清償貸款在離婚訴訟中如何處理

    內容:夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款產證登記在自己名下的該房屋仍為其個人財產。婚后配偶一方參與清償貸款并不改變該房屋為個人財產的性質。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分應當予以返還。若配偶方同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的則雖然該房產登記在一方名下仍宜認定為夫妻共同財產分割時應按共同財產的分割原則進行處理同樣其按揭貸款債務為共同債務。那么婚后夫妻共同清償貸款在離婚訴訟中如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 民法典中離婚協議中按揭房如何處理

    王學瑞律師

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    王學瑞

    民法典中離婚協議中按揭房如何處理

    內容:一民法典中離婚協議中按揭房如何處理夫妻雙方協議離婚的就按揭房分割問題由雙方協商處理協商不成的可以另行向法院起訴分割按揭房屋。中華人民共和國民法典第一千零七十六條協議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養財產以及債務處理等事項協商一致的意見。最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。那么民法典中離婚協議中按揭房如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚后的按揭房要怎么處理

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    離婚后的按揭房要怎么處理

    內容:如果一方婚前支付首付款婚后夫妻共同還貸離婚時尚未取得房屋所有權的房屋該房屋仍應為一方的個人財產剩余的按揭債務也是其個人債務,如果一方婚前支付首付款婚后夫妻共同還貸離婚時尚未取得房屋所有權的房屋該房屋仍應為一方的個人財產剩余的按揭債務也是其個人債務,離婚后的按揭房要怎么處理一一方婚前支付首付款時尚未取得所有權的按揭房屋歸屬對于這種情況我們應區分不同的情形來處理,一一方婚前支付首付款時尚未取得所有權的按揭房屋歸屬對于這種情況我們應區分不同的情形來處理,二婚后夫妻雙方以共有財產購買離婚時尚未取得所有權的房屋歸屬對于這種情況在離婚時首先應由夫妻雙方進行協商如果能夠達成協議則按該協議確定房屋所有權的歸屬,當夫妻一方婚前支付首付款婚后由其以個人所有財產還貸的該房屋當然為該一方的個人財產離婚時另一方配偶無權請求分割該房屋。

    黃東潔律師
    2022.01.131017人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 雙方對于按揭房屋已經約定歸屬的,離婚時應按約定處理。約定應當采用書面形式,夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定對雙方具有法律約束力,應當嚴格執行。法律依據:《民法典》第一千零六十五條  男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。
  • 夫妻一方承租的公有房屋,離婚時如何處理?

    周春花律師

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    周春花

    夫妻一方承租的公有房屋,離婚時如何處理?

    內容:公房承租人僅有房屋的使用權,不享有房屋的所有權。《解答》中對此也做出了明確回答,即“對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,承租方對另一方可給予適當的經濟補償。”至于一方無承租權的房屋,離婚時另尋房屋租住確有困難的,人民法院可調解或判決其暫時居住,暫住期限一般不超過兩年。那么夫妻一方承租的公有房屋,離婚時如何處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.11587人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 離婚訴訟中按揭房應該要怎么處理

    李孟陽律師

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    李孟陽

    離婚訴訟中按揭房應該要怎么處理

    內容:離婚訴訟中按揭房應該要怎么處理離婚訴訟中按揭房處理需要分為不同的情況一婚前一方按揭購買并取得房產證婚后用夫妻共同財產進行還貸對此房屋如何進行分割對于一方以婚前以個人財產購置房屋并取得房產證實際上一方已經取得了對該房屋的所有權房屋的所有權是歸一方所有因按揭行為而與銀行產生的債權債務關系與所有權的歸屬沒有直接必然的關系從民法典的有關規定來看屬于婚前的個人財產是無疑的同理對銀行所欠的債務則可以視為是一種個人債務。對共有財產分割時如不能證明共有關系為按份共有的應當認定其為共同共有。那么離婚訴訟中按揭房應該要怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.011051人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • (1)夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產,所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務,所以雙方必須共同承擔還款的義務。(2)如果兩個人感情破裂,離婚了,該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。(3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款,銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后,代償一方可以向另一方追償。也就是說,對外或者說對于銀行來說,債務人仍然是雙方,銀行可以向任何一方進行追償。但是夫妻內部是可以約定房產歸屬以及債務如何分擔的,但僅在夫妻雙方之間生效,不可以對抗債權人,如果銀行向約定不用分擔債務的一方主張了債權后,該方可以向另外一方追償。《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
  • 按揭房屋在離婚時應該如何分割

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    按揭房屋在離婚時應該如何分割

    內容:按揭房屋在離婚中存在的問題:《婚姻法》)及相關司法解釋對此都沒有明確規定,司法實務界的認識也未統一,處理方式也不同。故在離婚案件中合理處理按揭房屋需要考慮如何有效保障按揭涉及到的各方的合法權益。在離婚案件中有幾種情形,根據取得房屋產權證的時間容易認定按揭房屋的權屬:雙方在結婚前共同出資購買房屋及結婚后以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋,以按揭方式支付房款,在婚姻關系存續期間取得房屋產權。那么按揭房屋在離婚時應該如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.29593人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 夫妻離婚,正在按揭中的房屋該如何處理

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    夫妻離婚,正在按揭中的房屋該如何處理

    內容:2、根據我國法律的規定,離婚時未取得房屋產權證的且雙方有爭議解決不了的,人民法院不宜判處房屋所有權歸誰,應當根據實際情況比如一方需要撫養子女的判決由哪方居住使用。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 離婚時按揭房屋的分割方法是什么

    邢穎律師

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    邢穎

    離婚時按揭房屋的分割方法是什么

    內容:離婚時按揭房屋的分割方法是什么離婚分割按揭房,需要首先明確按揭房的性質,是夫妻共同財產還是夫妻個人財產。婚后夫妻共同還貸的行為,并不能改變按揭房屋所有權的屬性。若該方主張成立,分割時應按共同財產的分割原則進行處理,其按揭貸款債務為共同債務。此種情況下,雖然是婚后夫妻共同還貸,但是仍應當認定按揭房屋屬于一方婚前財產。那么離婚時按揭房屋的分割方法是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚按揭房屋糾紛怎么處理

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    離婚按揭房屋糾紛怎么處理

    內容:1按揭房屋“形似神不似”在離婚案件中很多人認為夫妻一方出資按揭房屋就是個人財產夫妻雙方出資按揭房屋就是夫妻共同財產或房屋產權證在結婚前取得房屋就是個人財產在結婚后取得就是夫妻共同財產。3故在離婚案件中合理處理按揭房屋需要考慮如何有效保障按揭涉及到的各方的合法權益。那么離婚按揭房屋糾紛怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.01848人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 離婚時按揭房屋的分割標準

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    離婚時按揭房屋的分割標準

    內容:按揭房分割是目前審理離婚案件的難題,這很大程度上是因為按揭制度源于英美法系,而我國現行的物權制度則源于大陸法系,兩大法系法律理論體系的不同直接影響了我們對按揭房屋處理的思維定式。夫妻以共同財產進行還貸的;婚前一方辦理按揭購買,夫妻以共同財產進行還貸,離婚訴訟期間尚未辦理房屋權屬證書的。本案涉及的就是第三種情形下的房屋及其增值的分割問題。故對婚前個人還款部分引起的相應房屋增值部分也應認定為夫妻共同財產,連同婚后還款部分引起的房屋增值部分均由雙方平分。由于“適當補償”的標準,容易造成雙方當事人的扯皮、纏訴,故審判實踐中掌握按比例分割較為妥當可行。那么離婚時按揭房屋的分割標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.02294人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前按揭貸款房屋離婚時怎么處理

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    婚前按揭貸款房屋離婚時怎么處理

    內容:當購房方與開發商簽訂了購房,付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入了開發商賬戶后,開發商就應當為購房方辦理房產證,在辦理了房產證以后,購房方與開發商之間已經履行完了合同義務,結束了購房合同的關系。關于婚前按揭貸款房屋離婚時怎么處理的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 婚前按揭房產在離婚時如何處理呢

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    婚前按揭房產在離婚時如何處理呢

    內容:婚前按揭房產在離婚時如何處理呢從按揭購房的法律關系來看,在按揭購房過程中存在三方兩個法律關系,即購房方與出賣方之間的商品房買賣合同關系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關系。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記,按照不動產登記的原則,該房產應為一方的婚前財產。回答是否定的,既然房屋是一方的婚前財產,離婚時就應該判歸一方所有。筆者認為,如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務,因此,離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。那么婚前按揭房產在離婚時如何處理呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.11227人收看
  • 張嘉娛律師

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  • 按揭房屋離婚時怎么處理

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    按揭房屋離婚時怎么處理

    內容:房改后,隨著房價節節攀升,按揭買房的現象十分普遍,房屋在居民財產中的地位日益重要。在很多離婚案件中,財產分割之訴的爭議焦點就集中在按揭房屋的歸屬問題上。關于按揭房屋離婚時怎么處理的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.1167人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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劉曉紅律師

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