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離婚分割按揭房的增值部分應當如何處理

龍珊律師2022.02.01378人閱讀
導讀:

一般來講離婚時房屋價值較簽訂購房合同時的合同價值都有增值。離婚時夫妻雙方往往就一方在婚前貸款購買的房屋增值部分如何處理發(fā)生糾紛。2001年1月公布征求廣大群眾和有關方面意見的婚姻法修正案(草案)和2001年4月28日公布施行的修正后的婚姻法亦均無“婚前財產的孳息”歸夫妻共同所有的規(guī)定。全國人大常委會法工會研究室在婚姻法實用問答中指出一方的婚前財產包括婚后所得的孳息均為夫妻一方的個人財產。那么離婚分割按揭房的增值部分應當如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一般來講離婚時房屋價值較簽訂購房合同時的合同價值都有增值。離婚時夫妻雙方往往就一方在婚前貸款購買的房屋增值部分如何處理發(fā)生糾紛。2001年1月公布征求廣大群眾和有關方面意見的婚姻法修正案(草案)和2001年4月28日公布施行的修正后的婚姻法亦均無“婚前財產的孳息”歸夫妻共同所有的規(guī)定。全國人大常委會法工會研究室在婚姻法實用問答中指出一方的婚前財產包括婚后所得的孳息均為夫妻一方的個人財產。關于離婚分割按揭房的增值部分應當如何處理的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

導讀夫妻一方在婚前貸款購買的房屋認定為夫妻個人財產時該房屋到離婚時的增值部分如何處理?這是離婚案件中遇到的常見糾紛及難點。一般來講離婚時房屋價值較簽訂購房合同時的合同價值都有增值。房屋的增值從原因考慮有的是基于增加附加值的主觀因素如對房屋進行了裝修修繕有的是基于外界的各類客觀因素如市場房價波動導致房屋增值。離婚時夫妻雙方往往就一方在婚前貸款購買的房屋增值部分如何處理發(fā)生糾紛。

從國外立法來看

夫妻一方婚前財產在婚后所得孳息的所有權之歸屬規(guī)定都不同。瑞士民法第223條規(guī)定配偶雙方可通過婚姻契約將夫妻財產制限定在所得之內自有財產的收益歸入共同財產。法國民法規(guī)定所得共同財產包括雙方配偶財產制收入及勞力之所得包括婚姻中有償取得之動產及不動產。我國臺灣地區(qū)2002年修訂的民法第1017條規(guī)定“夫或妻婚前財產于婚姻關系存續(xù)期間所生之孳息視為婚后財產”。王澤稱其立法目的為“為保障他方配偶之協(xié)力及日后剩余財產之分配”。

在2001年修正后的婚姻法施行前根據1950年1980年兩部婚姻法規(guī)定的婚后所得共同制之精神夫妻一方婚前財產在婚后所得的孳息一直是作為夫妻共同財產的。2000年8月婚姻法(修正案征求意見稿)第16條曾規(guī)定“婚前財產的孳息”歸夫妻共同所有雙方另有約定的除外。2001年1月公布征求廣大群眾和有關方面意見的婚姻法修正案(草案)和2001年4月28日公布施行的修正后的婚姻法亦均無“婚前財產的孳息”歸夫妻共同所有的規(guī)定。全國人大常委會法工會研究室在婚姻法實用問答中指出一方的婚前財產包括婚后所得的孳息均為夫妻一方的個人財產。也有一種觀點認為“因為〈〈婚姻法司法解釋(二)〉〉已規(guī)定婚姻關系存續(xù)期間一方以個人財產投資的所得屬夫妻共同財產那么一方用婚前個人財產支付首付款購買的房屋升值所產生的收益認定為夫妻共同財產較為妥當。”

筆者認為如何確定一方用婚前個人財產支付首付款購買的房屋屬于個人財產的投資是需要探討的問題。目前大部分老百姓還是為了自己居住而購買房屋不排除理財性質的投資情況存在但我國〈〈婚姻法司法解釋(二)第十五條列舉的投資性財產包括有價證券和未上市股份有限公司股份兩大類。排除了房屋作為投資性財產。最高人民法院民一庭認為“一方婚前所有的房屋出租而未通過共同勞動所取得的房屋租金等認定為一方的財產比較適宜。”筆者認為因增值部分是附屬于房屋的夫妻一方共同按揭支付貸款這一部分資金被夫妻另一方(買受人)占用直接導致了夫妻另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機會投資規(guī)模以及生活品質受到一定的限制和影響如果把房屋增殖部分一概作為個人財產處理是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視也顯失公平。

畢竟該房屋凝聚了夫妻另一方配偶的貢獻有權得到補償。如果把房屋增值部分一概作為夫妻共同財產來對待對支付首付的夫妻一方是不公平的。在離婚案件中若一方主張分割房屋增值部分夫妻雙方對此不能達成協(xié)議的可對離婚時的房屋市場價值進行評估評估后的價值與購買時價值之間比率作為房產增值率。按補償額以婚后共同償還銀行按揭款的數額×房產增值率×50的方式和本著照顧子女和女方的原則對婚后參與還貸款的夫妻一方進行分配比較合適。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網及互聯(lián)網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 離婚分割按揭房的增值部分應當如何處理

    李維律師

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    李維

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  • 離婚時房產增值部分要怎樣分割

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    離婚時房產增值部分要怎樣分割

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    周春花律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前財產增值部分離婚時怎么分割

    張旭律師

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    婚前財產增值部分離婚時怎么分割

    內容:婚前財產增值部分離婚時怎么分割首先房產婚前婚后的區(qū)分。夫妻雙方對財產取得有相反的書面約定的從其約定。最高法院在對離婚時夫妻財產的分割還明確規(guī)定婚前個人財產并不因夫妻關系的延續(xù)而轉化為個人財產。對財產的分割以不損害其原有價值的方法有利于生產便利生活的原則進行分割。對可分的財產按數量進行分割如糧食現(xiàn)金。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么婚前財產增值部分離婚時怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚時對增值的房產應該如何分割處理

    趙金保律師

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    趙金保

    離婚時對增值的房產應該如何分割處理

    內容:個人房屋婚后升值了2012年趙女士購買了一套住房同年與劉某結婚。但是后來由于感情不和經法院判決兩人離婚。此時房子已經升值劉某向法院申請對房子增值部分進行分割。離婚時怎么分配?就本案的情況而言婚前購買的房屋應屬于趙某的個人財產。通常情況下財產增值的歸屬應當考慮所有權歸屬但婚姻案件中由于雙方關系特殊在判斷財產增值歸屬問題時需要考慮當事人之間基于身份關系對于財產增值的貢獻問題。本案中如果房屋價值的增加不是基于雙方結婚的事實也不是由于劉某婚后對房屋的投資經營等行為而是由市場的自然變化導致那么劉某就沒有權利分得房屋的婚后增值部分。那么離婚時對增值的房產應該如何分割處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚房屋增值部分怎樣分割,離婚房屋增值

    許瑞林律師

    許瑞林

    離婚房屋增值部分怎樣分割,離婚房屋增值

    內容:離婚時房產增值部分如何分割離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下:房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息,對于一方婚后,以個人婚前財產出全資購買的房屋,在離婚時,應當析出個人婚前財產部分,對于房屋的增值部分作為夫妻共同財產均等分割,2、離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下:房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息。

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割

    崔玉君律師

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    崔玉君

    夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割

    內容:夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割關于增值的計算列舉了現(xiàn)今多數法院計算的方式在明確首付款按揭貸款總額利息總額共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數據的基礎上用婚后共同還貸款房屋總價款房屋現(xiàn)值2。3夫妻一方在婚前簽訂購房合同支付首付款并按揭付完全部房款但是婚后取得房產證房產只登記在支付首付款一方名下婚后夫妻共同財產還房貸。4一方婚前所購買的房屋另一方在婚前或者婚后在房產證上“加名”該房產的增值部分理所當然的成為夫妻共同財產。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前房產離婚后增值部分可以分割嗎

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    婚前房產離婚后增值部分可以分割嗎

    內容:離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,同時應當將夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償的部分予以返還。關于婚前房產離婚后增值部分可以分割嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分如何分割

    段建國律師

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    離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分如何分割

    內容:離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分如何分割《婚姻法》第18條規(guī)定:有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。《婚姻法》明確了夫妻個人財產的范圍,即凡屬于夫妻一方個人所有的財產,一般來說應由其本人管理、支配和處理,在離婚時即歸其個人所有,不再分割。那么離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚房產分割糾紛怎么處理

    翁玉素律師

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    翁玉素

    離婚房產分割糾紛怎么處理

    內容:離婚房產分割是房產糾紛中常見的案例之一。現(xiàn)在兩人離婚,房屋歸沈先生所有,婚后所還的按揭款王女士有權要求分割。另外,沈先生婚前交納的首付款與婚后雙方的還款共同保證了房屋能夠增值,因此在離婚時,沈先生應當根據房屋增值部分和共同還貸款項所占比例合理補償給王女士。女方認為,該房屋已經屬于其婚前財產,不同意分割。”因此,在這個案例中男方起訴離婚時,提出要求分割房產的一半是沒有法律依據的。那么離婚房產分割糾紛怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分該怎樣分割

    內容:從法律關系上說方某對房屋的所有屬于物權關系婚前房產后增值部分應當定性為法定孳息。第二種觀點認為婚前房產婚后增值部分屬夫妻共有財產。婚姻法第17條和第18條的立法本意是婚前的財產歸屬個人而婚后的各種收益均屬于共同財產。所以在婚后賣出婚前個人房產時的增值部分應屬夫妻共同財產如果一概作為個人財產處理是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。如果房屋增值是婚后雙方共同勞務導致的那么喬某有權要求分割增值部分收益如果房屋增值是純自然的原因與共同還貸或兩人的共同勞務無關則喬某無權要求分割增值部分收益。那么離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分該怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    婚前“按揭”房增值部分在離婚時的歸屬

    內容:判斷是否屬于婚前“按揭”房的關鍵在于“按揭”房財產權的取得時間系在婚前或婚后。”新《婚姻法》明確了夫妻個人財產的范圍,即凡屬于夫妻一方個人所有的財產,一般來說應由其本人管理、支配和處理,在離婚時即歸其個人所有,不再分割。現(xiàn)行《婚姻法》及相關司法解釋,明確了婚前一方的財產歸其本人所有,否定了因婚姻關系存續(xù)到法定時間轉化為共同財產,有利于對一方婚前財產的保護,維護“一物一權”的基本原則。那么婚前“按揭”房增值部分在離婚時的歸屬。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.29542人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 離婚房子月供這部分要分割嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    離婚房子月供這部分要分割嗎

    內容:離婚房子月供這部分要分割嗎1、夫妻一方婚前以個人財產支付首付購買并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證,婚后雙方共同還貸。但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。那么離婚房子月供這部分要分割嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.1185人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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龍珊律師

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