如果此時夫妻雙方就房屋的歸屬做出了書面約定，那么根據(jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。根據(jù)《物權(quán)法》對于不動產(chǎn)物權(quán)登記生效的原則，夫或妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)如已經(jīng)登記后，即使雙方將其約定為共有財(cái)產(chǎn)，但雙方均未向房產(chǎn)登記部門申請權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，則視為物權(quán)沒有發(fā)生變動，登記機(jī)關(guān)沒有義務(wù)審查該宗房產(chǎn)是否為共有產(chǎn)，仍然將其作為一方的婚前財(cái)產(chǎn)由一方處置即可。關(guān)于夫妻之間的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬可以存在哪些類型的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

夫妻財(cái)產(chǎn)”的登記一直困擾著登記機(jī)構(gòu)，其原因主要是尚未出臺一部完善的不動產(chǎn)登記法來規(guī)范登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的標(biāo)準(zhǔn)。筆者現(xiàn)將個人申請房屋登記的情形進(jìn)行歸納，主要為以下幾種：婚前購買的房屋，婚后首次申請登記;婚前購買并已登記的房屋婚后申請轉(zhuǎn)讓;婚前的合法建房婚后首次申請登記;喪偶后再婚的一方繼承了前配偶的房產(chǎn)申請登記;離婚后再婚的一方申請轉(zhuǎn)讓前次婚姻中所分得的房產(chǎn);婚后通過購買、建設(shè)、繼承、受贈等方式取得的房屋申請登記。上述各種情形登記時如何把關(guān)，筆者將個人觀點(diǎn)闡述如下。

一、 婚前購買的房屋，婚后首次申請登記。

房屋買賣合同成立后，買賣雙方形成的是只是債的關(guān)系，并沒有形成物權(quán)的變動。根據(jù)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”，即“不動產(chǎn)物權(quán)登記取得”原則。未進(jìn)行房屋登記，買方當(dāng)然沒有取得物權(quán)，買方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間申請房屋登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其視為夫妻共有房產(chǎn)進(jìn)行登記。如果此時夫妻雙方就房屋的歸屬做出了書面約定，那么根據(jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。我國的夫妻財(cái)產(chǎn)制度以夫妻共有為主，也允許夫妻之間就財(cái)產(chǎn)歸屬作出約定，充分體現(xiàn)了我國法律制度對個人意思自治的尊重。因此，此時可以按其約定進(jìn)行登記。

二、 婚前購買并己登記的房屋，婚后申請轉(zhuǎn)讓。

《物權(quán)法》第九條，以及《婚姻法》第十八條的規(guī)定，明確了屬夫妻一方所有財(cái)產(chǎn)的范圍，其中涉及不動產(chǎn)的條款為：一方的婚前財(cái)產(chǎn)、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。房屋在一方婚前已經(jīng)登記的，即說明該房產(chǎn)屬婚前財(cái)產(chǎn)。這種情況下，登記機(jī)構(gòu)對是否要審查夫妻在婚后對該房產(chǎn)權(quán)屬有無重新約定，存在不同意見：一種意見認(rèn)為應(yīng)當(dāng)審查。夫妻一方的婚前房產(chǎn)，即使婚前已經(jīng)登記，如果在婚后已經(jīng)約定為共有財(cái)產(chǎn)，則夫妻雙方都是房屋的所有權(quán)人，享有平等的權(quán)利，而處分時仍按照婚前財(cái)產(chǎn)由一人處分， 則侵害了共有人的利益;另一種意見認(rèn)為不需審查。根據(jù)《物權(quán)法》對于不動產(chǎn)物權(quán)登記生效的原則，夫或妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)如已經(jīng)登記后，即使雙方將其約定為共有財(cái)產(chǎn)，但雙方均未向房產(chǎn)登記部門申請權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，則視為物權(quán)沒有發(fā)生變動，登記機(jī)關(guān)沒有義務(wù)審查該宗房產(chǎn)是否為共有產(chǎn)，仍然將其作為一方的婚前財(cái)產(chǎn)由一方處置即可。筆者認(rèn)為，按照第一種觀點(diǎn)進(jìn)行登記，并不符合《物權(quán)法》關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)“登記生效”的原則，同時增加了登記機(jī)關(guān)的審查難度和社會壓力，也不利于維護(hù)正常的交易秩序;第二種觀點(diǎn)不僅便于操作，也符合立法宗旨，更符合人們對財(cái)產(chǎn)歸屬的認(rèn)定習(xí)慣。[page]

三、婚前合法建房，婚后首次申請登記。

筆者認(rèn)為，婚前建造的房屋和婚前購買的房屋在登記時應(yīng)當(dāng)有所區(qū)別。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定，“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力”。作為物權(quán)取得的特殊方式，合法建房自建成之日起，建造人就取得了物權(quán)，當(dāng)然不因婚姻關(guān)系的變化而變化。在建造人申請房屋的初始登記時，只要其能夠舉證該房屋為其婚前建造的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該房屋登記為其一方的獨(dú)有產(chǎn)權(quán)，如夫妻雙方約定為共有的，從其約定。

四、喪偶后再婚的一方繼承了前配偶房產(chǎn)，申請登記。

筆者認(rèn)為，只要是繼承配偶遺產(chǎn)的，無論該遺產(chǎn)是其死者的婚前財(cái)產(chǎn)，還是其夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共有財(cái)產(chǎn)，死者的配偶都從繼承開始時取得了物權(quán)。按照常理，繼承開始的時點(diǎn)，死者的配偶是不可能和他人建立新的婚姻關(guān)系的，那么，該房產(chǎn)當(dāng)然屬于死者配偶的婚前財(cái)產(chǎn)，在申請登記時應(yīng)當(dāng)屬于死者配偶的婚前財(cái)產(chǎn)，即使已與他人再婚，也不影響其權(quán)利取得。

五、離婚后再婚的一方申請轉(zhuǎn)讓前次婚姻中所得房產(chǎn)。

筆者認(rèn)為，和第四種情形類似，在合法的婚姻關(guān)系中，前一次婚姻關(guān)系結(jié)束的時點(diǎn)上，新的婚姻關(guān)系不可能同時建立。即使從前次婚姻中受讓財(cái)產(chǎn)的一方再婚，新的配偶也并沒有因婚姻關(guān)系的建立，而自然取得該房屋的權(quán)利。顯然，該房產(chǎn)不屬于新婚姻關(guān)系雙方的共有財(cái)產(chǎn)。所以，除非喪偶一方已經(jīng)將此房與新配偶約定為夫妻共有并進(jìn)行登記，否則喪偶一方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，并不需要新配偶的同意。

六、婚后通過購買、建設(shè)、繼承、受贈等方式取得的房屋申請登記。

這種類型的房屋登記相對簡單明了，根據(jù)《婚姻法》、《物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，除遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記，夫妻有約定的從其約定。