以下房屋不可以辦理抵押房貸：
（一）小產權房；
（二）未滿五年的經濟適用房；
（三）沒有還清貸款的房子；
（四）房齡太久、面積過小的二手房；
（五）公益用途房屋；
（六）文物保護建筑；
（七）違章建筑；
（八）權屬有爭議的房子。法律依據：《民法典》第三百九十九條 下列財產不得抵押： （一）土地所有權； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外； （三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施； （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產； （五）依法被查封、扣押、監管的財產； （六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。