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離婚時就房屋價值及歸屬無法達成協議怎么處理

于海明律師2022.04.163313人閱讀
導讀:

并不考察房屋出資情況。4、明確這一點,就不會在婚姻財產權益處理時候,發生重大誤解。

一、離婚時就房屋價值及歸屬無法達成協議怎么處理

1、雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割。

2、法律依據:《關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》

第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割。

二、夫妻共有房產怎么認定

1、首先要明確:房子購買的出資,和房產是誰的財產,并不是必然聯系的。有的夫妻兩個人出資,房產卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。

2、通常我國法律認為,房屋屬于誰的財產,要看房屋產權證上名字是誰,房子就是誰的。并不考察房屋出資情況。

3、有兩種情況出現:第一種是:如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資,但是以一方名字簽訂房屋買賣合同,法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產,另外一方的出資是房產擁有方對于他的債務。第二種情況是:如果是在婚后所購買的房子,不管買房子的錢是誰出的錢,不管產權證是誰的名字,都認定為是夫妻共有財產。

4、明確這一點,就不會在婚姻財產權益處理時候,發生重大誤解。不少婚姻當中的弱勢群體,基于對對方的信任和喜愛,在買房子時候沒有考慮到這點。當締結婚姻后,夫妻雙方產生矛盾時候,才突然發現自己在財產上發生了重大損失。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 離婚后對于有限產權房屋是怎么處理的

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    離婚后對于有限產權房屋是怎么處理的

    內容:二離婚時有限產權房如何分割(一)具體處理離婚訴訟中有限產權房屋所存在的問題一是難以確定夫妻對有限產權房屋享有的權利范圍。二是難以確定有限產權房屋的價值依照法律規定夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產為夫妻共同財產包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產在離婚時應予以分割。2最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答對離婚案件當事人在何種情況享有使用承租權作了具體規定并同時規定對有限產權房屋的處理可參照使用權承租權的規定。首先應確定該有限產權房屋是婚前個人財產還是婚后財產。那么離婚后對于有限產權房屋是怎么處理的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 離婚房子使用權歸屬誰

    崔玉君律師

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    崔玉君

    離婚房子使用權歸屬誰

    內容:離婚房子使用權歸屬誰當雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時人民法院按以下情形分別處理()雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許()方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權的方應當給予另方相應的補償()雙方均不主張房屋所有權的根據當事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。如果離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。在離婚時另方不能主張分割此房產。在離婚時房屋變現后除去首付款部分雙方平分。那么離婚房子使用權歸屬誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚時夫妻共同財產中的房屋進行分割要注意哪些問題

    李楠楠律師

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    李楠楠

    離婚時夫妻共同財產中的房屋進行分割要注意哪些問題

    內容:1、雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋做出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。那么離婚時夫妻共同財產中的房屋進行分割要注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 雙方對于按揭房屋已經約定歸屬的,離婚時應按約定處理。約定應當采用書面形式,夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定對雙方具有法律約束力,應當嚴格執行。法律依據:《民法典》第一千零六十五條  男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。
  • 離婚了房子該怎么處理

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    吳夢云

    離婚了房子該怎么處理

    內容:另外在處理房屋財產的過程中還應當根據房屋的具體情況適用照顧子女和女方權益的原則照顧無過錯方原則照顧生活困難方等原則進行處理。二離婚過程中雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時人民法院如何處理?人民法院審理離婚案件雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時按以下情形分別處理(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許(二)一方主張房屋所有權的評估機構按市場價格對房屋做出評估取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償(三)雙方均不主張房屋所有權的根據當事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。那么離婚了房子該怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 《民法典》規定離婚時宅基地上,可以約定一方享有財產使用權并對另一方進行補償。因為實物分割的話會損害房產價值。根據相關法律規定,宅基地的所有權的享有人不是個人。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
  • 離婚時就房屋價值及歸屬無法達成協議怎么處理

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    離婚時就房屋價值及歸屬無法達成協議怎么處理

    內容:并不考察房屋出資情況。4、明確這一點,就不會在婚姻財產權益處理時候,發生重大誤解。

    陳明月律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 處理離婚時涉及的房屋拆遷糾紛方式是:如果以前的房屋屬于個人財產,則不予分割。如果以前的房屋屬于共同財產,則雙方可以協商分割,協商不成,由法院按照照顧子女和無過錯原則進行分割。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
  • 離婚時婚前農村自建房怎么分割

    任冰峰律師

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    任冰峰

    離婚時婚前農村自建房怎么分割

    內容:在離婚時候夫妻雙方可以協議分割房產在雙方無法達成協議時候雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時人民法院按以下情形分別處理(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許(二)一方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償(三)雙方均不主張房屋所有權的根據當事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。那么離婚時婚前農村自建房怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 離婚訴訟中房屋財產如何分割

    張蕓律師

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    張蕓

    離婚訴訟中房屋財產如何分割

    內容:在離婚訴訟時人民法院有兩種處理辦法有的法院不作為夫妻共同財產進行分割待有產權證后再處理還有的法院會按著已經交付的部和增值部分平均分割得房一方給予對方補償自己繼續還貸。離婚時雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時人民法院按以下列形分別處理①雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許②一方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有的一方應當給予另一方相應的補償③雙方均不主張房屋所有權的根據當人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。那么離婚訴訟中房屋財產如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻離婚這些財產應該怎么分呢

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    夫妻離婚這些財產應該怎么分呢

    內容:對房屋現價和歸屬有爭議的解釋(二)第20條規定雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時人民法院按以下情形分別處理a雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許b一方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償c雙方均不主張房屋所有權的根據當事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。那么夫妻離婚這些財產應該怎么分呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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  • 段律師您好! 本人在國外,關于離婚案宣判后父母出資債權維權想咨詢 北京離婚案件男方父母與女方購房出資糾紛,女方為離婚原告,男方為離婚被告 案外利害關系人男方父母。離婚案訴訟背景:當事人雙方于2010年初結婚,2012年,在原被告多次懇求被告父母將唯一住房出售在北京購置房屋,并口頭承諾二老搬到北京共同居住,待原被告資金寬裕再重新購置房屋償還,被告父母有條件同意出售唯一住房籌集xxx萬元全款支付房款xxx余萬元,其中xxx萬元由男方父親直接轉賬前房東。2016年,女方起訴離婚,對被告父母出資真實性認可,但主張其為自愿贈與,離婚一審判決女方勝訴,二審判決中被告補充提供女方承認償還的錄音證據,二審線上開庭時未被允許展示。2021年x月二審判決房屋所有權以及子女撫養權歸屬男方,婚房按照評估價平均分配,男方給與補償款xxx余萬元。其中對被告父母xxx萬元二審法院界定為涉及案外權益人父母債權要求另行起訴。期間,2018年關于父母出資債權被告父母曾經發起對原被告訴訟,后考慮到老人訴訟負累,希望通過婚姻案一并解決,又撤回被告父母對原被告的訴訟。需咨詢問題(1)結合現有證據,申請訴狀,重新發起父母債權糾紛訴訟勝訴的把握,風險點(2)是否有其他救濟渠道中止拍賣或對拍賣設置阻礙直到父母出資權益主張有結果一并處理
    您好,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出資,房子登記在一方個人名下,仍屬于夫妻共同財產這個得看您的房屋是全款還是部分出資,您先把證據留存好,來電說明詳情,為您解答。
  • 婚內房產單獨所有離婚后怎么處理

    姚平律師

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    姚平

    婚內房產單獨所有離婚后怎么處理

    內容:雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達到協議時,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價格進行分割。關于離婚內房產單獨所有離婚后怎么處理的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    元甲交通律師律師

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    離婚時房屋怎么分割

    內容:由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易具有一定的交換價值在離婚分割該房屋時可區分下列情形處理a一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得婚后以共同財產購買為產權的由于在婚姻關系存續期間內無法體現出原公房使用權的交換價值則在離婚分割該產權房時可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬,c對于婚前由夫或妻一方父母承租婚后以夫妻共同財產購買為產權的公房原公房使用權的交換價值可參考婚姻法解釋(二)第22條的規定推定為父母對夫妻雙方的贈與離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。

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  • 陳明月律師

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  • 房屋共有人離婚后能繼續共有嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房屋共有人離婚后能繼續共有嗎

    內容:根據最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時人民法院按以下情形分別處理(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許(二)一方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償(三)雙方均不主張房屋所有權的根據當事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割,民法典第一千零八十七條離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決,民法典第一千零八十七條離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決,婚姻關系存續期間夫妻一方請求分割共同財產的人民法院不予支持但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外(一)一方有隱藏轉移變賣毀損揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的(二)一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治另一方不同意支付相關醫療費用的,婚前或者婚姻關系存續期間當事人約定將一方所有的房產贈與另一方贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與另一方請求判令繼續履行的人民法院可以按照法律的規定處理,婚前或者婚姻關系存續期間當事人約定將一方所有的房產贈與另一方贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與另一方請求判令繼續履行的人民法院可以按照法律的規定處理。

    陳宗瓊律師
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  • 任冰峰律師

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  • 賣房子未過戶老婆起訴離婚怎么分

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    賣房子未過戶老婆起訴離婚怎么分

    內容:夫妻離婚時可以協議分割屬于兩位的共有財產。《婚姻法》司法解釋二:第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許,2、一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。那么賣房子未過戶老婆起訴離婚怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 離婚后的債務如果是夫妻共同債務,則由夫妻雙方共同承擔,如果是個人債務,則由債務人自行承擔,夫妻共同債務應當由夫妻共同財產清償,共同財產不足以清償的可以協商清償。法律依據:《民法典》第一千零八十九條離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
  • 離婚房屋競價有什么技巧

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    離婚房屋競價有什么技巧

    內容:最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)第二十條第(一)項規定,雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的人民法院應當準許,在雙方競價差額不大時,法院可能會根據離婚案件分割夫妻共同財產應側重保護子女和女方權益的原則進行判決,法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許。

    王學瑞律師
    2022.06.074471人收看
  • 龍珊律師

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  • 按揭房屋離婚時怎么處理

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    按揭房屋離婚時怎么處理

    內容:房改后,隨著房價節節攀升,按揭買房的現象十分普遍,房屋在居民財產中的地位日益重要。在很多離婚案件中,財產分割之訴的爭議焦點就集中在按揭房屋的歸屬問題上。關于按揭房屋離婚時怎么處理的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.1167人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 離婚時的夫妻共同房屋分割

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    離婚時的夫妻共同房屋分割

    內容:司法實踐中人民法院處理離婚時夫妻共同房屋分割的原則是,在堅持男女平等的前提下,照顧、保護子女和女方的合法權益。(三)雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。該房屋取得完全所有權后,當事人仍有爭議的,可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。那么離婚時的夫妻共同房屋分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.11958人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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