夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買共同建造的房屋或者婚前雙方共同出資購買建造的房屋是夫妻共有房屋離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。離婚時如一方生活困難如離婚后沒有住處另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn)如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的應(yīng)認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。第三夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的該房屋仍為其個人財產(chǎn)按揭貸款為其個人債務(wù)。在離婚分割財產(chǎn)時該房屋為個人財產(chǎn)剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)。關(guān)于離婚時房屋怎么分割的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買共同建造的房屋或者婚前雙方共同出資購買建造的房屋是夫妻共有房屋離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)婚姻法解釋(二)第20條規(guī)定雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時人民法院按以下情形分別處理

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的應(yīng)當準許

(二)一方主張房屋所有權(quán)的由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方補償

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是共有房屋能實際分割使用的可以分割使用。對不能分割使用的可以作價分給一方另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時應(yīng)考慮雙方住房情況照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕裝修原拆原建離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額由房屋所有權(quán)人折價補償另一方進行過擴建的擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時如一方生活困難如離婚后沒有住處另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。

由于我國住房制度多樣化住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的具體需要區(qū)分不同情況處理

離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋

第一對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn)如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的應(yīng)認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

第二夫妻一方婚前承租的公房在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易具有一定的交換價值在離婚分割該房屋時可區(qū)分下列情形處理

a一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時可不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨歸屬。

b一方婚前承租的公房是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時應(yīng)當將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分確定為當時承租的夫或妻一方個人所有產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。

c對于婚前由夫或妻一方父母承租婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房原公房使用權(quán)的交換價值可參考婚姻法解釋(二)第22條的規(guī)定推定為父母對夫妻雙方的贈與離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買但不是以夫妻共同財產(chǎn)而是以一方父母財產(chǎn)購買產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字仍應(yīng)為共同財產(chǎn)只是在財產(chǎn)分割時酌情考慮財產(chǎn)來源因素。原系一方父母承租的公房后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房且購買的出資來自該方父母應(yīng)為一方所有的財產(chǎn)。原系一方父母承租的公房雖然以夫妻共同財產(chǎn)購置但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字還有一方父母名字該房為家庭共有財產(chǎn)。

第三夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的該房屋仍為其個人財產(chǎn)按揭貸款為其個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財產(chǎn)時該房屋為個人財產(chǎn)剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠謶?yīng)當予以返還。