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離婚時夫妻怎么約定房屋分割

劉曉紅律師2022.02.011085人閱讀
導讀:

若約定分配房屋的產權證還沒有頒發只有與開發商簽訂的購房合同的則婚姻財產約定中的地址描述要與購房合同上的地址描述一致若產權證已頒發則必須與產權登記證上的地址描述一致并且加上房屋所有權登記證號。對于房屋的婚姻財產約定的另一表現形式是在購房合同中明確各自的產權比例。這樣在開發商代為審辦產權證時產權管理機關便會根據購房合同的約定在產權證書上明確共有權人的產權比例。待取得房屋產權證后再由任何一方另行向法院起訴。而針對房屋的不同情況那么具體約定房屋分割的內容也會不同。那么離婚時夫妻怎么約定房屋分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

若約定分配房屋的產權證還沒有頒發只有與開發商簽訂的購房合同的則婚姻財產約定中的地址描述要與購房合同上的地址描述一致若產權證已頒發則必須與產權登記證上的地址描述一致并且加上房屋所有權登記證號。對于房屋的婚姻財產約定的另一表現形式是在購房合同中明確各自的產權比例。這樣在開發商代為審辦產權證時產權管理機關便會根據購房合同的約定在產權證書上明確共有權人的產權比例。待取得房屋產權證后再由任何一方另行向法院起訴。而針對房屋的不同情況那么具體約定房屋分割的內容也會不同。關于離婚時夫妻怎么約定房屋分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一夫妻怎么約定房屋分割

1房屋地址準確

婚姻財產約定中對于房屋權屬的分割首先要明確的是房屋的地址坐落。若約定分配房屋的產權證還沒有頒發只有與開發商簽訂的購房合同的則婚姻財產約定中的地址描述要與購房合同上的地址描述一致若產權證已頒發則必須與產權登記證上的地址描述一致并且加上房屋所有權登記證號。

地址描述不清一個直接的后果就是協議約定不明確給婚姻協議的效力確定帶來不必要的麻煩。特別是地名的規范相對滯后如恰逢當地的城市規劃原來的街道名稱門牌號碼可能都將不復存在。因而一個保險的方式是除了明確當時的房屋所在街道門牌號碼具體院落樓層外鄰居的產權人亦在協議上明確對于日后的爭議還多了一個佐證。

2產權比例要明確

夫妻間購置的房屋產權比例享有若是在婚后購置在沒有書面約定的情況下一般是每人50可若房屋是婚前由一方或雙方共同購置要想體現出資的不同那么產權比例的明確約定是必要。即便房屋是在婚后購置根據婚姻法第19條的規定雙方亦可以在婚姻財產約定中對于各自所占的比例進行清楚的約定。當然這種產權比例的約定可以不與出資比例一致只要夫妻雙方認同即可。

對于房屋的婚姻財產約定的另一表現形式是在購房合同中明確各自的產權比例。比如雙方(無論是婚前還是婚后)都作為購房合同的買方在合同中附加上各自的產權比例。這樣在開發商代為審辦產權證時產權管理機關便會根據購房合同的約定在產權證書上明確共有權人的產權比例。否則產權證上雖注明了共有權人但未明確產權比例時只能認定為每人一半。

二未取得房產證怎么分割房屋

根據最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規定離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后再由任何一方另行向法院起訴。如果離婚時爭議的房產的產權證還沒有發放人民法院要么告之當事人申請中止審理待產權證發放下來再作處理要么先判使用權歸屬而后產證下來再由爭議方另行起訴要法院處理。

生活中離婚房產分割還是比較復雜的有的夫妻居住的房子是爸媽買的有的是付了首付還要還貸的。而針對房屋的不同情況那么具體約定房屋分割的內容也會不同。

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  • 離婚夫妻共有財產怎么樣分割

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    離婚夫妻共有財產怎么樣分割

    內容:2夫妻一方個人財產在婚后產生的收益除孳息和自然增值外應認定為夫妻共同財產。離婚時房屋增值部分不予分割。3婚前或者婚姻關系存續期間當事人約定將一方所有的房產贈與另一方贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與另一方請求判令繼續履行的人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。依前款規定不能達成協議的人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。共同財產不足清償的或財產歸各自所有的由雙方協議清償協議不成時由人民法院判決。離婚后另一方發現有上述行為的可以向人民法院提起訴訟請求再次分割夫妻共同財產。那么離婚夫妻共有財產怎么樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻離婚房屋分割財產的規定如下:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
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    婚前財產婚后購買房屋登記在夫妻二人名下離婚怎么分

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    夫妻離婚財產怎么分割,撫養費標準又是多少

    內容:夫妻離婚財產怎么分割夫妻共同財產的分割,是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。現行《婚姻法》第十七條到第十九條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產,以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容。離婚時,雙方有合法婚姻財產約定的,依約定。夫妻共有財產一般應當均等分割,必要時亦可不均等,有爭議的,人民法院應依法判決。在離婚分割共同財產時,不應損害財產效用、性能和經濟價值。《婚姻法》第三十七條規定:離婚后,一方撫養子女,另一方應負擔必要的生活費和教育費的一部或全部。撫養費給付的時間:1、未成年的,至子女成年。那么夫妻離婚財產怎么分割,撫養費標準又是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

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    按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    內容:離婚了,按揭房怎么分割房產1、離婚時按揭購買的房產如何分割是離婚案件常見的問題,一般按一下情況分別處理:夫妻婚后共同買房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務,兩人對此債務承擔連帶清償責任,夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的此情形下的為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割,婚前按揭買的房子,離婚后的分配具體如下:如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財產清償夫妻一方的婚前個人債務,離婚時應由權屬一方給予補償不妨礙按揭房產的權屬確定與分割,法律主觀:婚前買房,婚后還貸離婚時的分割方式如下: 婚前買房,婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的, 不動產登記 于首付款支付方名下,離婚時該不動產由雙方協議處理,2、法律主觀:離婚按揭房產的分割方式:一般應由夫妻雙方協議處理或者起訴分割,婚前按揭房產離婚時一般按照夫妻之間的約定予以分割。

    王熙律師
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  • 周春花律師

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  • 婚后將婚前房屋賣掉新買的房子離婚怎么區分個人財產和夫妻共有財產

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    婚后將婚前房屋賣掉新買的房子離婚怎么區分個人財產和夫妻共有財產

    內容:夫妻一方婚前購買的房屋,且付清全部房款,應屬于一方的婚前財產,離婚時,另一方無權要求分割。《婚姻法》規定:一方的婚前財產,為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定:夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。請問這時怎么區分個人財產和夫妻共有財產?或者寫明后的大房子中丈夫占多少比例,妻子占多少比例。那么婚后將婚前房屋賣掉新買的房子離婚怎么區分個人財產和夫妻共有財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定

    王學瑞律師

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    王學瑞

    房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定

    內容:房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定首先從程序上來說。一般來說,夫妻離婚法院只是會處理夫妻之間的財產分割,如果你們的房子上有公婆的名字,就涉及夫妻以外的人,那么原則上再離婚案件中法官是無法處理的,你必須等待離婚案件結束之后,另外提起一個分家析產的訴訟,被告是你老公和公婆,這樣才能分割房產。根據相關法律規定,如果家庭成員之間共有物權,沒有特別約定的,視為份額均等,每個人平均共有產權,不考慮出資額大小的情況,如果不具有家庭成員關系,那么要按照出資額大小來按份分割。那么房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 段建國律師

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  • 離婚時要怎么分割夫妻共同財產

    于海明律師

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    于海明

    離婚時要怎么分割夫妻共同財產

    內容:離婚之后,她意外地發現,丈夫竟然瞞著她,另外用一張銀行卡存了近10萬元錢,可是離婚的時候,夫妻雙方并沒有對這筆財產進行分割。律師分析:如果離婚時,朱女士和丈夫并未就這10萬元作為共同財產分割,朱女士完全有權訴至法院要求對這筆錢進行分割。不過,像張先生這種情況,由于15萬元是夫妻關系存續期間所借,也是用于夫妻共同生活,該債務應當屬于夫妻共同債務,其前妻也應償還。律師分析:這套房產屬于,如果沒有特殊約定應當平均分割;不過如果房產證上只寫著小許一個人的名字,那么婚前的20萬屬于小許個人財產,婚后還貸部分屬于夫妻共同財產。那么離婚時要怎么分割夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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  • 離婚時夫妻怎么約定房屋分割

    翁玉素律師

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    翁玉素

    離婚時夫妻怎么約定房屋分割

    內容:若約定分配房屋的產權證還沒有頒發只有與開發商簽訂的購房合同的則婚姻財產約定中的地址描述要與購房合同上的地址描述一致若產權證已頒發則必須與產權登記證上的地址描述一致并且加上房屋所有權登記證號。對于房屋的婚姻財產約定的另一表現形式是在購房合同中明確各自的產權比例。這樣在開發商代為審辦產權證時產權管理機關便會根據購房合同的約定在產權證書上明確共有權人的產權比例。待取得房屋產權證后再由任何一方另行向法院起訴。而針對房屋的不同情況那么具體約定房屋分割的內容也會不同。那么離婚時夫妻怎么約定房屋分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    任冰峰

    夫妻離婚后房產應怎么分割

    內容:按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋是婚前財產。雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。購買以上三種房屋,在離婚時,尚未取得房產證的,法院不宜就該房所有權直接判決。那么夫妻離婚后房產應怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 王學瑞律師

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  • 夫妻共同財產離婚怎么分割房產

    黃東潔律師

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    黃東潔

    夫妻共同財產離婚怎么分割房產

    內容:房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。待取得房屋產權證后,再由任何一方另行向法院起訴。關于夫妻共同財產離婚怎么分割房的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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  • 夫妻離婚拆遷房怎么分割

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    夫妻離婚拆遷房怎么分割

    內容:2、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后因該房屋拆遷而取得安置房屋承租權的,離婚時雙方均可承租,承租方對另一方可給予適當的經濟補償。那么夫妻離婚拆遷房怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.11677人收看
  • 陳明月律師

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  • 夫妻離婚時私房怎么分割

    張旭律師

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    張旭

    夫妻離婚時私房怎么分割

    內容:保護婦女、兒童的合法權益根據《婦女權益保障法》第44條的規定:“國家保護離婚婦女的房屋所有權。夫妻共有的房屋,在離婚時,分割住房由雙方協議解決;協議不成的,由人民法院根據雙方的具體情況,照顧女方和子女權益的原則解決。夫妻雙方另有約定的除外。那么夫妻離婚時私房怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 邢穎律師

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  • 夫妻財產約定糾紛要怎么處理

    楊一凡律師

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    楊一凡

    夫妻財產約定糾紛要怎么處理

    內容:夫妻財產約定糾紛要怎么處理:可以按照約定進行,一方反悔可向法院起訴。案情敘述:去年9月,殷某與歐某協議離婚,雙方對夫妻共有的三處房產作出明確的分割協議:第一套歸殷某、第二套歸歐某及女兒,第三套房屋歸一家三口共有,并約定將該套房屋作出售處置,所得房款以現金分割。協議離婚后,歐某一直保管著第三套房屋的房產證,殷某多次討要未果,于是今年4月,他一紙訴狀將前妻歐某告上法院。在自己通過律師發函要求停止侵權后,歐某仍我行我素,不予理睬。因此,作為權利人之一的歐某持有該房屋的產權證并無不當,殷某訴請缺乏事實和法律依據,依法予以駁回。那么夫妻財產約定糾紛要怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如果夫妻要離婚經濟適用房怎么分割

    段建國律師

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    段建國

    如果夫妻要離婚經濟適用房怎么分割

    內容:夫妻離婚了經濟適用房怎么分割,1、購買的經濟適用房不滿5年的離婚如何分割根據經濟適用房管理管理辦法的規定購買經濟適用房不滿5年的首先遵照夫妻協議約定夫妻對經濟適用房沒有達成約定的由于無法估計房產的價值因此也就無法確定補償的數額,雖然經濟適用房尚未辦理產權證但只要夫妻支付全部購房款的購買的經濟適用房即屬于夫妻共同財產2、一方婚前申請購買經濟適用房婚后雙方共同支付購房款的為夫妻雙方共有財產3、一方婚前申請購買并支付部分購房款婚后夫妻交足購房款的婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產房屋應當歸買受人所有即此種情況下經濟適用房屬于夫妻個人財產。

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    夫妻離婚房屋差價怎么分

    內容:在離婚時,該部分差價可作為夫妻共同財產分割。關于夫妻離婚房屋差價怎么分的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.11510人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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劉曉紅律師

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