離婚時夫妻怎么約定房屋分割

導讀:
若約定分配房屋的產權證還沒有頒發只有與開發商簽訂的購房合同的則婚姻財產約定中的地址描述要與購房合同上的地址描述一致若產權證已頒發則必須與產權登記證上的地址描述一致并且加上房屋所有權登記證號。對于房屋的婚姻財產約定的另一表現形式是在購房合同中明確各自的產權比例。這樣在開發商代為審辦產權證時產權管理機關便會根據購房合同的約定在產權證書上明確共有權人的產權比例。待取得房屋產權證后再由任何一方另行向法院起訴。而針對房屋的不同情況那么具體約定房屋分割的內容也會不同。那么離婚時夫妻怎么約定房屋分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
若約定分配房屋的產權證還沒有頒發只有與開發商簽訂的購房合同的則婚姻財產約定中的地址描述要與購房合同上的地址描述一致若產權證已頒發則必須與產權登記證上的地址描述一致并且加上房屋所有權登記證號。對于房屋的婚姻財產約定的另一表現形式是在購房合同中明確各自的產權比例。這樣在開發商代為審辦產權證時產權管理機關便會根據購房合同的約定在產權證書上明確共有權人的產權比例。待取得房屋產權證后再由任何一方另行向法院起訴。而針對房屋的不同情況那么具體約定房屋分割的內容也會不同。關于離婚時夫妻怎么約定房屋分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一夫妻怎么約定房屋分割
1房屋地址準確
婚姻財產約定中對于房屋權屬的分割首先要明確的是房屋的地址坐落。若約定分配房屋的產權證還沒有頒發只有與開發商簽訂的購房合同的則婚姻財產約定中的地址描述要與購房合同上的地址描述一致若產權證已頒發則必須與產權登記證上的地址描述一致并且加上房屋所有權登記證號。
地址描述不清一個直接的后果就是協議約定不明確給婚姻協議的效力確定帶來不必要的麻煩。特別是地名的規范相對滯后如恰逢當地的城市規劃原來的街道名稱門牌號碼可能都將不復存在。因而一個保險的方式是除了明確當時的房屋所在街道門牌號碼具體院落樓層外鄰居的產權人亦在協議上明確對于日后的爭議還多了一個佐證。
2產權比例要明確
夫妻間購置的房屋產權比例享有若是在婚后購置在沒有書面約定的情況下一般是每人50可若房屋是婚前由一方或雙方共同購置要想體現出資的不同那么產權比例的明確約定是必要。即便房屋是在婚后購置根據婚姻法第19條的規定雙方亦可以在婚姻財產約定中對于各自所占的比例進行清楚的約定。當然這種產權比例的約定可以不與出資比例一致只要夫妻雙方認同即可。
對于房屋的婚姻財產約定的另一表現形式是在購房合同中明確各自的產權比例。比如雙方(無論是婚前還是婚后)都作為購房合同的買方在合同中附加上各自的產權比例。這樣在開發商代為審辦產權證時產權管理機關便會根據購房合同的約定在產權證書上明確共有權人的產權比例。否則產權證上雖注明了共有權人但未明確產權比例時只能認定為每人一半。
二未取得房產證怎么分割房屋
根據最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規定離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后再由任何一方另行向法院起訴。如果離婚時爭議的房產的產權證還沒有發放人民法院要么告之當事人申請中止審理待產權證發放下來再作處理要么先判使用權歸屬而后產證下來再由爭議方另行起訴要法院處理。
生活中離婚房產分割還是比較復雜的有的夫妻居住的房子是爸媽買的有的是付了首付還要還貸的。而針對房屋的不同情況那么具體約定房屋分割的內容也會不同。




