(一)房屋權(quán)屬登記一、非行政許可審批內(nèi)容安寧市轄區(qū)房屋權(quán)屬登記。個(gè)人建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，免個(gè)人建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，免交第1、4項(xiàng)文件。關(guān)于安陽(yáng)房屋權(quán)屬及房產(chǎn)抵押登記的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

(一)房屋權(quán)屬登記

一、非行政許可審批內(nèi)容

安寧市轄區(qū)房屋權(quán)屬登記。

二、設(shè)定非行政許可審批的法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條、六十一條;

《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第二條、第四條、第六條;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第四條。

三、非行政許可審批數(shù)量及方式

無(wú)數(shù)量限制，符合條件即予登記。

四、非行政許可審批條件

(一)初始登記

因合法建造房屋等實(shí)事行為取得房屋所有權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

(二)預(yù)登記

開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房，符合商品房銷(xiāo)售條件，同時(shí)完成商品房規(guī)劃及竣工驗(yàn)收條件。

(三)轉(zhuǎn)移登記

1.買(mǎi)賣(mài);2.互易;3.贈(zèng)與;4.以房屋出資;5.分割房屋共有房屋;6.法人或者其他組織分立、合并，涉及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的;7.繼承、遺贈(zèng)。

(四)變更登記

1.房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的;2.房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或房屋名稱(chēng)變更的;3.房屋用途變更的;4.房屋面積增加或者減少的;5.同一所有權(quán)人對(duì)房屋登記單元進(jìn)行分割、合并的。

(五)注銷(xiāo)登記

1.房屋滅失的;2.放棄所有權(quán)的。

法律依據(jù)：《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第八條。

五、申請(qǐng)材料

(一)初始登記(原房屋未進(jìn)行過(guò)權(quán)屬登記或新建的房屋)：

1.立項(xiàng)批準(zhǔn)文件(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件);

2.《國(guó)有土地使用證》(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件);

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收或規(guī)劃分期驗(yàn)收證明(原件各1份);

4.房屋工程竣工驗(yàn)收備案文件(原件1份);

5.1：500房屋位置平面圖及1：100或1：200房屋分層平面圖(原件各1份)。個(gè)人建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，免個(gè)人建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，免交第1、4項(xiàng)文件。

(二)預(yù)登記(開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房)

1.投資立項(xiàng)批文和《國(guó)有土地使用證》(復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件);

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和建設(shè)用地許可證(復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件);

3.房屋工程竣工驗(yàn)收注明(竣工驗(yàn)收備案表)和規(guī)劃驗(yàn)收合格證明(復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件);

4.商品房預(yù)售許可證(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件);

5.商品房面積測(cè)量證明(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件);

6.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)(復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件);[page]

7.1：500房屋位置平面圖及1：100或1：200房屋分層平面圖(原件各1份)。

購(gòu)買(mǎi)預(yù)登記的商品房的，房屋權(quán)利人申請(qǐng)人可以持登記備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票、1：500房屋位置平面圖及1：100或1：200房屋分層平面圖、房屋權(quán)利人(代理人)的有效證件辦理房屋所有權(quán)初始登記。

(三)轉(zhuǎn)移登記(因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、分割、合并、投資入股、裁決等原因使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的)

1.買(mǎi)賣(mài)、交換、分割、合并、投資入股等以合同方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交原房屋所有權(quán)證、合同(原件各1份);

2.贈(zèng)與、繼承的，提交原房屋所有權(quán)證、公證書(shū)(原件各1份);

3.依照法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)裁決轉(zhuǎn)移的，提交法院裁決書(shū)、調(diào)解書(shū)、裁定書(shū)或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決書(shū)、調(diào)解書(shū)(原件各1份);

4.拆遷賠還房屋的，提交被拆遷房屋所有權(quán)證明文件，拆遷協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議;賠還房屋交接文件;1：500房屋位置平面圖及1：100房屋分戶(hù)平面圖(原件各1份);

5.已購(gòu)公房交易的，提交登記備案的已購(gòu)公房買(mǎi)賣(mài)合同(贈(zèng)與需提交公證書(shū))、原房屋所有權(quán)證、交清土地收益金清單、本人身份證(原件各1份)。

(四)變更登記(房屋權(quán)利人名稱(chēng)或姓名改變或房屋翻建、改建、拆建的)

1.原房屋所有權(quán)證(原件1份);

2.房屋權(quán)利人姓名改變的，提交公安機(jī)關(guān)的證明;權(quán)利人名稱(chēng)改變的，提交核準(zhǔn)該單位設(shè)立的機(jī)關(guān)出具的證明文件(原件各1份);

3.翻建、改建、拆建房屋的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案文件和具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告書(shū)(原件各1份)。

(五)注銷(xiāo)登記(因房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止等)

1.原房屋權(quán)屬證書(shū)、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)(原件各1份);

2.相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件(原件各1份)。

法律依據(jù)：《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第十六、十七、十八、十九、二十、二十一、二十三、二十四條。

六、申請(qǐng)表格及申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人需填寫(xiě)《安寧市私有房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》、《安寧市公有房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，申請(qǐng)表格在安寧市政務(wù)服務(wù)中心房管分中心窗口免費(fèi)領(lǐng)取。

七、非行政許可審批申請(qǐng)受理機(jī)關(guān)

安寧市政務(wù)服務(wù)中心房管分中心窗口(受理地點(diǎn)：安寧市中華路135號(hào)安寧市政務(wù)服務(wù)中心房管分中心大廳;聯(lián)系電話：8682316、8690721)。

八、非行政許可審批決定機(jī)關(guān)

安寧市建設(shè)局。[page]

九、非行政許可審批程序

登記人遞交登記申請(qǐng)材料——受理——初審——審核——收費(fèi)——批準(zhǔn)——核發(fā)《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》、《中華人民共和國(guó)房屋共有權(quán)證》。

經(jīng)審查不符合登記條件的，作出不予登記的書(shū)面決定。

十、非行政許可審批辦理時(shí)限

初始登記、預(yù)登記、變更登記、注銷(xiāo)登記自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)(不含15天公示期)核準(zhǔn)登記;轉(zhuǎn)移登記受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)(不含30天公示期)核準(zhǔn)登記。

法律依據(jù)：《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第十一條。

十一、非行政許可審批證件及有效期限

《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》、《中華人民共和國(guó)房屋共有權(quán)證》，房屋存續(xù)期間有效。

法律依據(jù)：《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第四條。

十二、非行政許可的法律效力

房屋權(quán)屬證書(shū)是房屋權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的合法憑證。

法律依據(jù)：《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第四條。

十三、非行政許可審批收費(fèi)

無(wú)。

十四、非行政許可審批年審或年檢

無(wú)。

房屋權(quán)屬及房產(chǎn)抵押登記

(二)房產(chǎn)抵押登記

一、非行政許可審批內(nèi)容

安寧市轄區(qū)房產(chǎn)抵押登記。

二、設(shè)定非行政許可審批的法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條;《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十二條;《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第八條;《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第七條。

三、非行政許可審批數(shù)量及方式

無(wú)數(shù)量限制，符合條件即予登記。

四、非行政許可審批條件

抵押人合法擁有的房屋和其他地上定著物的所有權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條;《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二條。

五、申請(qǐng)材料

(一)以個(gè)人所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押：

1.《安寧市房屋抵押申請(qǐng)表》(原件1份);

2.抵押當(dāng)事人雙方簽訂且公證的《抵押、借款合同》(原件1份);

3.《房屋所有權(quán)證》(原件1份);

4.抵押當(dāng)事人雙方的身份證明(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件)。

(二)以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押：

1.《安寧市房屋抵押登記申請(qǐng)表》(原件1份);

2.抵押當(dāng)事人雙方簽訂且公證的《抵押、借款合同》(原件1份);

3.《房屋所有權(quán)證》(原件1份);

4.《國(guó)有土地使用證》(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件);

5. 抵押當(dāng)事人雙方的身份證明(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十四條;《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條。

六、申請(qǐng)表格及申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人需填寫(xiě)《安寧市房屋抵押登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表格在安寧市政務(wù)服務(wù)中心房管分中心窗口免費(fèi)領(lǐng)取。

七、非行政許可審批申請(qǐng)受理機(jī)關(guān)

安寧市政務(wù)服務(wù)中心房管分中心窗口(受理地點(diǎn)：安寧市中華路135號(hào)安寧市政務(wù)服務(wù)中心房管分中心大廳;聯(lián)系電話：0871—8682316)。

八、非行政許可審批決定機(jī)關(guān)

安寧市建設(shè)局。

九、非行政許可審批程序

申請(qǐng)人遞交登記申請(qǐng)材料——受理——初審——審核——核發(fā)《中華人民共和國(guó)房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

經(jīng)審查不符合登記條件的，作出不予登記的書(shū)面決定。

十、非行政許可審批辦理時(shí)限

自受理之日起2個(gè)工作日。

十一、非行政許可審批證件及有效期限

《中華人民共和國(guó)房屋他項(xiàng)權(quán)證》，按他項(xiàng)權(quán)證注明的期限為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十六條。

十二、非行政許可審批的法律效力

依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二條、第五條。

十三、非行政許可審批收費(fèi)

無(wú)。

十四、非行政許可審批年審或年檢

無(wú)。