房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當怎樣辦理?

導(dǎo)讀:
房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。駁回登記申請,應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后,審查下列文件是否真實、齊全和有效:綜上所述,房產(chǎn)抵押登記,依據(jù)我國房產(chǎn)管理辦法規(guī)定,房產(chǎn)抵押,應(yīng)當有有關(guān)部門進行審查,房產(chǎn)證權(quán)屬有爭議,法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當駁回申請,抵押人應(yīng)當提供房屋產(chǎn)權(quán)沒有抵押的證明材料,抵押房產(chǎn)的市場價值,抵押人身份證明或者法人證明。那么房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當怎樣辦理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。駁回登記申請,應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后,審查下列文件是否真實、齊全和有效:綜上所述,房產(chǎn)抵押登記,依據(jù)我國房產(chǎn)管理辦法規(guī)定,房產(chǎn)抵押,應(yīng)當有有關(guān)部門進行審查,房產(chǎn)證權(quán)屬有爭議,法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當駁回申請,抵押人應(yīng)當提供房屋產(chǎn)權(quán)沒有抵押的證明材料,抵押房產(chǎn)的市場價值,抵押人身份證明或者法人證明。關(guān)于房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當怎樣辦理?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。
一、根據(jù)《房屋登記辦法》,申請抵押權(quán)登記,應(yīng)當提交下列材料:
(1)登記申請書;
(2)申請人的身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(4)抵押合同;
(5)主債權(quán)合同;
(6)其他必要材料。
登記機關(guān)應(yīng)當對申請人的申請進行審查,審查的內(nèi)容主要包括:抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件;抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符,查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚龋⒂蓪徍巳撕炞衷诎?。對符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權(quán)利證書。
二、房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下:
1.抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列文件:
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
(7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。
2.受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,申請文件不符合規(guī)定的,不予受理;申請文件符合規(guī)定的,則予受理,給該申請編號并給回執(zhí),回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3.審核
(1)登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況,如有下列情形之一的,駁回轉(zhuǎn)移登記申請:
A.權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房,行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的;
B.根據(jù)城市規(guī)劃,政府決定收回土地使用權(quán)的;
C.司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
D.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
E.權(quán)屬有爭議的;
F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
駁回登記申請,應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后,審查下列文件是否真實、齊全和有效:
綜上所述,房產(chǎn)抵押登記,依據(jù)我國房產(chǎn)管理辦法規(guī)定,房產(chǎn)抵押,應(yīng)當有有關(guān)部門進行審查,房產(chǎn)證權(quán)屬有爭議,法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當駁回申請,抵押人應(yīng)當提供房屋產(chǎn)權(quán)沒有抵押的證明材料,抵押房產(chǎn)的市場價值,抵押人身份證明或者法人證明。




