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婚前購(gòu)房，妻子是否分割房產(chǎn)？
張蕓律師2021.12.29222人閱讀
導(dǎo)讀：
去年3月他結(jié)婚了，婚后并沒(méi)有和妻子進(jìn)行任何的書面財(cái)產(chǎn)約定，收入仍然是各管各的，而房貸一直都是用梅先生的工資在還。但最近兩人鬧起了離婚，妻子說(shuō)房子是共同財(cái)產(chǎn)，婚后漲價(jià)部分應(yīng)當(dāng)屬于雙方投資所得，她應(yīng)享有一半份額，而梅先生則認(rèn)為房子應(yīng)該屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，妻子根本沒(méi)有權(quán)利分。女方認(rèn)為，該房屋已經(jīng)屬于其婚前財(cái)產(chǎn)，不同意分割。”因此，在這個(gè)案例中男方起訴離婚時(shí)，提出要求分割房產(chǎn)的一半是沒(méi)有法律依據(jù)的。那么婚前購(gòu)房，妻子是否分割房產(chǎn)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
去年3月他結(jié)婚了，婚后并沒(méi)有和妻子進(jìn)行任何的書面財(cái)產(chǎn)約定，收入仍然是各管各的，而房貸一直都是用梅先生的工資在還。但最近兩人鬧起了離婚，妻子說(shuō)房子是共同財(cái)產(chǎn)，婚后漲價(jià)部分應(yīng)當(dāng)屬于雙方投資所得，她應(yīng)享有一半份額，而梅先生則認(rèn)為房子應(yīng)該屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，妻子根本沒(méi)有權(quán)利分。女方認(rèn)為，該房屋已經(jīng)屬于其婚前財(cái)產(chǎn)，不同意分割。”因此，在這個(gè)案例中男方起訴離婚時(shí)，提出要求分割房產(chǎn)的一半是沒(méi)有法律依據(jù)的。關(guān)于婚前購(gòu)房，妻子是否分割房產(chǎn)？的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
案情簡(jiǎn)介：前年梅先生買了一套45萬(wàn)元的商品房，其中貸款25萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)登記的是梅先生一個(gè)人的名字。去年3月他結(jié)婚了，婚后并沒(méi)有和妻子進(jìn)行任何的書面財(cái)產(chǎn)約定，收入仍然是各管各的，而房貸一直都是用梅先生的工資在還。但最近兩人鬧起了離婚，妻子說(shuō)房子是共同財(cái)產(chǎn)，婚后漲價(jià)部分應(yīng)當(dāng)屬于雙方投資所得，她應(yīng)享有一半份額，而梅先生則認(rèn)為房子應(yīng)該屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，妻子根本沒(méi)有權(quán)利分。
東莞律師解讀：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍然視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的按揭貸款也為其個(gè)人債務(wù)。因此，該房屋應(yīng)當(dāng)屬于梅先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其銀行還貸應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人債務(wù)，而房?jī)r(jià)的上漲基于這一基礎(chǔ)也應(yīng)當(dāng)屬于梅先生個(gè)人所有。 但是如果梅先生無(wú)法證明雙方之間的財(cái)產(chǎn)有所約定的話，那么配偶就被視為參與了貸款的清償，盡管不改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，梅先生卻應(yīng)該歸還妻子以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的數(shù)額中的一半。
適用法律條款：根據(jù)《婚姻法》，婚后夫妻雙方的收入包括工資(除雙方有約定外)，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果梅先生無(wú)法提供有效證據(jù)證明進(jìn)行過(guò)財(cái)產(chǎn)約定的，那么就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸。
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一對(duì)夫妻離婚過(guò)一次，法官已經(jīng)判決夫妻共有的房屋歸女方，后來(lái)兩者復(fù)婚又離婚，男方向法院提起離婚時(shí)要求對(duì)房屋進(jìn)行分割。女方認(rèn)為，該房屋已經(jīng)屬于其婚前財(cái)產(chǎn)，不同意分割。
一位資深的房地產(chǎn)糾紛律師表示，在復(fù)婚時(shí)候，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)早已發(fā)生變化，該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)屬于女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);根據(jù)《婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，婚后未作特別約定的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，離婚后仍歸一方所有。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第19條明確規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”因此，在這個(gè)案例中男方起訴離婚時(shí)，提出要求分割房產(chǎn)的一半是沒(méi)有法律依據(jù)的。
需要特別注意的是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息或增值收益，也是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
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