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以案說法：婚前購(gòu)房婚后領(lǐng)證 房產(chǎn)如何分割
陳明月律師2021.12.30938人閱讀
導(dǎo)讀：
一年后，李先生與女友張某結(jié)婚，婚后雙方共同償還貸款。李先生認(rèn)為房子是自己婚前所購(gòu)，不需與妻子平分;張某則認(rèn)為，房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的法定憑證，既然房產(chǎn)證是在結(jié)婚后才領(lǐng)到，而且雙方一直共同還貸，就應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。律師表示，李先生婚前簽訂購(gòu)房合同，并付首付款，可以作為他擁有該房產(chǎn)的證明，房產(chǎn)證只是擁有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志，即使沒有辦理房產(chǎn)證，該房屋依舊是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。律師表示，張某婚后參與還貸的行為只是在償還銀行的債務(wù)，與房屋產(chǎn)權(quán)分屬物權(quán)和債權(quán)兩個(gè)不同的法律關(guān)系，不能改變房產(chǎn)作為李先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。那么以案說法：婚前購(gòu)房婚后領(lǐng)證 房產(chǎn)如何分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
一年后，李先生與女友張某結(jié)婚，婚后雙方共同償還貸款。李先生認(rèn)為房子是自己婚前所購(gòu)，不需與妻子平分;張某則認(rèn)為，房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的法定憑證，既然房產(chǎn)證是在結(jié)婚后才領(lǐng)到，而且雙方一直共同還貸，就應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。律師表示，李先生婚前簽訂購(gòu)房合同，并付首付款，可以作為他擁有該房產(chǎn)的證明，房產(chǎn)證只是擁有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志，即使沒有辦理房產(chǎn)證，該房屋依舊是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。律師表示，張某婚后參與還貸的行為只是在償還銀行的債務(wù)，與房屋產(chǎn)權(quán)分屬物權(quán)和債權(quán)兩個(gè)不同的法律關(guān)系，不能改變房產(chǎn)作為李先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。關(guān)于以案說法：婚前購(gòu)房婚后領(lǐng)證 房產(chǎn)如何分割的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
【案例簡(jiǎn)介】
2006年10月，李先生在古田一帶購(gòu)買了一套兩室兩廳，首付15萬元，貸款20萬元。一年后，李先生與女友張某結(jié)婚，婚后雙方共同償還貸款。去年，李先生拿到房產(chǎn)證，證上寫著他一個(gè)人的名字。
今年，李先生和妻子因感情不和鬧離婚，這套房子已升值到約60萬元。李先生認(rèn)為房子是自己婚前所購(gòu)，不需與妻子平分;張某則認(rèn)為，房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的法定憑證，既然房產(chǎn)證是在結(jié)婚后才領(lǐng)到，而且雙方一直共同還貸，就應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
律師表示，李先生婚前簽訂購(gòu)房合同，并付首付款，可以作為他擁有該房產(chǎn)的證明，房產(chǎn)證只是擁有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志，即使沒有辦理房產(chǎn)證，該房屋依舊是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
律師表示，張某婚后參與還貸的行為只是在償還銀行的債務(wù)，與房屋產(chǎn)權(quán)分屬物權(quán)和債權(quán)兩個(gè)不同的法律關(guān)系，不能改變房產(chǎn)作為李先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
李先生與妻子離婚時(shí)，不用分割該房產(chǎn)，但已歸還的貸款中屬于妻子出錢清償?shù)哪遣糠郑钕壬鷳?yīng)返還。
【相關(guān)法條】
1.最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(二)》
第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
第二十一條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
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