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以婚前個人財產在婚后購房,產權登記在夫妻名下,離婚時如何分割?

楊一凡律師2023.04.1838人閱讀
導讀:

眾所周知,婚前的財產屬于個人財產,婚后所得財產屬于夫妻共同財產。

房子作為家庭中的主要財產,一旦到了夫妻分道揚鑣的時候,便成為雙方糾紛的焦點。眾所周知,婚前的財產屬于個人財產,婚后所得財產屬于夫妻共同財產。如果婚后用婚前個人財產購買房產,并登記在夫妻共同名下,該房產屬于個人財產還是夫妻共同房產呢?離婚時,又當如何進行財產分割呢?

近日

延吉法院朝陽川法庭

就審理了一起因離婚

引起的財產分割糾紛案件

全某(女)與蔣某(男)于2009年1月13日登記結婚,雙方均系再婚,婚后未生育。婚后因家庭瑣事經常爭吵,全某向延吉法院提起離婚訴訟,要求與蔣某離婚,并依法分割登記在蔣某(共有權人全某)名下兩處房屋。

法院受案后,承辦法官第一時間與雙方當事人取得聯系。經了解,全某(女)與蔣某均同意離婚,可見雙方的夫妻感情確已破裂,無和好可能,故對全某要求與蔣某離婚的訴訟請求,予以支持。

雙方矛盾爭議的焦點在于如何分割夫妻名下的房屋。

登記在蔣某(共有權人全某)名下位于延吉市建工街的房屋,全某與蔣某均認可當前市場價值為10萬元,且認可該房屋為二人婚后以夫妻共同財產購買,并產權登記在夫妻二人名下,為夫妻共同財產,同意平均分割。

但另一處登記在蔣某(共有權人全某)名下位于延吉市長林胡同的房屋雙方有不同主張,全某主張該房屋由自己婚前個人財產全款出資購買,不同意進行分割,而蔣某主張該房屋為夫妻共同財產,要求平均分割。

之后,承辦法官對爭議房產進行了細致的了解。通過延邊某農場出具的證明及全某提供的存款明細單可以看出,全某的前夫李某的母親于2014年1月從延邊某場處領取了李某、全某及孩子的土地補償款,其中全某、孩子的土地補償款各為41萬元。同年2月,李某的母親通過銀行轉賬的方式向全某轉賬全某和孩子的土地補償款80萬元。隨后,全某花費了30萬元土地補償款購買了上述房屋。從此就可推出,婚后全某以個人財產購房后,產權登記在夫妻二人名下,其性質屬于夫妻共同財產。綜合考慮雙方對于房屋貢獻大小及目前實際生活需求,法院確定該房屋歸全某所有并居住,由全某支付蔣某折價款。關于折價款的具體數額,法院綜合考慮了購房出資情況、房屋目前的市場價值,并兼顧照顧子女、女方和無過錯方權益的原則,酌情確定折價款為房屋市場價值的30%,共計7.5萬余元。對此,原、被告均息訴服判,該案圓滿審結。

法官說法

生活中,男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。一方以婚前個人財產在婚后購買房屋,產權登記在夫妻共同名下的,視為婚前個人財產已經約定轉化為夫妻共同財產,不應在分割時予以扣除,但在房產價值分割時應考慮夫妻雙方對于房產出資貢獻大小,酌情進行比例分割。

法條連接

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產,有平等的處理權。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第三十一條民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個人財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

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  • 婚前財產婚后購買房屋登記在夫妻二人名下離婚怎么分

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    許瑞林

    婚前財產婚后購買房屋登記在夫妻二人名下離婚怎么分

    內容:婚前個人買房婚后登記在兩人名下離婚怎么分配共同協商分割。關于婚前財產婚后購買房屋登記在夫妻二人名下離婚怎么分的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前產權房婚后升值,離婚時能否作為共同財產進行分割

    姚平律師

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    姚平

    婚前產權房婚后升值,離婚時能否作為共同財產進行分割

    內容:一年后,屠某與王某結婚,當時這套住房已升值到40萬元,婚后雙方共同償還貸款。雙方談及房屋分割問題時,妻子認為,該房屋除去15萬首付款及屠某第一年支付的5萬元還貸款外,其余部分應屬于夫妻共同財產,即60萬-15萬-5萬=40萬元,并要求對這部分共有財產進行分割。屠某則認為,該房產是自己的婚前個人財產,結婚后仍歸自己所有,因此不同意分割。根據物權的登記公示效力,房屋的產權沒有變動,屠某仍是該房產的合法所有人,不因婚姻關系的締結或解除而發生變化。那么婚前產權房婚后升值,離婚時能否作為共同財產進行分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 婚前房產婚后出售再購房應注意的法律問題

    楊一凡律師

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    楊一凡

    婚前房產婚后出售再購房應注意的法律問題

    內容:若用婚前房產婚后出售的錢款再購房,產權登記在夫妻雙方名下,即使購房款為夫妻一方個人財產,但因寫在雙方名下,故房屋產權歸夫妻雙方共同共有,離婚時自然作為共同財產予以分割。即使購房時用的全部是一方的資金,購房合同也是登記在一方名下,但目前上海各銀行一般要求婚后購房要雙方在共同抵押權人處簽字才放貸,就會給一方造成隱患。既然一方同意未出資的另一方在共同抵押權人處簽字,便可推斷意味著認可自己出資購的房產為共同共有,造成糾紛時對自己不利,所以盡量以一人名義貸款,若能不貸款最好。那么婚前房產婚后出售再購房應注意的法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前按揭房 離婚如何分割

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    婚前按揭房 離婚如何分割

    內容:一 、婚前按揭房產的分割中有兩個關鍵的時間點:一是“婚前”到“婚后”的時間點;二是“購房”時間點,即什么時候開始算是購買了房產。第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么婚前按揭房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 婚后雙方將婚前個人房產出售后又購買的房產登記在一方名下,離婚時如何處理

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    崔玉君

    婚后雙方將婚前個人房產出售后又購買的房產登記在一方名下,離婚時如何處理

    內容:婚后雙方將婚前個人房產出售后又購買的房產登記在一方名下離婚時如何處理雙方協商分割財產,民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決,故夫妻雙方的婚前房產仍屬于各自的婚前財產不因雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產,故夫妻雙方的婚前房產仍屬于各自的婚前財產不因雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產,關于婚后雙方將婚前個人房產出售后又購買的房產登記在一方名下,離婚時如何處理的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家,婚后各自出售婚前房產的行為只是通過交易的行為改變了雙方個人財產價值的表現形式即由房產這一財產的價值表現形式直接體現為現金的表現形式。

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  • 婚前購房離婚后要怎么處理

    李楠楠律師

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    李楠楠

    婚前購房離婚后要怎么處理

    內容:婚前購房離婚后要怎么處理夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,產證登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產。若配偶方同時有證據證明,其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,則雖然該房產登記在一方名下,仍宜認定為夫妻共同財產,分割時應按共同財產的分割原則進行處理,同樣,其按揭貸款債務為共同債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么婚前購房離婚后要怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚后購房一方以婚前財產出資的情況下,除另有約定外,離婚時該房屋不用分割。婚后一方以婚前財產出資購買的房屋屬于個人財產,個人財產不會因為婚姻關系而轉化為共同財產,因此一人以婚前財產出資購買的房屋在離婚時依舊屬于個人財產,不用分割。法律依據:《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。
  • 婚后二次購房如何分割夫妻共同財產

    吳夢云律師

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    婚后二次購房如何分割夫妻共同財產

    內容:結婚5年后,曹先生夫婦賣掉了舊房,又拿出了多年積蓄錢買了套新房,并把房產登記在雙方名下。本案中新房也是登記在夫妻雙方名下的,那么房子就屬于曹先生夫婦二人共同所有,離婚時根據法律規定應平均分割。但是,如一方將婚前個人財產購買的小房屋賣掉,并支付婚后購買大房的大部分房款,且房子登記在一方名下的,根據《解釋(三)》第五條規定:“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除利息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產”,婚前曹先生購買的小房子在婚后增值部分屬于自然增值,仍屬于曹先生所有,但小房子所產生的收益歸夫妻雙方共同財產。那么婚后二次購房如何分割夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 婚前房產婚后出售再購房應注意事項

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    婚前男方出錢買房登記在女方名下,房子歸誰

    內容:根據民法典司法解釋規定,夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個人財產支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,房產登記在支付首付款一方名下,離婚房產歸登記一方。根據民法典規定,婚前一方全額出資購房且取得房產證的,毫無疑問房產屬于一方婚前財產,在離婚分割財產時,不計入在夫妻共同財產內,另一方無權要求分割房產。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務已經履行完畢,房產證只是對購買方對房子產權的確定。那么婚前男方出錢買房登記在女方名下,房子歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.11605人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚前共同出資購房,產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    婚前共同出資購房,產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割

    內容:在你們當初購買房子的時候,本意就是雙方共同出資購買,屬于共同共有的意思表示,后來的出資也證明了合意轉為行動,互相印證,充分證明雙方共有愿意出資購房,法律認可此套房屋屬于你們2人共同所有。后來產權證登記在一個人名下,但是有充分的證據證明是共同意愿購房的,因此此套房屋也是屬于2人共同所有的財產。雙方基于結婚的目的,共同出資購房,法律推定此套房屋屬于夫妻共同財產來對待,現在離婚,按照夫妻共同財產來分割。具體要參考夫妻出資比例,子女撫養情況,離婚過錯原因等情況來綜合考慮,在一人一半的基礎上,法官進行主動調節份額大小。那么婚前共同出資購房,產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.19706人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 婚后雙方將婚前個人房產出售后又購買的房產登記在方名下離婚時如何處理

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    婚后雙方將婚前個人房產出售后又購買的房產登記在方名下離婚時如何處理

    內容:婚后雙方將婚前個人房產出售后又購買的房產登記在方名下離婚時如何處理雙方協商分割財產。故夫妻雙方的婚前房產仍屬于各自的婚前財產不因雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。婚后各自出售婚前房產的行為只是通過交易的行為改變了雙方個人財產價值的表現形式即由房產這財產的價值表現形式直接體現為現金的表現形式。第千零條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的由雙方協議清償協議不成的由人民法院判決。那么婚后雙方將婚前個人房產出售后又購買的房產登記在方名下離婚時如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.08374人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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楊一凡律師

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