以婚前個人財(cái)產(chǎn)在婚后購房,產(chǎn)權(quán)登記在夫妻名下,離婚時(shí)如何分割?

導(dǎo)讀:
眾所周知,婚前的財(cái)產(chǎn)屬于個人財(cái)產(chǎn),婚后所得財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
房子作為家庭中的主要財(cái)產(chǎn),一旦到了夫妻分道揚(yáng)鑣的時(shí)候,便成為雙方糾紛的焦點(diǎn)。眾所周知,婚前的財(cái)產(chǎn)屬于個人財(cái)產(chǎn),婚后所得財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚后用婚前個人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn),并登記在夫妻共同名下,該房產(chǎn)屬于個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn)呢?離婚時(shí),又當(dāng)如何進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割呢?
近日
延吉法院朝陽川法庭
就審理了一起因離婚
引起的財(cái)產(chǎn)分割糾紛案件
全某(女)與蔣某(男)于2009年1月13日登記結(jié)婚,雙方均系再婚,婚后未生育。婚后因家庭瑣事經(jīng)常爭吵,全某向延吉法院提起離婚訴訟,要求與蔣某離婚,并依法分割登記在蔣某(共有權(quán)人全某)名下兩處房屋。
法院受案后,承辦法官第一時(shí)間與雙方當(dāng)事人取得聯(lián)系。經(jīng)了解,全某(女)與蔣某均同意離婚,可見雙方的夫妻感情確已破裂,無和好可能,故對全某要求與蔣某離婚的訴訟請求,予以支持。
雙方矛盾爭議的焦點(diǎn)在于如何分割夫妻名下的房屋。
登記在蔣某(共有權(quán)人全某)名下位于延吉市建工街的房屋,全某與蔣某均認(rèn)可當(dāng)前市場價(jià)值為10萬元,且認(rèn)可該房屋為二人婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買,并產(chǎn)權(quán)登記在夫妻二人名下,為夫妻共同財(cái)產(chǎn),同意平均分割。
但另一處登記在蔣某(共有權(quán)人全某)名下位于延吉市長林胡同的房屋雙方有不同主張,全某主張?jiān)摲课萦勺约夯榍皞€人財(cái)產(chǎn)全款出資購買,不同意進(jìn)行分割,而蔣某主張?jiān)摲课轂榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),要求平均分割。
之后,承辦法官對爭議房產(chǎn)進(jìn)行了細(xì)致的了解。通過延邊某農(nóng)場出具的證明及全某提供的存款明細(xì)單可以看出,全某的前夫李某的母親于2014年1月從延邊某場處領(lǐng)取了李某、全某及孩子的土地補(bǔ)償款,其中全某、孩子的土地補(bǔ)償款各為41萬元。同年2月,李某的母親通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向全某轉(zhuǎn)賬全某和孩子的土地補(bǔ)償款80萬元。隨后,全某花費(fèi)了30萬元土地補(bǔ)償款購買了上述房屋。從此就可推出,婚后全某以個人財(cái)產(chǎn)購房后,產(chǎn)權(quán)登記在夫妻二人名下,其性質(zhì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。綜合考慮雙方對于房屋貢獻(xiàn)大小及目前實(shí)際生活需求,法院確定該房屋歸全某所有并居住,由全某支付蔣某折價(jià)款。關(guān)于折價(jià)款的具體數(shù)額,法院綜合考慮了購房出資情況、房屋目前的市場價(jià)值,并兼顧照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則,酌情確定折價(jià)款為房屋市場價(jià)值的30%,共計(jì)7.5萬余元。對此,原、被告均息訴服判,該案圓滿審結(jié)。
法官說法
生活中,男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。一方以婚前個人財(cái)產(chǎn)在婚后購買房屋,產(chǎn)權(quán)登記在夫妻共同名下的,視為婚前個人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)約定轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),不應(yīng)在分割時(shí)予以扣除,但在房產(chǎn)價(jià)值分割時(shí)應(yīng)考慮夫妻雙方對于房產(chǎn)出資貢獻(xiàn)大小,酌情進(jìn)行比例分割。
法條連接
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第三十一條民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。




