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免征個(gè)稅的情況解讀 婚后房產(chǎn)過戶免征
孔孟廷律師2022.01.061058人閱讀
導(dǎo)讀：
針對若干政策執(zhí)行口徑不明確國稅總局對個(gè)稅法解讀對離婚析產(chǎn)房屋征稅做出明確規(guī)定———針對部分地區(qū)反映個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行口徑不夠明確的問題，昨天，國稅總局對離婚析產(chǎn)房屋征稅做出了明確解讀。三種情況均可免稅如一方婚前繳納首付款買房，婚后兩人共同還貸;或一方婚前繳納首付款買房，婚后仍然由該人獨(dú)自還貸;或婚后兩人共同購買房屋。以上三種情況，均屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，不征收個(gè)人所得稅。但夫妻雙方離婚后，房產(chǎn)若作為商品出售給第三方，房屋差價(jià)部分則需要征收個(gè)人所得稅。那么免征個(gè)稅的情況解讀。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
針對若干政策執(zhí)行口徑不明確國稅總局對個(gè)稅法解讀對離婚析產(chǎn)房屋征稅做出明確規(guī)定———針對部分地區(qū)反映個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行口徑不夠明確的問題，昨天，國稅總局對離婚析產(chǎn)房屋征稅做出了明確解讀。三種情況均可免稅如一方婚前繳納首付款買房，婚后兩人共同還貸;或一方婚前繳納首付款買房，婚后仍然由該人獨(dú)自還貸;或婚后兩人共同購買房屋。以上三種情況，均屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，不征收個(gè)人所得稅。但夫妻雙方離婚后，房產(chǎn)若作為商品出售給第三方，房屋差價(jià)部分則需要征收個(gè)人所得稅。關(guān)于免征個(gè)稅的情況解讀的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
針對若干政策執(zhí)行口徑不明確國稅總局對個(gè)稅法解讀對離婚析產(chǎn)房屋征稅做出明確規(guī)定———
針對部分地區(qū)反映個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行口徑不夠明確的問題，昨天，國稅總局對離婚析產(chǎn)房屋征稅做出了明確解讀。
離婚后房屋過戶不征稅
通知稱，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。
北京京都律師事務(wù)所的張振祖律師表示，夫妻在法律關(guān)系上為共同體，因此共同財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不同于房產(chǎn)交易，肯定是免稅的。
三種情況均可免稅
如一方婚前繳納首付款買房，婚后兩人共同還貸;或一方婚前繳納首付款買房，婚后仍然由該人獨(dú)自還貸;或婚后兩人共同購買房屋。以上三種情況，均屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，不征收個(gè)人所得稅。
但夫妻雙方離婚后，房產(chǎn)若作為商品出售給第三方，房屋差價(jià)部分則需要征收個(gè)人所得稅。如夫妻雙方曾共同購買一套價(jià)值為150萬元的房產(chǎn)，離婚時(shí)雙方將房產(chǎn)賣給了他人，成交額為200萬元，則50萬元的差價(jià)部分應(yīng)按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅。但如果該房產(chǎn)是離異夫妻唯一住房，且符合自用五年以上的，離婚后售賣給第三方時(shí)，可申請免征這部分個(gè)人所得稅。
如某套房產(chǎn)由夫妻一方在婚前全款購買并取得產(chǎn)權(quán)，離婚后想將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給另一方，目前只能按照“向無親屬關(guān)系人贈與”的情況征收相關(guān)稅費(fèi)。但實(shí)際中，這種情況非常少見，如果一方有贈與意愿，大多會在辦理離婚手續(xù)前將財(cái)產(chǎn)協(xié)議分割。文/記者王溪
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解讀董事費(fèi)、華僑個(gè)稅
通知還規(guī)定：董事費(fèi)按勞務(wù)報(bào)酬所得項(xiàng)目征稅方法，僅適用于個(gè)人擔(dān)任公司董事、監(jiān)事，且不在公司任職、受雇的情形。
個(gè)人在公司(包括關(guān)聯(lián)公司)任職、受雇，同時(shí)兼任董事、監(jiān)事的，應(yīng)將董事費(fèi)、監(jiān)事費(fèi)與個(gè)人工資收入合并，統(tǒng)一按工資、薪金所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。
此外，對符合華僑身份的人員，其在中國工作期間取得的工資、薪金所得，按有關(guān)規(guī)定在計(jì)算征收個(gè)人所得稅時(shí)，適用附加扣除費(fèi)用。
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