雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。那么，離婚房產過戶需要多久？關于解讀新婚姻法的房產條款的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產糾紛相關的法律知識，希望能幫助大家。

解讀新婚姻法的房產條款

●情形一：一方婚前全額付款買房，房產證上僅署自己的名字。

房子都屬于婚前個人財產。房子漲價屬于自然增值，增值部分歸戶主個人所有。如果房子用于出租，租金屬于投資經(jīng)營收益，歸戶主個人所有。但出租行為如果發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，租金屬于夫妻共同財產，應當平分。

如果一方婚前全額付款給對方買房，房產證上僅署對方的名，明確贈與對方，那么兩人即使離婚，房子也是對方的。

●情形二：一方婚前貸款買房付了首付，房產證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

協(xié)商不成，登記在誰名下房子就歸誰，但是要給另一方補償。但是他/她需要把對方供的房貸款和相對應的財產增值部分補給對方，離婚后，這套房子沒還完的貸款也得他/她自己供，和對方?jīng)]有關系了。

●情形三：婚后雙方父母給子女買房，房產證上僅署子女的名字，無子女配偶的名字。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

這和以前有很大區(qū)別。根據(jù)以前的婚姻法司法解釋，婚后如果一方父母出資給子女買房，即使產權只登記在出資人子女名下，也視為夫妻共有財產。離婚時，未出資的一方也能分到一半房產。

比如，小張和小王結婚后，小張的父母耗盡畢生的積蓄給他買了套房，并把這套房子登記在小張的名下，而五年之后小張和小王離婚了，那么，小王是沒有資格要求分這套房子的。如果小張家出了20萬元，小王家出了10萬元買套房子，那么，即使房子是登記在小張名下，這仍然是他們的夫妻共同財產，只是，他們權利的份額是2:1，除非雙方另有協(xié)定。[page]

●情形四：婚后一方父母買房，房產證上僅署另一方名字。

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

這也存在一個舉證問題，出資人的打款憑證要保存，將來才能證明房屋確實是由父母一方購買。當然，如果房產證上署有夫妻兩個人的名字，房屋仍將被認定為是夫妻共同財產。

●情形五：婚后夫妻之間約定好了贈與房產，贈與方反悔了怎么辦。

除非去公證過，否則只要房產還沒過戶，那么關于贈與的約定就不算數(shù)。

合同法第一百八十條規(guī)定，“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”所謂財產權利的轉移，根據(jù)物權法則，動產是以交付為轉移，不動產則是登記為轉移。換而言之，只要房產還沒有過戶，那么關于贈予的約定就不作數(shù)。

案例

小張有一套房產，他和小王簽訂了個書面協(xié)議，如果小王跟他結婚，那么這套房子在婚后就過戶給小王。可是拿了結婚證之后，小張很快反悔，不愿意把房子過戶。那么，小王就很難要到房子。除非，雙方的協(xié)議在婚前經(jīng)過了公證。