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解讀新婚姻法的房產(chǎn)條款 婚姻法對房產(chǎn)新規(guī)定

馮清琴律師2021.12.29718人閱讀
導(dǎo)讀:

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。那么,離婚房產(chǎn)過戶需要多久?關(guān)于解讀新婚姻法的房產(chǎn)條款的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。那么,離婚房產(chǎn)過戶需要多久?關(guān)于解讀新婚姻法的房產(chǎn)條款的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

解讀新婚姻法的房產(chǎn)條款

●情形一:一方婚前全額付款買房,房產(chǎn)證上僅署自己的名字。

房子都屬于婚前個人財產(chǎn)。房子漲價屬于自然增值,增值部分歸戶主個人所有。如果房子用于出租,租金屬于投資經(jīng)營收益,歸戶主個人所有。但出租行為如果發(fā)生在婚姻存續(xù)期間,租金屬于夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平分。

如果一方婚前全額付款給對方買房,房產(chǎn)證上僅署對方的名,明確贈與對方,那么兩人即使離婚,房子也是對方的。

●情形二:一方婚前貸款買房付了首付,房產(chǎn)證上僅署自己名,婚后二人共同按揭。

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

協(xié)商不成,登記在誰名下房子就歸誰,但是要給另一方補償。但是他/她需要把對方供的房貸款和相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分補給對方,離婚后,這套房子沒還完的貸款也得他/她自己供,和對方?jīng)]有關(guān)系了。

●情形三:婚后雙方父母給子女買房,房產(chǎn)證上僅署子女的名字,無子女配偶的名字。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

這和以前有很大區(qū)別。根據(jù)以前的婚姻法司法解釋,婚后如果一方父母出資給子女買房,即使產(chǎn)權(quán)只登記在出資人子女名下,也視為夫妻共有財產(chǎn)。離婚時,未出資的一方也能分到一半房產(chǎn)。

比如,小張和小王結(jié)婚后,小張的父母耗盡畢生的積蓄給他買了套房,并把這套房子登記在小張的名下,而五年之后小張和小王離婚了,那么,小王是沒有資格要求分這套房子的。如果小張家出了20萬元,小王家出了10萬元買套房子,那么,即使房子是登記在小張名下,這仍然是他們的夫妻共同財產(chǎn),只是,他們權(quán)利的份額是2:1,除非雙方另有協(xié)定。[page]

●情形四:婚后一方父母買房,房產(chǎn)證上僅署另一方名字。

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

這也存在一個舉證問題,出資人的打款憑證要保存,將來才能證明房屋確實是由父母一方購買。當(dāng)然,如果房產(chǎn)證上署有夫妻兩個人的名字,房屋仍將被認定為是夫妻共同財產(chǎn)。

●情形五:婚后夫妻之間約定好了贈與房產(chǎn),贈與方反悔了怎么辦。

除非去公證過,否則只要房產(chǎn)還沒過戶,那么關(guān)于贈與的約定就不算數(shù)。

合同法第一百八十條規(guī)定,“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定。”所謂財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移,根據(jù)物權(quán)法則,動產(chǎn)是以交付為轉(zhuǎn)移,不動產(chǎn)則是登記為轉(zhuǎn)移。換而言之,只要房產(chǎn)還沒有過戶,那么關(guān)于贈予的約定就不作數(shù)。

案例

小張有一套房產(chǎn),他和小王簽訂了個書面協(xié)議,如果小王跟他結(jié)婚,那么這套房子在婚后就過戶給小王。可是拿了結(jié)婚證之后,小張很快反悔,不愿意把房子過戶。那么,小王就很難要到房子。除非,雙方的協(xié)議在婚前經(jīng)過了公證。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定

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    馮清琴

    新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定

    內(nèi)容:所以,如果你男朋友同意的話,將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個人的名字是最佳的選擇。不過,如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資,則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清,所以不存在還貸的問題。那么新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 新新婚姻法規(guī)定離婚時房產(chǎn)怎么分割

    任冰峰律師

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    任冰峰

    新新婚姻法規(guī)定離婚時房產(chǎn)怎么分割

    內(nèi)容:使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn),不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同財產(chǎn)。關(guān)于新新婚姻法規(guī)定離婚時房產(chǎn)怎么分割的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 新婚姻法對婚前個人財產(chǎn)的規(guī)定

    趙金保律師

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    趙金保

    新婚姻法對婚前個人財產(chǎn)的規(guī)定

    內(nèi)容:最高院93年的司法解釋轉(zhuǎn)業(yè)費10年以上轉(zhuǎn)為共同財產(chǎn)的規(guī)定,隨著新婚姻法的頒布應(yīng)當(dāng)已經(jīng)失效。“夫妻各自的婚前財產(chǎn)在雙方結(jié)婚8年后即作為共有財產(chǎn)”的說法早已成為過去。自從新的婚姻法頒布實施后,法律已明確地對夫妻雙方婚前個人財產(chǎn)作了詳細的規(guī)定,任何一方的婚前財產(chǎn)均屬于個人財產(chǎn),不會因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn)。比如,婚前個人按揭買下的房產(chǎn),即使婚后共同還貸,按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定,如果沒有約定,在分割時當(dāng)然認定為婚前個人財產(chǎn)。共同還貸的部分,由所有者按照份額予以退還。那么新婚姻法對婚前個人財產(chǎn)的規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 新婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)問題規(guī)定的四點解讀

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    新婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)問題規(guī)定的四點解讀

    內(nèi)容:為了減少離婚財產(chǎn)分割糾紛,夫妻都應(yīng)該關(guān)注新婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)問題的規(guī)定。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。那么新婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)問題規(guī)定的四點解讀。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 新婚姻法婚前房產(chǎn)

    張旭律師

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    新婚姻法婚前房產(chǎn)

    內(nèi)容:二是一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利,如一方婚前取得的債權(quán)等。三是婚前財產(chǎn)的孳息,包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。四是一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在,而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)的界定時間為雙方結(jié)婚登記之日,結(jié)婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有,結(jié)婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外,作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡化財產(chǎn)關(guān)系,便于離婚時分割夫妻共同財產(chǎn)。那么新婚姻法婚前房產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 解讀新婚姻法的房產(chǎn)條款 婚姻法對房產(chǎn)新規(guī)定

    楊一凡律師

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    解讀新婚姻法的房產(chǎn)條款 婚姻法對房產(chǎn)新規(guī)定

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  • 新婚姻法規(guī)定婚前房產(chǎn)婚前加名字怎么算

    許瑞林律師

    許瑞林

    新婚姻法規(guī)定婚前房產(chǎn)婚前加名字怎么算

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  • 新婚姻法房產(chǎn)共有的規(guī)定是怎樣的

    崔玉君律師

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    崔玉君

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  • 新婚姻法全文有關(guān)房產(chǎn)、離婚、孩子撫養(yǎng)的規(guī)定是什么

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  • 新婚姻法對于房產(chǎn)是怎么規(guī)定的

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    新婚姻法對于房產(chǎn)是怎么規(guī)定的

    內(nèi)容:二婚姻法司法解釋關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定為正確審理婚姻家庭糾紛案件根據(jù)中華人民共和國婚姻法中華人民共和國民事訴訟法等相關(guān)法律規(guī)定對人民法院適用婚姻法的有關(guān)問題作出如下解釋第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與另一方請求判令繼續(xù)履行的人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方父母對其子女的財產(chǎn)贈與在沒有特別約定的情況下應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。那么新婚姻法對于房產(chǎn)是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.01517人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 離婚房產(chǎn)分割在婚姻法中有怎樣的規(guī)定

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    離婚房產(chǎn)分割在婚姻法中有怎樣的規(guī)定

    內(nèi)容:離婚房產(chǎn)分割在婚姻法中有怎樣的規(guī)定一、新婚姻法,一方贈與另一方房產(chǎn),離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。那么離婚房產(chǎn)分割在婚姻法中有怎樣的規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.11230人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 新婚姻法房子加名是否影響房產(chǎn)分割

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    新婚姻法房子加名是否影響房產(chǎn)分割

    內(nèi)容:雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償,新婚姻法已經(jīng)失效,根據(jù)最新《民法典》規(guī)定,離婚房產(chǎn)分割方式是:如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),首先由雙方協(xié)議處理,若協(xié)議不成的,個人房產(chǎn)不分割,共同房產(chǎn)由法院根據(jù)房產(chǎn)具體情況,按照照顧子女、無過錯方的利益進行判決。

    李孟陽律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 新婚姻法中離婚房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何分割

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    新婚姻法中離婚房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何分割

    內(nèi)容:(一)新婚姻法,一方贈與另一方房產(chǎn),離婚房產(chǎn)如何分割?依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。《婚姻法司法解釋三》第十二條規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn),按按揭的數(shù)額分割。那么新婚姻法中離婚房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.11498人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1400人 好評: 443
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 414
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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評: 130
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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評: 531
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馮清琴律師

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