解讀新婚姻法的房產(chǎn)條款 婚姻法對(duì)房產(chǎn)新規(guī)定

導(dǎo)讀:
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。那么,離婚房產(chǎn)過戶需要多久?關(guān)于解讀新婚姻法的房產(chǎn)條款的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。那么,離婚房產(chǎn)過戶需要多久?關(guān)于解讀新婚姻法的房產(chǎn)條款的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
解讀新婚姻法的房產(chǎn)條款
●情形一:一方婚前全額付款買房,房產(chǎn)證上僅署自己的名字。
房子都屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房子漲價(jià)屬于自然增值,增值部分歸戶主個(gè)人所有。如果房子用于出租,租金屬于投資經(jīng)營收益,歸戶主個(gè)人所有。但出租行為如果發(fā)生在婚姻存續(xù)期間,租金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平分。
如果一方婚前全額付款給對(duì)方買房,房產(chǎn)證上僅署對(duì)方的名,明確贈(zèng)與對(duì)方,那么兩人即使離婚,房子也是對(duì)方的。
●情形二:一方婚前貸款買房付了首付,房產(chǎn)證上僅署自己名,婚后二人共同按揭。
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
協(xié)商不成,登記在誰名下房子就歸誰,但是要給另一方補(bǔ)償。但是他/她需要把對(duì)方供的房貸款和相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分補(bǔ)給對(duì)方,離婚后,這套房子沒還完的貸款也得他/她自己供,和對(duì)方?jīng)]有關(guān)系了。
●情形三:婚后雙方父母給子女買房,房產(chǎn)證上僅署子女的名字,無子女配偶的名字。
由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
這和以前有很大區(qū)別。根據(jù)以前的婚姻法司法解釋,婚后如果一方父母出資給子女買房,即使產(chǎn)權(quán)只登記在出資人子女名下,也視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí),未出資的一方也能分到一半房產(chǎn)。
比如,小張和小王結(jié)婚后,小張的父母耗盡畢生的積蓄給他買了套房,并把這套房子登記在小張的名下,而五年之后小張和小王離婚了,那么,小王是沒有資格要求分這套房子的。如果小張家出了20萬元,小王家出了10萬元買套房子,那么,即使房子是登記在小張名下,這仍然是他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn),只是,他們權(quán)利的份額是2:1,除非雙方另有協(xié)定。[page]
●情形四:婚后一方父母買房,房產(chǎn)證上僅署另一方名字。
婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
這也存在一個(gè)舉證問題,出資人的打款憑證要保存,將來才能證明房屋確實(shí)是由父母一方購買。當(dāng)然,如果房產(chǎn)證上署有夫妻兩個(gè)人的名字,房屋仍將被認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
●情形五:婚后夫妻之間約定好了贈(zèng)與房產(chǎn),贈(zèng)與方反悔了怎么辦。
除非去公證過,否則只要房產(chǎn)還沒過戶,那么關(guān)于贈(zèng)與的約定就不算數(shù)。
合同法第一百八十條規(guī)定,“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。”所謂財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移,根據(jù)物權(quán)法則,動(dòng)產(chǎn)是以交付為轉(zhuǎn)移,不動(dòng)產(chǎn)則是登記為轉(zhuǎn)移。換而言之,只要房產(chǎn)還沒有過戶,那么關(guān)于贈(zèng)予的約定就不作數(shù)。
案例
小張有一套房產(chǎn),他和小王簽訂了個(gè)書面協(xié)議,如果小王跟他結(jié)婚,那么這套房子在婚后就過戶給小王。可是拿了結(jié)婚證之后,小張很快反悔,不愿意把房子過戶。那么,小王就很難要到房子。除非,雙方的協(xié)議在婚前經(jīng)過了公證。




