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新婚姻法中關于房產問題規定的四點解讀
崔玉君律師2021.12.16510人閱讀
導讀：
為了減少離婚財產分割糾紛，夫妻都應該關注新婚姻法中關于房產問題的規定。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。那么新婚姻法中關于房產問題規定的四點解讀。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
為了減少離婚財產分割糾紛，夫妻都應該關注新婚姻法中關于房產問題的規定。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。關于新婚姻法中關于房產問題規定的四點解讀的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
為了減少離婚財產分割糾紛，夫妻都應該關注新婚姻法中關于房產問題的規定。只要沒做公證，就算給了承諾，一方也沒辦法擁有另一方的房產；父母給買的房子，另一方無權分割；誰首付，離婚后房子歸誰；一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難追回來。
一、只要沒做公證，就算給了承諾，一方也沒辦法擁有另一方的房產
《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
解讀：沒有公證，承諾是沒有效力的(2015年7月北京新規，贈與無需公正即可辦理過戶手續，但要求雙方同時到場辦理)。也就是說一方要贈與房產給另一方，最好辦理公證，防止承諾后反悔。
二、父母給買的房子，另一方無權分割
《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
解讀：父母買的房從共同財產變為個人財產。
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三、誰首付，離婚后房子歸誰
《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
解讀：明確婚前以一方個人名義購買，婚后共用的房子是個人財產，不是共同財產。
四、一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難追回來
《婚姻法司法解釋三》第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
解讀：假如一方偷偷把房子賣了，以前另一方可以要求追回來，現在不行了。
(原標題：新婚姻法關于房產問題最為重要的4點)
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