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新婚姻法對于房產是怎么規定的

孔孟廷律師2022.02.01517人閱讀
導讀:

二婚姻法司法解釋關于房產的規定為正確審理婚姻家庭糾紛案件根據中華人民共和國婚姻法中華人民共和國民事訴訟法等相關法律規定對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋第六條婚前或者婚姻關系存續期間當事人約定將一方所有的房產贈與另一方贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與另一方請求判令繼續履行的人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則由產權登記一方對另一方進行補償。婚姻關系存續期間一方父母對其子女的財產贈與在沒有特別約定的情況下應當屬于夫妻共同財產。那么新婚姻法對于房產是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二婚姻法司法解釋關于房產的規定為正確審理婚姻家庭糾紛案件根據中華人民共和國婚姻法中華人民共和國民事訴訟法等相關法律規定對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋第六條婚前或者婚姻關系存續期間當事人約定將一方所有的房產贈與另一方贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與另一方請求判令繼續履行的人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則由產權登記一方對另一方進行補償。婚姻關系存續期間一方父母對其子女的財產贈與在沒有特別約定的情況下應當屬于夫妻共同財產。關于新婚姻法對于房產是怎么規定的的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

根據規定由一方婚前承租婚后用共同財產購買的房屋房屋權屬證書登記在一方名下的應當認定為夫妻共同財產。當雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時人民法院按以下情形分別處理

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許

(二)一方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償

(三)雙方均不主張房屋所有權的根據當事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割

如果離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人按規定完全取得房屋所有權后有爭議的可以另行向人民法院提起訴訟。

如果當事人結婚前父母出資為雙方購置房屋該出資應當認定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外。

二婚姻法司法解釋關于房產的規定

為正確審理婚姻家庭糾紛案件根據中華人民共和國婚姻法中華人民共和國民事訴訟法等相關法律規定對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋

第六條婚前或者婚姻關系存續期間當事人約定將一方所有的房產贈與另一方贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與另一方請求判令繼續履行的人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產產權登記在出資人子女名下的可按照婚姻法第十八條第

(三)項的規定視為只對自己子女一方的贈與該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產產權登記在一方子女名下的該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同以個人財產支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財產還貸不動產登記于首付款支付方名下的離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則由產權登記一方對另一方進行補償。

第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋第三人善意購買支付合理對價并辦理產權登記手續另一方主張追回該房屋的人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失離婚時另一方請求賠償損失的人民法院應予支持。

第十二條婚姻關系存續期間雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋產權登記在一方父母名下離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的人民法院不予支持。購買該房屋時的出資可以作為債權處理。

購置房屋該出資應當認定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外。

三婚期買房與婚后買房的差別

1根據婚姻法的相關規定婚前一方父母對其子女的贈與在沒有特別約定的情況下應當屬于子女的個人財產。婚姻關系存續期間一方父母對其子女的財產贈與在沒有特別約定的情況下應當屬于夫妻共同財產。

2雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房屋婚后夫妻雙方支付了后期款但房產證上只有一方的名字該房屋是否屬于夫妻共同財產?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬于夫妻共同財產離婚時可以要求對這些費用進行分割。

至于一方父母的出資部分則要依據當時的具體約定來處理如果是父母對子女的贈與可按照婚姻法的相關規定來處理如果是父母借貸給子女的購房款應提供相應的證據證明對于共同債務則由夫妻雙方共擔。

協議離婚時雙方可以本著自愿自主的原則將這筆費用進行分割。起訴離婚時若女方主張權利要求分割那么就應將詳細的費用的清單以及具有證明力的相關證據提交給審判人員以便于審判人員公平公正地進行財產的分割判決。

按照中華人民共和國婚姻法的規定有下列情形之一的為夫妻一方的財產

(一)一方的婚前財產

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費殘疾人生活補助費等費用

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產

(四)一方專用的生活用品

(五)其他應當歸一方的財產。

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有共同所有或部分各自所有部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的適用上述規定。

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  • 新婚姻法中關于房產問題規定的四點解讀

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    新婚姻法中關于房產問題規定的四點解讀

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  • 新婚姻法是怎么規定孩子撫養權的

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    李孟陽

    新婚姻法是怎么規定孩子撫養權的

    內容:新婚姻法如何規定孩子撫養權:一、兩周歲以下的子女,一般隨母方生活。六、在有利于保護子女利益的前提下,父母雙方協議輪流撫養子女的,可予準許。那么新婚姻法是怎么規定孩子撫養權的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚財產分割的相關法律規定如下:在夫妻離婚時,關于財產分割,如果有協議的,由雙方協議處理;協議不成的,個人財產不分割,而共同財產則應由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。法律依據:《民法典》第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。 人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當準予離婚。 第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
  • 離婚房產分割的規定是怎么樣的

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    內容:情況一一窮二白傍土豪型結婚前夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產證登記在自己名下不論錢是自己的還是父母的明顯屬于婚前個人財產。情況三一人買房兩人還貸型夫妻一方婚前通過按揭貸款購房取得了房產證婚后夫妻共同還貸的房屋離婚后如何分割?理論上取得房產證就意味著取得了房屋的所有權離婚時房產直接歸屬于其中一方。在這樣的情況下離婚房產證上有名字一方如果不承認另一方購房時出過資認為房屋屬于其婚前個人財產不作分割。在雙方結婚后出資的父母未明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的一般視為對夫妻雙方的贈與作為夫妻雙方共同財產予以分割。那么離婚房產分割的規定是怎么樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 關于夫妻共同財產新法律規定如下:自辦理完結婚登記之時起,到離婚之前,即夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的工資、獎金、勞務報酬等財產為夫妻的共同財產;夫妻對共同財產,有平等的處理權。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。
  • 新婚姻法對于房產是怎么規定的

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  • 結婚20年離婚房產分割的規定是雙方就財產的歸屬能達成分配協議的,按照協議進行分配。未能就離婚財產的分配達成一致的,可以請求法院進行分配,人民法院根據財產的具體情況,遵守照顧子女和無過錯方權益的原則對財產進行適當分配。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議;協議不成的,由人民法院判決。
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    邢穎

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    內容:購買方支付購買保證金并與中心簽訂《企業國有產權進場交易協議書》或《委托代理合同》后,由中心承辦部室辦理產權交易的登記手續,向購買方出具《購買申請受理回執》。禁止私下交易,以保證國有資產不受損失。那么國有資產房產拍賣流程是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前一方購買的房屋付清所有房款的屬一方的婚前財產;婚后一方用個人財產購買的房屋屬一方的個人財產;夫妻雙方婚后共同參與購買的房屋屬夫妻共同財產。法律依據:《民法典》第一千零六十五條  男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。
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    內容:五、新婚姻法,婚前一方購買房屋,婚后共同還貸,離婚財產如何分割夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。那么新婚姻法協議離婚財產分配是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 新婚姻法子女撫養規定,撫養權的問題怎么解決

    馮清琴律師

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    馮清琴

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  • 2022年新婚姻法規定女方出軌離婚怎么判

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    李楠楠

    2022年新婚姻法規定女方出軌離婚怎么判

    內容:相關知識新婚姻法有關協議離婚的條件協議離婚是雙方當事人的法律行為據民法典第1076條和婚姻登記管理條例有關規定協議離婚須符合以下條件協議離婚的男女雙方須有合法的夫妻身份。離婚是有夫妻關系的當事人夫妻關系的解除因此協議離婚的當事人雙方必須具有合法夫妻關系。對于未辦理結婚登記的事實婚姻非法同居原則上不應按登記離婚的程序解除。協議離婚的雙方當事人須為有完全民事行為能力的人。協議離婚時必須對子女的撫養教育作出恰當合理的安排并達成一致的協議。協議離婚時必須對夫妻共同財產的分割做出適當的處理。那么2022年新婚姻法規定女方出軌離婚怎么判。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.131017人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 解讀新婚姻法的房產條款 婚姻法對房產新規定

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    解讀新婚姻法的房產條款 婚姻法對房產新規定

    內容:雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么,離婚房產過戶需要多久?關于解讀新婚姻法的房產條款的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛相關的法律知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.29718人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻離婚怎么確定房產歸屬

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    夫妻離婚怎么確定房產歸屬

    內容:婚后房產離婚怎么分新婚姻法,房產增價部分,離婚財產如何分割:確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生增價部分,屬于一方個人財產,3、離婚房產分割的規定:如果房產是夫妻共同財產,協議優先,協議不成的,由人民法院判決,本文將介紹夫妻離婚時關于房產歸屬的權利清晰、嚴格的法律規定,以及夫妻雙方在各自財產中占有比例的明確方式,如果夫妻可以就房產歸屬達成共識,可以在離婚協議中明確分割方式,夫妻離婚房產怎么分割,一般來說,夫妻離婚后,房產歸屬可以通過以下幾種方式來確定:一、按協議分割房產。

    任冰峰律師
    2023.10.20648人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 新婚姻法規定婚前房產婚前加名字怎么算

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    新婚姻法規定婚前房產婚前加名字怎么算

    內容:國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。關于新婚姻法規定婚前房產婚前加名字怎么算的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.11344人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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孔孟廷律師

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