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國(guó)有資產(chǎn)房產(chǎn)拍賣流程是怎么規(guī)定的
吳夢(mèng)云律師2021.12.31208人閱讀
導(dǎo)讀：
購(gòu)買方支付購(gòu)買保證金并與中心簽訂《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)進(jìn)場(chǎng)交易協(xié)議書》或《委托代理合同》后，由中心承辦部室辦理產(chǎn)權(quán)交易的登記手續(xù)，向購(gòu)買方出具《購(gòu)買申請(qǐng)受理回執(zhí)》。禁止私下交易，以保證國(guó)有資產(chǎn)不受損失。那么國(guó)有資產(chǎn)房產(chǎn)拍賣流程是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
購(gòu)買方支付購(gòu)買保證金并與中心簽訂《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)進(jìn)場(chǎng)交易協(xié)議書》或《委托代理合同》后，由中心承辦部室辦理產(chǎn)權(quán)交易的登記手續(xù)，向購(gòu)買方出具《購(gòu)買申請(qǐng)受理回執(zhí)》。禁止私下交易，以保證國(guó)有資產(chǎn)不受損失。關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)房產(chǎn)拍賣流程是怎么規(guī)定的的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、國(guó)有資產(chǎn)房產(chǎn)拍賣流程是怎么規(guī)定的
交易申請(qǐng)，審查申請(qǐng)材料，辦理掛牌審批和登記手續(xù)。主要業(yè)務(wù)流程如下：
(一)交易申請(qǐng)
出讓方或購(gòu)買方可以直接申請(qǐng)出讓或購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，并填寫《產(chǎn)權(quán)出讓(購(gòu)買)申請(qǐng)書》，也可以委托中心會(huì)員單位代理向中心提出申請(qǐng)。出讓方或購(gòu)買方委托中心會(huì)員代理申請(qǐng)的，應(yīng)與中心會(huì)員簽訂《產(chǎn)權(quán)出讓(購(gòu)買)委托代理合同》。
(二)審查申請(qǐng)材料
收到產(chǎn)權(quán)交易申請(qǐng)后，中心承辦部室負(fù)責(zé)對(duì)交易雙方提交的有關(guān)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，于2個(gè)工作日內(nèi)提出書面意見，并報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)審批。交易雙方應(yīng)提交以下材料：
1、出讓方應(yīng)提交的書面材料
2、購(gòu)買方應(yīng)提交如下書面材料。
(三)辦理登記
出讓方出讓產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)經(jīng)中心審核通過(guò)后，中心與出讓方簽訂《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)進(jìn)場(chǎng)交易協(xié)議書》或《委托代理合同》。然后由中心承辦部室辦理產(chǎn)權(quán)交易的登記手續(xù)，中心再向出讓方出具《出讓申請(qǐng)受理回執(zhí)》。
購(gòu)買方購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)經(jīng)中心審核通過(guò)后，購(gòu)買方于掛牌公告期滿2個(gè)工作日前繳納購(gòu)買保證金。購(gòu)買保證金一般按照出讓產(chǎn)權(quán)掛牌底價(jià)10%的標(biāo)準(zhǔn)支付，購(gòu)買保證金可抵交交易傭金、登記掛牌手續(xù)費(fèi)、交易(拍賣、招投標(biāo)、競(jìng)投)保證金、咨詢服務(wù)費(fèi)、違約金和交易價(jià)款等款項(xiàng)。確定受讓方后，中心應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)向未成交的購(gòu)買方無(wú)息退還購(gòu)買保證金。購(gòu)買方支付購(gòu)買保證金并與中心簽訂《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)進(jìn)場(chǎng)交易協(xié)議書》或《委托代理合同》后，由中心承辦部室辦理產(chǎn)權(quán)交易的登記手續(xù)，向購(gòu)買方出具《購(gòu)買申請(qǐng)受理回執(zhí)》。
屬于多個(gè)自然人、法人或其他組織聯(lián)合購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)推選一個(gè)自然人、法人或其他組織作為代表參與交易，并事先簽訂協(xié)議。
二、拍賣原則
第一、國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)拍賣應(yīng)以國(guó)家法律為依據(jù)，要有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的執(zhí)行，使被拍賣的資產(chǎn)得以充分利用，并獲取新的效益。
第二、國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)拍賣底價(jià)的確定應(yīng)簡(jiǎn)便易行，公平合理。被拍賣資產(chǎn)的底價(jià)應(yīng)通過(guò)成本法、市場(chǎng)法、收入法等方法加以評(píng)估確定，不能簡(jiǎn)單地以帳面原值和凈值為依據(jù)。拍賣組織者應(yīng)將資產(chǎn)狀況當(dāng)眾詳細(xì)介紹，以有利于競(jìng)買者在最短的時(shí)間內(nèi)，綜合考慮各方面因素，根據(jù)自己的實(shí)際情況，作出是否購(gòu)買的抉擇。
第三、國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)拍賣的成交價(jià)，應(yīng)通過(guò)公開競(jìng)爭(zhēng)的方式形成。禁止私下交易，以保證國(guó)有資產(chǎn)不受損失。同時(shí)，要防止賤價(jià)甩賣和泄漏底價(jià)。
第四、國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)拍賣收益應(yīng)歸國(guó)家所有。拍賣國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的收入(包括出售國(guó)有企業(yè)的凈收入、利息收入)，除國(guó)務(wù)院另有規(guī)定外，應(yīng)由國(guó)有資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)管理，作為國(guó)有資產(chǎn)保值基金，專項(xiàng)使用。
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