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2021.11.15 15:58:01
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依據我國的標準，在租賃期內拍賣房屋的，如果房屋租賃在前的，不影響租賃合同的效力，租賃抵押后的，租賃合同不能對抗抵押權。房屋租賃是由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。
《中華人民共和國民法典》
第四百零五條抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：4、法律分析：法院根據當事人擁有的資產、當事人的收入、當事人的信用情況、債務負擔情況等方面判判定是否有能力還款,3、法律分析：判定當事人是否具有還款能力，主要從當事人擁有的資產、當事人的收入、當事人的信用情況、債務負擔情況等方面判斷,法院憑什么認定我有履行能力1、法律主觀：法院會對被執行人的財產進行查詢然后對其履行能力進行判斷，發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行,法院為什么說我有履行能力1、法律主觀：法院會對被執行人的財產進行查詢然后對其履行能力進行判斷，發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：居民委員會、村民委員會、民政部門或者人民法院應當尊重被監護人的真實意愿，按照最有利于被監護人的原則在依法具有監護資格的人中指定監護人。依據本條第一款規定指定監護人前，被監護人的人身權利、財產權利以及其他合法權益處于無人保護狀態的，由被監護人住所地的居民委員會、村民委員會、法律規定的有關組織或者民政部門擔任臨時監護人。監護人被指定后，不得擅自變更;擅自變更的，不免除被指定的監護人的責任。那么無民事行為法院辦理監護人認定需要多久。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：夫妻對共同財產，有平等的處理權。被執行人在共同財產中所享有的份額由申請執行人與被執行人配偶間協商。屬于被執行人夫妻共同財產,但被執行人配偶單獨占有或登記在其名下,可直接視為被執行人的個人財產,采取查封、扣押、凍結等控制性措施。但執行機構已查明該財產為其他生效法律文書確定歸被執行人配偶所有的除外。執行機構應從合理保護被執行人配偶合法權益出發,作出適當的財產權屬判斷,在執行高某財產時，不能凍結其全部存款,即使高某名下的財產為夫妻共同財產,至少50%是歸高某所有的。那么房子是夫妻共同財產法院能拍賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：比如除了在自己家里當場捉奸外，要取得在其他的飯店、賓館和旅社的婚外情證據，最好通知律師、公安等司法部門協助取得。那么法院是如何認定婚外情有效證據的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：離婚時起訴離婚房子要拍賣嗎如果雙方均不主張房屋所有權的，法院可以根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。關于法院起訴離婚房屋進行拍賣嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：其次，關聯性，微信聊天記錄上，是否能夠反映，是屬于夫妻一方，在聊天，如何表明夫妻一方的身份?那么微信聊天記錄是否可以作為法院認定我有出軌的證據來使用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：債務人和保證人對債權人履行債務并無順序和主次之分的限制。保證人承擔連帶責任，加重了保證人的負擔，對債權人卻更加有利。依據《民法典擔保編司法解釋》的規定，當事人在保證合同中約定了保證人在債務人不履行債務或者未償還債務時即承擔保證責任、無條件承擔保證責任等類似內容，不具有債務人應當先承擔責任的意思表示的，法院應當將其認定為連帶責任保證。
張嘉娛律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：唐某與楊某原系夫妻關系，夫妻共同財產中包括在虹橋公司的股份2.5股，股本金為15000元。2010年11月1日，唐某訴至重慶市榮昌縣人民法院，要求判令楊某支付原夫妻共同財產即虹橋公司的股份轉讓款19萬元。因此，榮昌縣人民法院判決駁回原告唐某的訴訟請求。宣判后，唐某對該判決不服，向重慶市第五中級人民法院提起了上訴。因此，重慶市五中院判決：撤銷重慶市榮昌人民法院一審判決;被告楊某給付原告唐某股份轉讓費14.96萬元。那么離婚前私自轉讓股款，法院如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：對于夫妻共同財產，離婚后應當平等分割，也就是一人一半。法律規定《民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解;如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。關于法院起訴離婚房產多久進行拍賣的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：離婚協議約定后但是你沒有將房子過戶，對于房子抵押后被起訴，法院是可以執行拍賣的。房產共有的情況下抵押是需要雙方的簽字的。對于離婚協議你可以以孩子名義起訴要求賠償房子損失。
吳夢云律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：原告在向法院起訴時，為主張對方存在婚外情，列舉了大量的證人證言，但這些證據都屬于間接證據，在沒有直接證據支撐以及對方否認的情況下，都會被法庭否定。關于法院婚外情證據的認定的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：離婚訴訟時法院怎么認定“感情確已破裂”《關于人民法院審理離婚案件如何認定夫妻感情確已破裂的若干具體意見》的規定：人民法院審理離婚案件，準予或不準離婚應以夫妻感情是否破裂作為區分的界限。根據婚姻法的有關規定和審判實踐經驗，凡屬下列情形之一的，視為夫妻感情確已破裂。一方堅決要求離婚，經調解無效，可依法判決準予離婚。那么離婚訴訟時法院怎么認定感情確已破裂。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：離婚房產有按揭法院能否強制拍賣按實際情況，夫妻關系存續期間，一方向外形成的債務，另一方也需要承擔連帶責任。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規定情形的除外。關于離婚按揭房產法院判拍賣嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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內容：無約定的，法定擔保范圍為：1、主債權，有稱原債權、本債權，是擔保的重要內容;2、利息。包括法定利息和約定利息。依據《民法典擔保編》的規定，事人在保證合同中約定了保證人在債務人不能履行債務或者無力償還債務時才承擔保證責任等類似內容，具有債務人應當先承擔責任的意思表示的，法院應當將其認定為一般保證。
楊一凡律師擅長：交通事故
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內容：法院未支持原告要求被告辦理房屋過戶手續的主張。關于房屋贈與和婚前財產約定法院是如何認定的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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??【逆轉勝局】261萬+利息，失而復得！ 一場跨越8年的賬目迷局：對方以“超時效”為盾，天用團隊以證據為矛，抽絲剝繭鎖定關鍵轉賬鏈！法院最終認定：不當得利實錘，全額返還+利息！ 從“賬目黑洞”到“正義到賬”，每一步都是專業與細節的較量!??????
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只要不放棄，就會有希望 為了這份判決等到12點，激動的難以入眠，太能體會一位媽媽的心情了 男方將孩子騙離母親身邊，從2023年8月25日至2025年3月26日，長達近兩年的母子分離，在寶坻法院無法處理婚內監護權、不能認定對方將孩子騙離行為屬于侵害監護權以及對方行為對孩子成長不利的情況下，通過離婚訴訟，我們提交大量錄音證據、對孩子未來的規劃、孩子撫養的優劣勢對比、給法官的一封信、代理詞等等大量的材料，終于把孩子撫養權爭回來了 孩子終于能回到媽媽身邊了，兼職太治愈，太解氣了??????
案例：隱名股東引發的協議無效糾紛 基本案情:C委托D代持某科技公司股權，協議約定C為實際出資人。后D擅自將股權轉讓給E，E不知代持關系并完成工商變更。C起訴要求確認轉讓無效。 法院裁判要點: 1. 代持協議本身有效，但D作為顯名股東對外轉讓股權符合“商事外觀主義”，E善意取得股權； 2. C僅能依據代持協議向D索賠，無法追回股權。 風險提示: 隱名持股協議存在第三人善意取得風險； 若涉及上市公司、國有企業，代持協議可能因違反監管規定直接被認定無效。 法律建議：規避瑕疵股權協議風險 盡職調查：受讓股權前核查公司賬目、出資憑證、債務情況； 協議條款：要求出讓方承諾“股權無權利瑕疵”； 約定若存在隱瞞債務或出資瑕疵，出讓方承擔違約責任； 工商登記：及時辦理變更登記，避免“一股二賣”；
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