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二手房律師解讀:房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記是否影響買(mǎi)賣(mài)合同效力?
孔孟廷律師2021.12.29397人閱讀
導(dǎo)讀：
后張某反悔，不同意將該房屋出賣(mài)給李某。李某要求張某雙倍返還定金，并支付違約金的責(zé)任。但是張某辯稱(chēng)，雙方?jīng)]有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，是無(wú)效的合同，只同意返還定金人民幣1萬(wàn)元。北京房產(chǎn)糾紛律師網(wǎng)法律解讀：物權(quán)法第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。顯而易見(jiàn)，即使李某已通過(guò)自己的行為表明訂立買(mǎi)房合約的意思表示，并且按照約定履行了支付定金的義務(wù)。那么二手房律師解讀:房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記是否影響買(mǎi)賣(mài)合同效力?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
后張某反悔，不同意將該房屋出賣(mài)給李某。李某要求張某雙倍返還定金，并支付違約金的責(zé)任。但是張某辯稱(chēng)，雙方?jīng)]有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，是無(wú)效的合同，只同意返還定金人民幣1萬(wàn)元。北京房產(chǎn)糾紛律師網(wǎng)法律解讀：物權(quán)法第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。顯而易見(jiàn)，即使李某已通過(guò)自己的行為表明訂立買(mǎi)房合約的意思表示，并且按照約定履行了支付定金的義務(wù)。關(guān)于二手房律師解讀:房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記是否影響買(mǎi)賣(mài)合同效力?的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
網(wǎng)案例：2009年12月9日，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后，約定如下：張某自有房屋一幢，以人民幣29萬(wàn)元的價(jià)格出賣(mài)給李某，定金人民幣1萬(wàn)元，在12月15日前房款兩清，違約方按房?jī)r(jià)的20%支付違約金給對(duì)方。李某當(dāng)即交付給張某定金人民幣1萬(wàn)元。后張某反悔，不同意將該房屋出賣(mài)給李某。李某要求張某雙倍返還定金，并支付違約金的責(zé)任。
但是張某辯稱(chēng)，雙方?jīng)]有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，是無(wú)效的合同，只同意返還定金人民幣1萬(wàn)元。 北京房產(chǎn)糾紛律師網(wǎng)法律解讀：物權(quán)法第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。該條規(guī)定明確將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同的債權(quán)行為與實(shí)施登記的物權(quán)行為區(qū)分開(kāi)來(lái)。
認(rèn)為，在本案中，雙方協(xié)商約定了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，李某亦按照合同約定支付了定金1萬(wàn)元。顯而易見(jiàn)，即使李某已通過(guò)自己的行為表明訂立買(mǎi)房合約的意思表示，并且按照約定履行了支付定金的義務(wù)。雙方所訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)符合了民事合同成立的三個(gè)要件，即當(dāng)事人雙方真實(shí)的意思表示，當(dāng)事人具備民事行為能力以及合同內(nèi)容合法，因此該合同已經(jīng)成立。
現(xiàn)在房屋出售方違反合同，按照法律規(guī)定，原告方可以主張繼續(xù)履行合同并追究對(duì)方的違約責(zé)任，即要求支付雙倍定金及超過(guò)損失部分的違約金。
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