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民法典中二手房過戶房產部門如何認定房價
馮清琴律師2021.09.17480人閱讀
導讀：
二手房進行買賣交易時，買賣雙方要簽訂房屋買賣合同，簽訂買賣合同后，要辦理房屋過戶登記后，房屋所有權才發生轉移，辦理房屋過戶登記，要向房屋管理部門申請，那么民法典中二手房過戶房產部門怎樣認定房價?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
一、民法典中二手房過戶房產部門如何認定房價
二手房過戶時，房屋的價值一般按成交價格確定，如果成交價明顯低于市場價格的，一般參與市場價格確定。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第四條契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
二、二手房商業貸款首付比例是多少
通常來說，二手房的首付最低是百分之三十，但是不是實際交易額的百分之三十，而是評估價格的百分之三十。比如說一套房子實際成交價是12萬，評估價是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬。所以，你的首付就是5萬。
不過，首付比例是多少，得結合不同城市才能確定：
1、在非限購城市，首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。
2、而在限購城市，首套房首付為30%;買二套房首套貸款已經結清的為30%，貸款未=沒結清的首付40%-70%。
此外，首套房對于貸款首付影響較大，你需要知道在哪種情況下被認定為首套房，哪種情況為二套房。比如，貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。
在確定購房合同后，你就可以去交錢了。不過，二手房交房時間是由你們雙方約定的，一般在主款付完后就可以交接了。如果房子的賣家過了約定期限還不交房的話，你也就別干等著了，為了防止錢房兩空，一定要及時通過法律途徑解決。如果你們之間有約定了仲裁條款的，那你就可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。
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