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民法典中買賣二手房有租客如何處理

邢穎律師2021.11.07433人閱讀
導讀:

買賣二手房時,買受人為了保障自己的合法權益,可以對二手房產權進行調查,如調查是否有合法產權,是否設立用益物權等,如果產權不明確的,最好不要買,那么民法典中買賣二手房有租客怎樣處理?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

一、民法典中買賣二手房有租客如何處理

進行二手房買賣時,買賣前房屋所有人出租房屋的,在租賃期限內,買賣二手房不影響租賃合同的效力。

《中華人民共和國民法典》

第七百二十五條【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。

二、二手房買賣合同哪些情形會導致無效

按規定,在二手房買賣合同中出現以下情形的會歸于無效:

1、無民事行為能力人或限制行為能力人沒有取得法定代理人同意跟買方簽訂房屋買賣合同。比如跟賣方為房主的未成年子女,那么買方屬于限制行為能力人,會導致二手房買賣合同無效。

2、一方以欺詐、脅迫的手段簽訂的,損害國家利益的房屋買賣合同。

3、一方乘人之危簽訂的房屋買賣合同,比如趁賣方急需要錢時故意壓低價錢等。

4、雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。

5、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據可查的也會被認定為買賣合同無效。

另外,因為買賣二手房時,該房原本就有屋主,所以買方一定要先確定房屋產權,尤其是共同房產,簽訂二手房買賣合同時要取得所有產權人同意。并且,房屋手續的齊全、房屋是否被租住、市政規劃的影響、土地使用情況等都會影響合同履行。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 民法典中買賣二手房手續要多久

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    民法典中買賣二手房手續要多久

    內容:我國二手房存量是非常巨大的,二手房交易量也非常大,買賣二手房時,要簽訂房屋買賣合同。而房屋所有權轉移,以辦理產權轉移登記為準,那么民法典中買賣二手房手續要多長時間?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    黃東潔律師
    2021.11.04169人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 民法典中買賣二手房有租客如何處理

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    民法典中買賣二手房有租客如何處理

    內容:買賣二手房時,買受人為了保障自己的合法權益,可以對二手房產權進行調查,如調查是否有合法產權,是否設立用益物權等,如果產權不明確的,最好不要買,那么民法典中買賣二手房有租客怎樣處理?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    郭銘芝律師
    2021.11.07433人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 處理二手房買賣糾紛的方式是:當事人可以通過和解或調解解決糾紛,和解、調解不成的可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁;當事人沒有訂立仲裁協議的可以向人民法院起訴,對發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書拒不履行的對方可以請求人民法院協助執行。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
  • 二手房買賣上家違約如何處理

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房買賣上家違約如何處理

    內容:徐先生和王女士在補充條款中約定,按房屋總價的30%支付定金后,簽訂上海市房屋買賣合同,并明確合同履行時定金轉為價款,未履行時,任何一方違約,按定金罰則承擔責任。2005 年2月,王女士口頭告知徐先生,因房屋漲價,原先約定的價錢太低,所以不賣了,并承諾承擔違約責任。徐先生不服,要求王女士繼續履行合同,王女士不予認可。王女士不履行合同的行為,主觀上存在錯誤,使徐先生的利益遭受損失。那么二手房買賣上家違約如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.29120人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 民法典中二手房買賣到過戶需要多久

    楊一凡律師

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    楊一凡

    民法典中二手房買賣到過戶需要多久

    內容:在一個區域,新房的價格是比二手房的價格貴的,這似乎是一個不變的定律,對于這種情況,一些手頭上的資金沒有那么多的購房者來說,可能會折中選擇購買二手房,購買二手房要非常注意過戶問題,只有產權過戶到了自己的名下,房產才是屬于自己的,那么民法典中二手房買賣到過戶需要多久呢?對于這個問題,大律網小編作出了解答,一起看看吧。

    楊一凡律師
    2021.11.03600人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 買賣二手房有其他權利。法院查封的,買方可以主張合同無效,要求賣方雙倍返還定金;設置抵押權的房屋,可以征得抵押權人的同意,提前或者受讓人清償。
  • 民法典中有房貸的二手房怎么買賣

    段建國律師

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    段建國

    民法典中有房貸的二手房怎么買賣

    內容:通常我們在購買房子的時候都會選擇貸款的方式購買房子,因為房子的總價不低,一般人是不可能全款購買的,這時貸款就可以幫助我們,只需要支付一些首付,剩余的部分申請貸款,然后每月償還,那么民法典中有房貸的二手房怎么買賣呢?下面大律網小編就對這個問題作出解答。

    段建國律師
    2021.11.04493人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣時簽訂中介合同。為防止賣方一房多賣,賣方在簽訂中介合同后需要將產權證押在中介機構;轉讓時間可以約定;并說明清點房屋的水、電、物業費是否有欠款;納稅人也可以約定;三方可以簽字。
  • 民法典中婚后房產買賣如何處理

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    民法典中婚后房產買賣如何處理

    內容:如果夫妻都決定賣掉這個房產,那么可以按照以下流程進行買賣:(一)買賣雙方簽訂買賣合同;(二)貸款審批,買方需要貸款的,評估公司進行房產評估,買方與銀行簽訂借貸合同,銀行批貸;(三)買賣雙方去房管局辦理過戶手續。不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。那么民法典中婚后房產買賣如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.11689人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 處理二手房的賣方不遷戶口的方式是:合同中有相關約定按照約定進行處理,合同中無約定或約定不明的可以請求當地派出所協助遷出戶口,協商不成的可以至法院起訴,要求賣方承擔損害賠償責任。法律依據:《戶籍登記條例》第十條 公民遷出本戶口管轄區,由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記,領取遷移證件,注銷戶口。公民由農村遷往城市,必須持有城市勞動部門的錄用證明,學校的錄取證明,或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明,向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區,必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。 《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 二手房買賣糾紛如何處理

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房買賣糾紛如何處理

    內容:二手房買賣糾紛處理應該遵循以下的原則:第一、雙方協商解決,這是最簡單、最便捷、最有效的這個方式。因為這些收費它是有一個行政法規規定的,如果違反了這行政法規,它是可以由物價部門進行處理的。那么二手房買賣糾紛如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05133人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 如何處理東莞二手房買賣糾紛

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    如何處理東莞二手房買賣糾紛

    內容:關于二手房購買糾紛問題請教!最近我一朋友打算買一二手房,踏入了中介的門戶,其目的是因為中介他是專門做這些的可以少麻煩! 具體情況是: 一、 賣方未說明房屋產權所有人已去世情況下,協商雙方在中介簽訂買賣合同,賣方署名死者,其稅收由我們買方完成。簽訂合同為在中介所簽訂。那么如何處理東莞二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.29482人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房買賣合同糾紛如何處理

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房買賣合同糾紛如何處理

    內容:當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系,但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定,其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的,不予支持;其向登記人另行主張出資債權的,應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。房屋買賣合同簽訂后,出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權轉移登記,買受人提起房屋確權之訴,要求確認房屋歸其所有的,法院應當行使釋明權,告知其應當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權轉移登記,買受人堅持不變更的,對其訴訟請求,不予支持。那么二手房買賣合同糾紛如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.25783人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典中二手房買賣是否要交土地增值稅

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    民法典中二手房買賣是否要交土地增值稅

    內容:在現實生活中,二手房買賣是非常多的,買賣二手房時,買賣雙方要簽訂書面買賣合同。而辦理房屋過戶登記的,買受人需要繳稅,那么民法典中二手房買賣要不要交土地增值稅?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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    2021.11.04444人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典中二手房買賣是否需要公證

    趙金保律師

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    趙金保

    民法典中二手房買賣是否需要公證

    內容:現在的房子不僅有新房,還有二手房,二手房的價格會比新房的價格便宜,不少人會選擇購買二手房,二手房的買賣流程對于買賣雙方來說都是很重要的,那么民法典中二手房買賣是否需要公證呢?下面就由大律網小編來告訴大家。

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    2021.11.04732人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 民法典中違章建筑買賣合同處理規定

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    民法典中違章建筑買賣合同處理規定

    內容:在現實生活中,有很多房屋是屬于違法建筑,違法建筑是沒有合法產權的,認定屬于違法建筑時,城鄉規劃部門可以責令當事人拆除違法建筑,如果不拆除的,可以強制拆除,那么民法典中違章建筑買賣合同怎樣處理?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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    2021.11.03400人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 常見二手房買賣面積糾紛的處理與防范

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    常見二手房買賣面積糾紛的處理與防范

    內容:一般來說,二手房的房產證上已經明確注明了房屋的面積,所以在二手房買賣過程中因為房屋面積問題發生爭議的相對少些。但是,由于實踐中存在房屋買賣時賣方尚未取得房產證或者賣方在賣房時未盡誠信義務告知了不真實的房屋面積等等情形,二手房買賣過程中也有可能發生爭議。那么常見二手房買賣面積糾紛的處理與防范。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.29713人收看
  • 王學瑞律師

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  • 二手房屋買賣合同糾紛如何處理

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手房屋買賣合同糾紛如何處理

    內容:二手房屋買賣合同糾紛如何處理處理房屋買賣合同糾紛可以按照平等互利的原則私下進行和解,當事人和解不成可提請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據房屋買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向轄區人民法院提起訴訟。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。當事人可以自行協議約定管轄法院,在發生房屋買賣合同糾紛時根據其約定的法院提起訴訟,但其約定不得違反級別管轄和專屬管轄的規定。

    元甲交通律師律師
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  • 常見二手房買賣糾紛處理介紹

    許瑞林律師

    許瑞林

    常見二手房買賣糾紛處理介紹

    內容:今年以來,船山區法律服務所律師蘭鋒接手了10多起二手房糾紛官司。最近的一個,是購買房子的王先生起訴二手房業主,要求其賠償各類損失20多萬元。蘭鋒呼吁,目前二手房買賣糾紛增多,買賣雙方簽訂合同時,一定要三思而后行,注意細節約定,盡量減少購房糾紛。協議規定,一周內房主搬離并交出鑰匙,尾款當即付清。前后協調了10多次,林萬成就是不履行承諾,王杰于是一紙訴狀將林萬成告上了法庭,要求其賠償違約金共計21萬元。他認為買賣協議是雙方真實意思的表達,一方違反協議,理應按照規定賠償。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。據了解,多達六成的糾紛是業主想坐地起價。那么常見二手房買賣糾紛處理介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.29636人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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