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民法典中二手房買賣是否需要公證

翁玉素律師2021.11.04732人閱讀
導讀:

現(xiàn)在的房子不僅有新房,還有二手房,二手房的價格會比新房的價格便宜,不少人會選擇購買二手房,二手房的買賣流程對于買賣雙方來說都是很重要的,那么民法典中二手房買賣是否需要公證呢?下面就由大律網(wǎng)小編來告訴大家。

一、民法典中二手房買賣是否需要公證

不需要。

民法典規(guī)定,是否進行公證是屬于自愿的民事法律行為,所以買賣二手房時,要不要進行公證,由當事人自愿協(xié)商確定。

《中華人民共和國民法典》

第五條【自愿原則】民事主體從事民事活動,應當遵循自愿原則,按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。

第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

《中華人民共和國公證法》

第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請,公證機構辦理下列公證事項:

(一)合同;

(二)繼承;

(三)委托、聲明、贈與、遺囑;

(四)財產(chǎn)分割;

(五)招標投標、拍賣;

(六)婚姻狀況、親屬關系、收養(yǎng)關系;

(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄;

(八)公司章程;

(九)保全證據(jù);

(十)文書上的簽名、印鑒、日期,文書的副本、影印本與原本相符;

(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當公證的事項,有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

二、二手房買賣合同公證需要提交哪些材料

二手房買賣合同公證需要提交以下這些材料:

1、申請人的居民身份證件及復印件;委托代理人代辦的,代理人應提交身份證件和授權委托書;

2、賣方要提供房屋產(chǎn)權證書及復印件;

3、出賣共有房屋,賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;

4、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;

5、單位購買私房的,買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件;

6、公證機關認為需要提供的其他證明材料,如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。

《公證程序規(guī)則》

第十八條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,應當提交下列材料:

(一)自然人的身份證明,法人的資格證明及其法定代表人的身份證明,其他組織的資格證明及其負責人的身份證明;

(二)委托他人代為申請的,代理人須提交當事人的授權委托書,法定代理人或者其他代理人須提交有代理權的證明;

(三)申請公證的文書;

(四)申請公證的事項的證明材料,涉及財產(chǎn)關系的須提交有關財產(chǎn)權利證明;

(五)與申請公證的事項有關的其他材料。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 根據(jù)我國相關的法律規(guī)定,二手房買賣是否需要公證,需要雙方協(xié)商決定,并提出公證申請。一般雙方當事人在提出公證申請的時候,賣方需要準備并提交如下材料:房屋產(chǎn)權證、土地證、結婚證、身份證、護照、戶口本等;買方需要準備并提交以下材料:戶口本、身份證、護照等。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 民法典中離婚協(xié)議是否需要經(jīng)過公證

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    民法典中離婚協(xié)議是否需要經(jīng)過公證

    內容:一民法典中離婚協(xié)議是否需要經(jīng)過公證民法典規(guī)定離婚協(xié)議不經(jīng)過公證也是合法有效的。離婚協(xié)議的公證不是離婚協(xié)議書生效的必要條件,也不能證明婚姻關系的解除。離婚協(xié)議書只要合法是雙方的真實意思表示,經(jīng)登記機關備案后生效,對雙方產(chǎn)生法律約束力。因為離婚協(xié)議書以雙方離婚為生效要件。雙方協(xié)議離婚不成一方在對協(xié)議內容反悔的即使已經(jīng)辦理公證法院還是會認定離婚協(xié)議沒有生效。民法典第一千零七十六條協(xié)議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協(xié)議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。那么民法典中離婚協(xié)議是否需要經(jīng)過公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典中離婚析產(chǎn)協(xié)議是否要公證

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    民法典中離婚析產(chǎn)協(xié)議是否要公證

    內容:一民法典中離婚析產(chǎn)協(xié)議是否要公證一般是不需要的財產(chǎn)分割協(xié)議書是用于約定協(xié)議雙方關于財產(chǎn)分割的法律文書根據(jù)法律規(guī)定所訂立的協(xié)議書只要約定清楚雙方責任分割方式比例又無任何違法條件的應當受到法律保護也就是說只要協(xié)議符合法律規(guī)范無需公證也有法律效力。公證財產(chǎn)分割協(xié)議書時需要攜帶雙方的身份證明文件結婚證離婚證協(xié)議書等文件材料到當?shù)毓C處進行公證。中華人民共和國民法典第一千零七十六條協(xié)議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協(xié)議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。那么民法典中離婚析產(chǎn)協(xié)議是否要公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典房屋遺產(chǎn)繼承是否需要公證

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    民法典房屋遺產(chǎn)繼承是否需要公證

    內容:公證的目的是為了防止遺產(chǎn)糾紛,如果您和其他繼承人對于繼承的財產(chǎn)有明確的劃分,可以不需要公證。這也是日后出現(xiàn)風險后,可以向法院提交的有力證據(jù)。遺產(chǎn)繼承是指生前享有財產(chǎn)因死亡而轉移給他人的死者為被繼承人;被繼承人死亡時遺留的財產(chǎn)為遺產(chǎn);依照法律規(guī)定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產(chǎn)的人為繼承人;繼承人依照法律的直接規(guī)定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產(chǎn)的權利就是繼承權。《民法典》第一千一百三十九條公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機構辦理。那么民法典房屋遺產(chǎn)繼承是否需要公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 父母婚前給你買的,貸款也是父母還,如果婚后還是父母還貸,視為父母對你的贈與,不屬于夫妻共同財產(chǎn)。可以做公正。
  • 民法典中離婚協(xié)議是否需要公證

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    民法典中離婚協(xié)議是否需要公證

    內容:一民法典中離婚協(xié)議是否需要公證民法典規(guī)定離婚協(xié)議不經(jīng)過公證也是合法有效的。離婚協(xié)議的公證不是離婚協(xié)議書生效的必要條件,也不能證明婚姻關系的解除。離婚協(xié)議書只要合法是雙方的真實意思表示,經(jīng)登記機關備案后生效,對雙方產(chǎn)生法律約束力。因為離婚協(xié)議書以雙方離婚為生效要件。雙方協(xié)議離婚不成一方在對協(xié)議內容反悔的即使已經(jīng)辦理公證法院還是會認定離婚協(xié)議沒有生效。民法典第一千零七十六條協(xié)議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協(xié)議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。人民法院審理后未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐脅迫等情形的應當依法駁回當事人的訴訟請求。那么民法典中離婚協(xié)議是否需要公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.01773人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 民法典中離婚協(xié)議公證后是否需要雙方申請離婚

    楊一凡律師

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    楊一凡

    民法典中離婚協(xié)議公證后是否需要雙方申請離婚

    內容:一民法典中離婚協(xié)議公證后是否需要雙方申請離婚民法典規(guī)定離婚協(xié)議書申請公證后需要夫妻雙方共同向婚姻登記機構申請離婚登記。中華人民共和國民法典第一千零七十六條協(xié)議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協(xié)議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協(xié)議必須自婚姻登記機關頒發(fā)離婚證之日起生效。離婚協(xié)議公證的申請人應當提供下列證件證明材料1申請人的居民身份證戶口薄2結婚證夫妻關系證明3離婚協(xié)議中所涉及到的財產(chǎn)所有權證件和債權債務情況的證明4離婚協(xié)議書及財產(chǎn)處分清單5公證員認為應當提交的其他證件證明材料。那么民法典中離婚協(xié)議公證后是否需要雙方申請離婚。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 合同有效的條件有:行為人具有相應的民事行為能力;行為人意思表示真實;合同的內容符合法律法規(guī)和公序良俗;法定其他有效條件等。合同的形式可以是口頭、書面和其他法定形式。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內容,并可以隨時調取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。
  • 民法典中二手房買賣到過戶需要多久

    段建國律師

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    段建國

    民法典中二手房買賣到過戶需要多久

    內容:在一個區(qū)域,新房的價格是比二手房的價格貴的,這似乎是一個不變的定律,對于這種情況,一些手頭上的資金沒有那么多的購房者來說,可能會折中選擇購買二手房,購買二手房要非常注意過戶問題,只有產(chǎn)權過戶到了自己的名下,房產(chǎn)才是屬于自己的,那么民法典中二手房買賣到過戶需要多久呢?對于這個問題,大律網(wǎng)小編作出了解答,一起看看吧。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 民法典中手房買賣協(xié)議未公證是否有效

    崔玉君律師

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    崔玉君

    民法典中手房買賣協(xié)議未公證是否有效

    內容:民法典中手房買賣協(xié)議未公證是否有效手房買賣交易時簽訂買賣協(xié)議后公證不是協(xié)議生效的必要條件所以不申請公證不影響買賣協(xié)議效力。中華人民共和國民法典第百條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效()行為人具有相應的民事行為能力()意思表示真實()不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定不違背公序良俗。那么民法典中手房買賣協(xié)議未公證是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 民法典中遺囑是否都需要繼承權公證

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    民法典中遺囑是否都需要繼承權公證

    內容:自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以依法設立遺囑信托。立遺囑后,遺囑人實施與遺囑內容相反的民事法律行為的,視為對遺囑相關內容的撤回。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時,夫妻共有財產(chǎn),只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進行繼承,另一部分則應歸在世的一方所有。(七)在有繼承人死亡的情況下,應當查明其死亡的日期,確定是否適用代位繼承或轉繼承的規(guī)定。那么民法典中遺囑是否都需要繼承權公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 無法協(xié)商解決民事糾紛問題的,可以憑證據(jù),包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 民法典中離婚協(xié)議是否要公證

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    民法典中離婚協(xié)議是否要公證

    內容:一民法典中離婚協(xié)議是否要公證民法典沒有規(guī)定離婚協(xié)議書需要公證離婚協(xié)議書是當事人自愿簽訂的就離婚相關問題協(xié)商一致辦理離婚登記后就生效。中華人民共和國民法典第一千零七十六條協(xié)議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協(xié)議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協(xié)議書必須為書面形式由夫妻雙方當事人簽字并經(jīng)法庭或婚姻登記管理部門認可才具有法定效力。根據(jù)最新婚姻登記條例規(guī)定辦理離婚手續(xù)時必須出具雙方當事人共同簽署的離婚協(xié)議書。離婚協(xié)議書應載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)財產(chǎn)及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。那么民法典中離婚協(xié)議是否要公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.01677人收看
  • 陳明月律師

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  • 您好,具體要看將來最高法的司法解釋之類的文件,一般來說實體法會遵循“法不溯及既往”原則,民法典實施之前的民事行為應該不受影響。
  • 民法典中二手房買賣合同是否有效

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    民法典中二手房買賣合同是否有效

    內容:進行二手房買賣時,買賣雙方要簽訂房屋買賣合同,房屋買賣合同有效的,當事人才需要履行合同義務,如果二手房買賣合同無效的,買賣交易無效,那么民法典中二手房買賣合同有沒有效?大律網(wǎng)小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    馮清琴律師
    2021.11.0493人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 民法典中對夫妻共有房屋立遺囑是否需公證

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    民法典中對夫妻共有房屋立遺囑是否需公證

    內容:遺囑必須表示遺囑人的真實意思,受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當公證的事項,有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。另外,如果前后準備了多份遺囑,確定最終的遺囑后,可以去做公證。雖然遺囑有效即不需要公證,但是公證遺囑的效力高于其他形式的遺囑。并且,公證遺囑沒有期限限制,如果沒有其他新的公證遺囑,該遺囑會一直有效。所以,已經(jīng)存在多份遺囑的情況下,可以去做公證。那么民法典中對夫妻共有房屋立遺囑是否需公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.11637人收看
  • 龍珊律師

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  • 民法典中二手房買賣是否需要公證

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    民法典中二手房買賣是否需要公證

    內容:現(xiàn)在的房子不僅有新房,還有二手房,二手房的價格會比新房的價格便宜,不少人會選擇購買二手房,二手房的買賣流程對于買賣雙方來說都是很重要的,那么民法典中二手房買賣是否需要公證呢?下面就由大律網(wǎng)小編來告訴大家。

    張蕓律師
    2021.11.04732人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 高平二手房買賣合同未公證有效嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    高平二手房買賣合同未公證有效嗎

    內容:合同是否需要公證,常見的有兩種,一是不經(jīng)公證不能進行實際操作的情況,例如房地產(chǎn)的贈與合同,需要公證以后才能過戶,不然贈與合同雖然有效,但房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門不讓過戶;二是合同雙方當事人認為需要公證的。公證后的合同在效力上與沒經(jīng)公證的合同一樣,并非公證后的合同約束力就更強,區(qū)別主要在就合同發(fā)生爭議后,經(jīng)公證的合同在證據(jù)證明力上比非經(jīng)公證的合同要高。由此可以看出,二手房買賣合同需不需要公證,需要看雙方當事人的意思,法律并無強制規(guī)定,因此, 二手房買賣合同未經(jīng)公證也是有效的。那么高平二手房買賣合同未公證有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.05587人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:1、一般監(jiān)護人不能隨便處置未成年人的財產(chǎn)或者繼承的遺產(chǎn)。2、法律規(guī)定如下:第三十五條 【監(jiān)護人履行職責的原則與要求】監(jiān)護人應當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外,不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。 未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責,在作出與被監(jiān)護人利益有關的決定時,應當根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力狀況,尊重被監(jiān)護人的真實意愿。 成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責,應當最大程度地尊重被監(jiān)護人的真實意愿,保障并協(xié)助被監(jiān)護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監(jiān)護人有能力獨立處理的事務,監(jiān)護人不得干涉。3、如果還需要進一步咨詢,您可以詳細描述一下事情的整個經(jīng)過,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 二手房買賣公證是否有法律效應

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手房買賣公證是否有法律效應

    內容:房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請,依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié),但經(jīng)過公證處的審查,當事人可以避免很多風險,且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。那么二手房買賣公證是否有法律效應。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.05756人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 民法典中二手房買賣是否要交土地增值稅

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    民法典中二手房買賣是否要交土地增值稅

    內容:在現(xiàn)實生活中,二手房買賣是非常多的,買賣二手房時,買賣雙方要簽訂書面買賣合同。而辦理房屋過戶登記的,買受人需要繳稅,那么民法典中二手房買賣要不要交土地增值稅?大律網(wǎng)小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    陳宗瓊律師
    2021.11.04444人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務: 1人 好評: 665
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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務: 201人 好評: 243
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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

    5.0分 服務: 54人 好評: 529
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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

    5.0分 服務: 46人 好評: 430
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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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翁玉素律師

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