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內(nèi)容:根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化,通過規(guī)范合同文本,充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。
于海明律師
2022.05.064321人收看
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崔玉君律師
主任律師
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擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:購買二手住宅稅費主要包括:個人所得稅、契稅、增值稅:1、個人所得稅是國家對境內(nèi)個人出售不動產(chǎn)所得收入依法征繳個人所得稅,征收對象是出售房屋的個人也就是業(yè)主,東莞購買住宅,家庭為單位購買首套住宅且90平方米及以下的,契稅按1%繳納,因為東莞目前住宅限售兩年,房產(chǎn)證不滿兩年無法出售,因此市場上能夠過戶的住宅基本都不需要繳納增值稅,家庭為單位購買第二套且90平方米及以下的,契稅按1%繳納,家庭為單位第三套及以上:契稅按3%繳納,東莞出售二手房繳納個人所得稅有兩種計算方法,第一種核定計算,稅率1%,以稅局的核定的計稅評估價格算1%繳納個人所得稅。
李維律師
2023.07.21191人收看
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黃東潔律師
主任律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答合同有效的條件有:行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;行為人意思表示真實;合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗;法定其他有效條件等。合同的形式可以是口頭、書面和其他法定形式。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。
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內(nèi)容:由房屋買賣雙方及其配偶,持賣方的名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金中心進行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請表。那么住房公積金購買二手房貸款流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
邢穎律師
2022.01.01671人收看
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張嘉娛律師
主任律師
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擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎
內(nèi)容:二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的,但在購買前需要核實以下問題:1、房子的分配情況:確認夫妻雙方是否都同意賣房,并確認房產(chǎn)是否都已被雙方分割,但是需要注意的是,如果離婚后的買賣合同沒有經(jīng)過公正機構(gòu)辦理過戶手續(xù),一方單方面出資購買了房產(chǎn),那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協(xié)議中約定了房產(chǎn)的歸屬,并且通過公正機構(gòu)辦理了過戶手續(xù),那么這個合同是有效的,此外,如果離婚后協(xié)議約定的是將房產(chǎn)出售并分割收益,那么需要按照離婚協(xié)議的約定進行,必要時可以通過法院的申請強制執(zhí)行,根據(jù)我國婚姻法規(guī)定,在夫妻離婚時,可以根據(jù)雙方協(xié)議或者依法判決,對夫妻共同財產(chǎn)進行劃分,對于夫妻共同所有的房產(chǎn),可以選擇賣出或者由一方繼續(xù)承擔(dān),具體要看離婚協(xié)議的約定或者法院的判決。
王熙律師
2023.12.12368人收看
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于海明律師
主任律師
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擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:張先生,是武漢人,他看中一套二手房,但是房主只有購房合同但是未辦理兩證。不過,他聽聞武漢市合同更名有狠嚴(yán)格的要求,所以不知所措。但是武漢市已經(jīng)規(guī)定,合同更名只有在規(guī)定的幾種特殊情況下方可進行,其他情況都不允許更名。對購買二套以上商品房的單位或個人,其購買的商品房原則上不作更名處理。建議廣大購房者對待更名要謹(jǐn)慎,以免上當(dāng)受騙。那么二手房合同想更名需注意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
龍珊律師
2022.01.05114人收看
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陳明月律師
主任律師
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擅長:交通事故
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內(nèi)容:個人買二手房申請貸款條件案例提問:你好,最近在市區(qū)看上一套二手房,想購房,但是由于資金不足,只能去銀行辦理貸款,不知道二手房是否能辦理按揭貸款?8 、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。那么個人購買二手房如何申請按揭貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
2022.01.04925人收看
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孔孟廷律師
主任律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:二手房買賣須“慎”字當(dāng)頭盡量避免糾紛 1 2005年底,考慮到孩子上初中擇校,樂先生決定將居住的金雞山路25號某處的房改房賣掉,騰出錢在西湖附近買新房,并到21世紀(jì)房產(chǎn)做了出售登記,自報底價24萬元。雖納悶對方怎知自己要賣房,樂先生也沒多想,便帶上“兩證”去赴約。按約定,樂先生把“兩證”交給中介公司作抵押,許先生支付中介公司兩萬元押金。去年5月26日,樂先生上班時接到一匿名電話,說“許先生其實是國房網(wǎng)的員工,要小心”。此后兩個多月,樂先生多次找到中介公司,要求退還“兩證”,均遭到拒絕,國房網(wǎng)方面也一再否認許先生是該公司員工。那么二手房買賣須“慎”字當(dāng)頭盡量避免糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
陳明月律師
2021.12.29617人收看
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王學(xué)瑞律師
主任律師
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二手房房產(chǎn)過戶流程是什么_二手房過戶手續(xù)及流程是什么
內(nèi)容:二手房過戶手續(xù)及流程二手房過戶手續(xù)及流程是:雙方簽訂二手房買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,到相關(guān)稅局部門交納各種稅費;取得房產(chǎn)估價及稅費明細,確認完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
黃東潔律師
2022.05.079622人收看
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李孟陽律師
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內(nèi)容:第一步“中心”咨詢,領(lǐng)取申請表:由房屋買賣雙方及配偶,持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金中心進行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料:公積金貸款申請表;公積金繳存證明及經(jīng)濟收入證明;所購房屋的評估報告書,買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明。那么二手房公積金貸款流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
2022.01.04141人收看
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吳夢云律師
主任律師
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擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容:房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)分兩塊,租賃和二手房交易。如果要貸款買二手房,一般按房子的評估價按一定成數(shù)辦理,大部分銀行之前的要求是,房齡加貸款年限不超過30年,賣主年齡加貸款年限不超過65歲。房屋產(chǎn)權(quán)的類型有很多,包括:私產(chǎn)房(合同房)、公產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、房改房、集資建房等;房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同,其價值也不盡相同。日常交易中“私產(chǎn)房”最為常見,私產(chǎn)房的權(quán)屬證明文件有兩個,俗稱兩證:《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》;也有老百姓稱三證的,其實是指兩證之外另加一本《國有土地使用納稅證》。那么二手房買賣貸款知識大全。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
2022.01.04550人收看
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王熙律師
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內(nèi)容:簽二手房買賣合同時,需要注意以下問題:注意交易房屋的權(quán)屬情況;注意審查房屋價款、其他費用及傭金;必須對付款方式進行明確、具體的約定;注意對交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。房屋抵押及租賃情況,確認房產(chǎn)證上的抵押情況,證上有標(biāo)注;也要進一步確認當(dāng)前房源未出租。
陳宗瓊律師
2022.05.064576人收看
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任冰峰律師
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內(nèi)容:二手房交易的具體情況,應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述規(guī)定來進行辦理,涉及到交易過程中的雙方責(zé)任情況,可以由雙方根據(jù)實際來簽訂協(xié)議進行明確,特別是涉及到一方存在違法行為的,或者造成了嚴(yán)重的侵權(quán)后果的,那么還需要追究相關(guān)的法律責(zé)任。
孔孟廷律師
2022.05.065527人收看
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元甲交通律師律師
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龍珊律師
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