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民法典中二手房買賣合同是否有效

張嘉娛律師2021.11.0493人閱讀
導讀:

進行二手房買賣時,買賣雙方要簽訂房屋買賣合同,房屋買賣合同有效的,當事人才需要履行合同義務,如果二手房買賣合同無效的,買賣交易無效,那么民法典中二手房買賣合同有沒有效?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

一、民法典中二手房買賣合同是否有效

買賣二手房時,簽訂房屋買賣合同時,如果當事人有民事行為能力,是其真實意思表示,沒有違反法律強制性規定和公序良俗的,具有法律效力。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

二、未過戶的二手房可以直接轉讓嗎

按規定,轉讓二手房要滿足以下幾個條件:

1、雙方當事人必須符合主體資格

具體而言,就是房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權利并且承擔義務的資格。

首先,出賣人和買受人都不是法律禁止的限制民事行為能力人以及無民事行為能力人。

其次,出賣人應是二手房的所有權人,而要獲得房屋的所有權,即要依法辦理過戶,進行產權登記才發生法律效力。

最后,根據登記情況不同法律效力如下:

(1)未辦理過戶登記,即使房屋已實際交付甚至入住,房屋所有權仍然未發生轉移,仍在轉讓方手里。

這個時候,二手房買方不能轉讓該房。

(2)房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續,買方已取得產權證,雙方尚未實際交付房屋,買方未實際占用、使用該房屋,但房屋的所有權也發生了轉移。

這種情況下,買方可以直接轉讓二手房。

2、雙方當事人轉讓二手房的意思表示真實。

3、轉讓二手房不違反政策、法律法規和社會公共利益。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房買賣合同一般沒有有效期,雙方另有約定的除外。法律沒有明確規定合同的有效期,合同的生效時間和終止時間一般由當事人自行約定,自雙方當事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當事人所約定的生效條件時合同成立生效。法律依據:《民法典》第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
  • 未簽訂買賣合同是否有效嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    未簽訂買賣合同是否有效嗎

    內容:中華人民共和國民法典第四百六十九條合同訂立形式當事人訂立合同可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。第五百九十五條買賣合同定義買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人買受人支付價款的合同。所以他人偽造簽名確定的買賣合同其實不屬于雙方達成一致的合意所以該買賣合同其實并未成立。因此根據合同成立的禁止性規定和必須滿足的條件那么因為偽造簽名確立的買賣合同首先不符合成立的法定條件所以也不會發生法律效力。那么未簽訂買賣合同是否有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.03.02333人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 夫妻離婚民法典如何規定_民法典夫妻約定離婚條件是否有效

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    夫妻離婚民法典如何規定_民法典夫妻約定離婚條件是否有效

    內容:民法典規定離婚時夫妻共同債務是否有效離婚時夫妻共同債務是否有效的確認方式:一般情況下,夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及為家庭日常生活需要所負的債務,屬于合法有效的夫妻共同債務,民法典規定離婚時夫妻共同債務是否有效離婚時夫妻共同債務是否有效的確認方式:一般情況下,夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所 ...,經人民法院判決不準離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應當準予離婚。

    龍珊律師
    2022.05.177519人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 企業的買賣合同是否有效嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    企業的買賣合同是否有效嗎

    內容:并且損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失包括合同履行后可以獲得的利益比如在買賣合同中可能包括經營所獲得利益、轉售獲得的利益等。另外沒簽訂書面買賣合同請求違約責任時對方拒絕賠償的將影響有合同關系取證。那么企業的買賣合同是否有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.03.02403人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 高平二手房買賣合同未公證有效嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    高平二手房買賣合同未公證有效嗎

    內容:合同是否需要公證,常見的有兩種,一是不經公證不能進行實際操作的情況,例如房地產的贈與合同,需要公證以后才能過戶,不然贈與合同雖然有效,但房地產交易監管部門不讓過戶;二是合同雙方當事人認為需要公證的。公證后的合同在效力上與沒經公證的合同一樣,并非公證后的合同約束力就更強,區別主要在就合同發生爭議后,經公證的合同在證據證明力上比非經公證的合同要高。由此可以看出,二手房買賣合同需不需要公證,需要看雙方當事人的意思,法律并無強制規定,因此, 二手房買賣合同未經公證也是有效的。那么高平二手房買賣合同未公證有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05587人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 合同有效的條件有:行為人具有相應的民事行為能力;行為人意思表示真實;合同的內容符合法律法規和公序良俗;法定其他有效條件等。合同的形式可以是口頭、書面和其他法定形式。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。
  • 掛靠公司買賣合同是否有效

    楊一凡律師

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    楊一凡

    掛靠公司買賣合同是否有效

    內容:根據建筑法規定凡轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本單位名義承接工程任務的均屬掛靠承接工程。這是所有建筑工程掛靠協議最核心的內容也是當事人簽訂掛靠協議的最主要目的。也是說任何的施工企業與其他單位或個人簽訂的工程掛靠協議都是違法的。因此在法律上工程掛靠協議一律無效。那么掛靠公司買賣合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.03.02780人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 兩限房可以買賣,兩限房買賣合同有效。兩限房可以買賣,但限價房買受人取得房屋所有權證或契稅完稅證明不滿5年的,不得出售。如果確實需要出售,將在政府折舊后回購。雖然兩限房買賣合同有效,但由于違反政策規定,在實踐中不能辦理產權轉讓手續,應屬于有效但不能履行的合同。
  • 中介代簽的二手房買賣合同有效嗎

    段建國律師

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    段建國

    中介代簽的二手房買賣合同有效嗎

    內容:實例:王先生在一個月前通過中介與賣方簽訂了二手房購房合同,但合同由賣方父母代簽,但當時賣方父母也沒有出具委托書,簽完合同后賣方父母收取了5萬定金。王先生十分苦惱,不知道之前簽訂的二手房買賣合同是否還具有法律效力。解答:1、如果當初賣房人的父母向購房者出具了足以讓購房者認為他們有權處置房屋的材料,他們的行為就構成“表見代理”,那么合同有效。如果是故意行為,情節嚴重的,符合詐騙罪的犯罪構成,依照刑法規定處罰。那么中介代簽的二手房買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05990人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 違章建筑的買賣合同無效。違章建筑屬于法律法規禁止買賣轉讓的房屋,未經過登記備案,買賣主體不合法,出賣人就未經批準或者未按照批準內容建設的建筑與買受人訂立的買賣合同無效。法律依據《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 沒簽字的買賣合同是否有效

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    沒簽字的買賣合同是否有效

    內容:第一百五十三條違反強制性規定及違背公序良俗的民事法律行為的效力違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。違背公序良俗的民事法律行為無效。那么沒簽字的買賣合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.03.02221人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 成立買賣合同是否有效嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    成立買賣合同是否有效嗎

    內容:依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力但是法律另有規定的除外。未辦理批準等手續影響合同生效的不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。依照法律、行政法規的規定合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的適用前款規定。那么成立買賣合同是否有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.03.02331人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民法典中二手房買賣合同是否有效

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    民法典中二手房買賣合同是否有效

    內容:進行二手房買賣時,買賣雙方要簽訂房屋買賣合同,房屋買賣合同有效的,當事人才需要履行合同義務,如果二手房買賣合同無效的,買賣交易無效,那么民法典中二手房買賣合同有沒有效?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    張蕓律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典建設施工合同無效違約條款有效。無效的建設施工合同可以請求人民法院或者仲裁機構確認無效,不影響其他部分效力的仍然有效。對于無效行為取得的財產予以返還或作折價補償,同時酌情賠償對方由此所受到的損失。法律依據:《民法典》第一百五十六條民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    周春花律師

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    周春花

    離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    內容:二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的,但在購買前需要核實以下問題:1、房子的分配情況:確認夫妻雙方是否都同意賣房,并確認房產是否都已被雙方分割,但是需要注意的是,如果離婚后的買賣合同沒有經過公正機構辦理過戶手續,一方單方面出資購買了房產,那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協議中約定了房產的歸屬,并且通過公正機構辦理了過戶手續,那么這個合同是有效的,此外,如果離婚后協議約定的是將房產出售并分割收益,那么需要按照離婚協議的約定進行,必要時可以通過法院的申請強制執行,根據我國婚姻法規定,在夫妻離婚時,可以根據雙方協議或者依法判決,對夫妻共同財產進行劃分,對于夫妻共同所有的房產,可以選擇賣出或者由一方繼續承擔,具體要看離婚協議的約定或者法院的判決。

    周春花律師
    2023.12.12375人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 根據《關于調整汽車報廢標準若干規定的通知》中規定,營運車輛轉非營運車輛或非營運車輛轉為營運車輛,一律按照營運車輛的規定報廢。根據《汽車報廢標準》的規定,各類出租車輛的使用年限為八年。梁某出賣給彭某的車輛為營運車輛改為非營運車輛,使用年限應為八年,該車輛于2009年即已報廢。根據《報廢汽車回收管理辦法》的規定,報廢車輛擁有單位和個人應當及時將報廢汽車交售給報廢汽車回收企業,任何單位或者個人不得將報廢汽車出售、贈予或者以其他方式轉讓給非報廢汽車回收企業的單位或者個人。因此,梁某與彭某的買賣行為違背了行政法規的強制性規定,雙方簽訂的汽車買賣協議無效。因無效合同取得的財產,應當予以返還,不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。
  • 民法典夫妻二人簽訂買賣合同有效嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    民法典夫妻二人簽訂買賣合同有效嗎

    內容:四違背公序良俗的民事法律行為無效。中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。中華人民共和國民法典第一千零六十五條夫妻約定財產制男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。那么民法典夫妻二人簽訂買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.03.02763人收看
  • 馮清琴律師

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  • 集資房滿5年取得完全產權后訂立的買賣合同有效。集資房屬于經濟適用房的組成部分,房屋建成后歸職工和單位共同所有,5年內不得交易、簽訂買賣合同無效,交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第三十條  經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
  • 民法典企業職工內部承包合同是否有效

    趙金保律師

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    趙金保

    民法典企業職工內部承包合同是否有效

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。中華人民共和國民法典第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。那么民法典企業職工內部承包合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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  • 民法典中手房買賣合同代簽是否有效

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    民法典中手房買賣合同代簽是否有效

    內容:民法典中手房買賣合同代簽是否有效1、代理人的代簽行為是經過委托人合法委托授權的代簽行為具有法律效力手房買賣合同有效。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質應當由本人親自實施的民事法律行為不得代理。第百條授權委托書委托代理授權采用書面形式的授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限并由被代理人簽名或者蓋章。那么民法典中手房買賣合同代簽是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 掛靠買賣合同是否有效嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    掛靠買賣合同是否有效嗎

    內容:需要注意的是生活中施工人以被掛靠企業名義簽訂的建設工程合同而被認定無效的情形不限于上述的幾種還有很多其他情形的。因而應該結合自身實際來確定合同是否有效的這方面要是無法自行確定的可以找個建筑工程律師咨詢下。那么掛靠買賣合同是否有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.03.02585人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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    用戶這樣評價她:

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  • 民法典中買賣合同蓋章是否有效

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    民法典中買賣合同蓋章是否有效

    內容:民法典中買賣合同蓋章是否有效有效的。根據我國民法典的相關規定當事人采用合同書形式訂立合同的自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。按手印直接和簽字、蓋章簽訂合同的方式并列成為了法定的簽訂合同的方式。第百零條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定合同應當辦理批準等手續的依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。那么民法典中買賣合同蓋章是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.10269人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
    • 幫助過 169
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

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張嘉娛律師

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