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民法典中二手房買賣合同是否有效
張嘉娛律師2021.11.0493人閱讀
導(dǎo)讀：
進(jìn)行二手房買賣時(shí)，買賣雙方要簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同有效的，當(dāng)事人才需要履行合同義務(wù)，如果二手房買賣合同無效的，買賣交易無效，那么民法典中二手房買賣合同有沒有效?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對大家有幫助。
一、民法典中二手房買賣合同是否有效
買賣二手房時(shí)，簽訂房屋買賣合同時(shí)，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是其真實(shí)意思表示，沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、未過戶的二手房可以直接轉(zhuǎn)讓嗎
按規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房要滿足以下幾個(gè)條件：
1、雙方當(dāng)事人必須符合主體資格
具體而言，就是房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
首先，出賣人和買受人都不是法律禁止的限制民事行為能力人以及無民事行為能力人。
其次，出賣人應(yīng)是二手房的所有權(quán)人，而要獲得房屋的所有權(quán)，即要依法辦理過戶，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記才發(fā)生法律效力。
最后，根據(jù)登記情況不同法律效力如下：
(1)未辦理過戶登記，即使房屋已實(shí)際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手里。
這個(gè)時(shí)候，二手房買方不能轉(zhuǎn)讓該房。
(2)房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續(xù)，買方已取得產(chǎn)權(quán)證，雙方尚未實(shí)際交付房屋，買方未實(shí)際占用、使用該房屋，但房屋的所有權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移。
這種情況下，買方可以直接轉(zhuǎn)讓二手房。
2、雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓二手房的意思表示真實(shí)。
3、轉(zhuǎn)讓二手房不違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。
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