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2022-04-12 13:53:56
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違章建筑的買賣合同無效。違章建筑屬于法律法規禁止買賣轉讓的房屋，未經過登記備案，買賣主體不合法，出賣人就未經批準或者未按照批準內容建設的建筑與買受人訂立的買賣合同無效。
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：對其中依法享有的城市規劃法第二百四十一條規定的合法權益法律還是應當予以保護的。從城市規劃法的上述規定我們可以得出以下5點能夠作為處理此類糾紛依據的結論縣級以上地方人民政府的城市規劃部門是處理違章建筑的行政主管部門擁有對違章建筑進行處理的行政執法權。那么處理違章建筑索賠糾紛可依靠哪些依據。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：除了上述部門，其他部門都沒有權利查處違章建筑。聽證是指行政機關實施行政處罰過程中，在作出決定前，由非本案調查人員主持，聽取調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議與法律依據，并聽取當事人的陳述、舉證、質證和申辯及意見的程序活動。《行政處罰法》第四十二條規定，行政機關作出責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰決定之前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利;當事人要求聽證的，行政機關應當組織聽證。當事人不承擔行政機關組織聽證的費用。那么限期拆除違章建筑需要聽證嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：違章建筑占用馬路出交通事故怎么辦依據我國相關法律的規定違章建筑占用馬路出交通事故的如果道路上沒有相應的警示標志造成的應該由道路管理部門承擔責任。交通事故責任認定法律依據有哪些交警判定交通事故當事人的責任大小依據以下原則1、事故當事人的違法行為。事故當事人的違法行為造成交通事故的應負交通事故責任沒有違法行為的當事人不負事故責任2、發生交通事故造成了損害事實。那么違章建筑占用馬路出交通事故怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：違章建筑索賠糾紛就是由于毀損違章建筑而引起的民事侵權損害賠償糾紛。該違章建筑的存在沒有合法的依據具有違反城市規劃法的違法性在建設時該違法性表現為沒有經過規劃部門批準的擅自建設行為在建成后則表現為沒有取得相應的權屬證書不能夠成為合法所有人。違章建筑的法律性質帶有明顯的雙重性對于擅自建設人來說一方面由于投入了屬于自己合法所有的建筑材料依法享有城市規劃法第40條規定的合法權利另一方面由于沒有經過規劃部門的批準屬于違反城市規劃法的違法行為。對違章建筑損害賠償只能適用作價賠償不能適用恢復原狀。那么違章建筑索賠糾紛的概念和特征是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：第二百一十五條合同效力與物權變動區分當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同除法律另有規定或者當事人另有約定外自合同成立時生效未辦理物權登記的不影響合同效力。那么買賣違章建筑的合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門或鄉鎮人民政府責令停止建設;限期拆除或者予以沒收;罰款。關于民法典中違章建筑屬于個人財產嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：徐某看中了一處臨街房屋，想又來經營服裝生意，于是與房屋主人簽訂了四年的租賃合同。徐某多次找到房東想索要賠償，房東態度堅決就是不退還剩余房租，徐某在這里人生地不熟，不知道該采取什么辦法應對，想訴訟法律吧，覺得自己好像有站不住腳，心中沒底。清債公司的專家對這方面的民事賠償可謂是輕車熟路。在合同法中因合同無效要承擔的責任是要求當事人返還合同取得的財產。專家提醒，損失還要包括徐某的裝修費用等。如果雙方能夠進行很好的協商，只需要滿足徐某退還剩余房租的要求，完全可以不用上法庭來解決這件事情，并且房東也不用承擔訴訟的費用。就這樣徐某的賠償糾紛順利解決。那么租了違章建筑現在要拆除。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：在工業用地上建了廠房被認定為違建的處理方式：1、沒有取得建設工程規劃許可證或者沒有按照建設工程規劃許可證的相關規定來進行建設的話，將會由縣級以上的地方人民政府的城鄉規劃主管部門責令該違章建筑停止建設,4、不是所有的違章建筑都一定要強制拆除，政府會根據不同的違法程度和歷史原因，采取諸如嚴令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除等多種方式進行處理,3、如果沒有辦法采取改正措施消除影響的，那么將會限制時間把違章建筑拆除，如果不能拆除的話，將會沒收實物或者是違法收入，并且處罰款,（五）農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑,（四）農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑,2020年張某在沒有經過規劃部門批準的情況下，擅自在租用的集體土地上建設了廠房，進行豬飼料生產加工，但沒有取得環評手續。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：如果毀損的違章建筑嚴重影響城市規劃有關部門沒有作出限期拆除的處理或者限期拆除的期限沒有到來則實質上是擅自拆除行為剝奪了違章建筑業主對違章建筑的能夠轉移部分的合法轉移權則原則上應當賠償由擅自拆除行為而擴大的損失主要表現為由于擅自拆除行為而侵害了業主在限定期限內的合法轉移權而造成的實際損失。故意毀損違章建筑的行為有其制止擅自建設違法行為的積極的一面也有本身違法的消極的一面。由于這種擅自毀損的行為違反了城市規劃法的規定其性質已經構成了民事侵權因而應當受到適當的民事制裁。那么處理違章建筑索賠糾紛應當考量哪些主要因素。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：總之，農村違章建筑的認定是一項細致而繁瑣的工作，需要綜合考慮法律法規、實地勘查、證據收集和當地實際情況等多個因素,要準確認定農村違章建筑，首先需要進行實地勘查,同時，農村違章建筑認定還需要進行證據收集和分析,其次，農村違章建筑認定需要參考相關法律法規,因此，在進行農村違章建筑認定時，需要對上述不同情況進行詳細的分析和判斷,農村違章建筑認定工作需要由相關部門負責，他們應當具備相關的執法能力和專業知識。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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內容：違章建筑是指未取得建設工程規劃許可證或未按批準范圍、內容施工的建筑物，城鄉規劃主管部門可以作出責令停止建設或者限期拆除的決定。交易所會給買方發放房產契證，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
許瑞林律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：（二）什么是違章建筑違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。（三）從法律意義上，主要是范圍不同，違法建筑的范圍窄，僅指違反法律、行政法規的規定所建造的建筑物?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》使用了“違法建筑”，顯然將違法建筑認定為狹義的違章建筑。違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。我國法律明確規定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
元甲交通律師律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容：違章建筑限期拆除的限期在現行的建設行政法律法規中未作明確的規定。因此，沒有證件并不是違建的認定標準。對于違章建筑的認定，相關部門或者拆遷方一定要按照法律規定來進行具體認定。根據具體情況，在法定范圍內進行具體處理。具體處理方式，應當將損失降到最低，保證對違章建筑的處理。
林艷英律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：債務人的違章建筑可以抵債嗎違章建筑是不受法律保護的隨時可能被拆除所以債務人的違章建筑是不能抵銷債務的債務人只能以合法的財產抵銷自己的債務。第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正逾期不改正的可以拆除。那么債務人的違章建筑可以抵債嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容：第二步，按是否存在違章建筑的行為同時違反了兩個以上的行政法律規范的情形為標準分類分流。若不存在這一情形，則一般是只違反建設規劃的，則交由建設規劃行政主管部門處理；若存在這一情形的，則由一個行政主管部門牽頭處理。（三）補辦手續階段對依法應當直接補辦手續或經過處罰后要求補辦手續的，由違章建筑的當事人到相關行政部門補辦手續。
張蕓律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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又一個成功和解案件！當事人在建筑工地摔傷，元甲律所僅用1個月幫助當事人與公司談和解，獲得賠償款26萬元，解決了傷者的后顧之憂！
【成功案例】工程款拖欠10年、項目負責人離職，還能要回錢嗎？要賬路漫漫、時間不等人，陸先生已將近70歲的年紀，折騰了將近快10年了，依然沒有解決這個要賬難題!2023年3月，陸先生委托了北京天用律所來幫助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立專案組，幫助陸先生收集有力證據，因為工程距今時間久遠，需要迅速啟動立案程序。 庭審中，被告建筑工程公司對陸先生的實際施工人身份不予認可，認為工程是自己的項目部員工完成的。對此，天用律師提交了部分工程款的轉賬記錄和會議紀要，證明陸先生是實際施工人身份;并提交了竣工結算文件等多份資料，法院讓建筑工程公司核對賬目，但其也沒對出來，因此對方啞口無言。 最終法官按照天用律師的訴訟請求，全額支持了我方當事人主張的工程款本金及6年的利息合計225萬余元!三月中旬接案，六月底一審勝訴!歷時僅3個月，將十年之久的工程款成功收回!
悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設備租賃處與乙建筑勞務公司建筑設備租賃合同糾紛，東港法院判決乙建筑勞務公司支付甲設備租賃處租賃費103萬元并賠償丟失設備38萬余元。 判決生效后，因乙建筑勞務公司未履行付款義務，甲設備租賃處向本院申請強制執行。 在執行過程中，因乙建筑勞務公司無財產可供執行，本院裁定終結本次執行。甲設備租賃處發現2023年4月12日乙建筑勞務公司采取簡易注銷的方式，即自行承諾注銷登記前未發生債權債務/已將債權債務清算完結的形式，被核準注銷。 甲設備租賃處向本院提起執行異議，要求追加乙建筑勞務公司的股東厲某、焦某、劉某為被執行人并對乙建筑勞務公司的債務承擔清償責任。 法院審理 法院經審理認為，厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務公司的股東。甲設備租賃處與乙建筑勞務公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務公司領取起訴狀、傳票手續，該債權經本院生效判決確認，對該債權不存在乙建筑勞務公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務公司的股東，未經清算即辦理該公司注銷登記，根據《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條之規定，對甲設備租賃處申請追加乙建筑勞務公司股東厲某、劉某、焦某為被執行人，且對乙建筑勞務公司的本案債務承擔清償責任的請求，本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎?在執行中，有的公司股東自作聰明，在公司注銷時采用承諾“公司注銷前未發生債權債務或已將債權債務清算完結”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷，并天真地認為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤，根據法律規定，作為被執行人的有限責任公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人有權申請追加該公司的股東為被執行人，公司欠的債反而由股東承擔連帶清償責任。 法條鏈接 《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條 作為被執行人的公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人申請變更、追加有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執行人，對公司債務承擔連帶清償責任的，人民法院應予支持。
工程偷工減料如何處罰？ 1、建筑施工企業在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備的，或者有其他不按照工程設計圖紙或者施工技術標準施工的行為的，責令改正，處以罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書；造成建筑工程質量不符合規定的質量標準的，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失；構成犯罪的，依法追究刑事責任； 2、處工程合同價款2%以上4%以下的罰款； 3、并賠償因此造成的損失； 4、情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。
一樓業主要交電梯費嗎？ 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。電梯就屬于專有部分以外的共有部分，為全體業主共有。這也就意味著，全體業主都有維護電梯的義務，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費。 在實踐中，電梯費的分攤一般有兩種：一種是按業主專有部分面積所占比例確定其分攤費用；一種是業主集體對電梯費分攤、計收進行約定，按約定收取。
北京建筑工程律師：一點證據都沒有 也能拿回工程款
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