違章建筑的認定和處理期限是多久

導讀:
違章建筑限期拆除的限期在現行的建設行政法律法規中未作明確的規定。因此,沒有證件并不是違建的認定標準。對于違章建筑的認定,相關部門或者拆遷方一定要按照法律規定來進行具體認定。根據具體情況,在法定范圍內進行具體處理。具體處理方式,應當將損失降到最低,保證對違章建筑的處理。
違章建筑限期拆除的限期在現行的建設行政法律法規中未作明確的規定。因此,沒有證件并不是違建的認定標準。對于違章建筑的認定,相關部門或者拆遷方一定要按照法律規定來進行具體認定。根據具體情況,在法定范圍內進行具體處理。具體處理方式,應當將損失降到最低,保證對違章建筑的處理。關于違章建筑的認定和處理期限是多久的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一、違章建筑的認定和處理期限是多久
違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證(原址、選址建房意見書),在規劃區以外建設,違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
違章建筑的表現形式主要有:
(一)未經批準、無證建造且政府已出面制止,確屬違章建筑的;
(二)相關法律出臺前已建成的建筑物,不存在合法或者違法之說,法律出臺后未辦證,相關政府部門也未要求辦證;
(三)確實無證、客觀上屬于違章建筑,但在建造過程中當事人主觀上不知道是違法;
(四)當事人建成的建筑物系違章建筑,但政府亦違法,不給辦證甚至連答復都不給;
(五)當事人建成的建筑物系違章建筑,但是政府默許;
(六)通過受讓取得他人的違章建筑;
(七)棚戶區;
(八)政府拆遷征收時違法吊銷當事人證照造成事實上的違章建筑。
違章建筑限期拆除的限期在現行的建設行政法律法規中未作明確的規定。
從具體的操作看應視違章建筑的結構,面積,拆除作業的難易程度確定一個合理的期限。責令違法當事人在15日內自行拆除,而當事人在規定期限內未自行拆除,那么行政機關將依法按法定程序處理,直至強制拆除。
二、違建被拆注意什么
(一)違建被拆注意對于違建認定,應當依照相關法律
在進行房屋拆遷過程中,有些房屋因為本身沒有相關證件,就被拆遷方認定為違章建筑。但是,由于這類房產當時搭建的政策等原因,并不一定就能夠證明這類房屋屬于違建。因此,沒有證件并不是違建的認定標準。對于違章建筑的認定,相關部門或者拆遷方一定要按照法律規定來進行具體認定。如果存在誤認違建的情況,就容易造成對房屋所有人權益的侵害。
(二)違建被拆注意違章建筑應當第一時間處理,不應當"一刀切"
對于相關部門來說,進行違章建筑認定時一定要按照相關法律規定,并且結合現實情況。對于有些違建,發現之后就應當及時處理。根據具體情況,在法定范圍內進行具體處理。絕對不能存在平時不作為,突擊時又"一刀切"的情況。《行政處罰法》第29條規定,違法行為在二年內未被發現的,不再給予行政處罰。所以,對于那些已經十年八年都沒有處理的無證房屋,其實行政機關后面是無權進行查處的。當然實際上,相關單位到底怎么處理這些房子,那就另當別論了。但是,無論如何不能被當作違建處理,這樣是不合理合法的。
(三)違建被拆注意違建處理過程中應當遵守最小損失原則
對于相關部門來說,在進行違建處理過程中,應當遵守將損失降到最小的原則,不能一味為了拆違而不計后果。《城鄉規劃法》第64條規定,尚可采取改正措施消除對規劃實施影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處罰款。在城市規劃過程中,應當參考當前環境中的具體情況,對于具體違章建筑進行具體處理。具體處理方式,應當將損失降到最低,保證對違章建筑的處理。
(四)違建被拆注意違建強拆也應當依法執行
在大多數人認知當中,強拆屬于一種違法行為。其實,只要執行方式和執行主體符合法律規定,強拆也是受到法律保護的。對于發現的違章建筑,應當由當地行政機關進行強拆行為的執行,任何個人不得以任何理由進行拆除。
三、民法典違章建筑能否辦理不動產權證
違章建筑是不受法律保護的,所以不能辦理產權登記領取不動產產權證書。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十五條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的,應當提交下列材料:
(一)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料;
(二)建設工程符合規劃的材料;
(三)房屋已經竣工的材料;
(四)房地產調查或者測繪報告;
(五)相關稅費繳納憑證;
(六)其他必要材料。
第三十六條 辦理房屋所有權首次登記時,申請人應當將建筑區劃內依法屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業主共有。業主轉讓房屋所有權的,其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。




