違章建筑的認定和處理期限是多久

導讀:
違章建筑限期拆除的限期在現(xiàn)行的建設(shè)行政法律法規(guī)中未作明確的規(guī)定。因此,沒有證件并不是違建的認定標準。對于違章建筑的認定,相關(guān)部門或者拆遷方一定要按照法律規(guī)定來進行具體認定。根據(jù)具體情況,在法定范圍內(nèi)進行具體處理。具體處理方式,應(yīng)當將損失降到最低,保證對違章建筑的處理。
違章建筑限期拆除的限期在現(xiàn)行的建設(shè)行政法律法規(guī)中未作明確的規(guī)定。因此,沒有證件并不是違建的認定標準。對于違章建筑的認定,相關(guān)部門或者拆遷方一定要按照法律規(guī)定來進行具體認定。根據(jù)具體情況,在法定范圍內(nèi)進行具體處理。具體處理方式,應(yīng)當將損失降到最低,保證對違章建筑的處理。關(guān)于違章建筑的認定和處理期限是多久的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
一、違章建筑的認定和處理期限是多久
違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書),在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè),違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。
違章建筑的表現(xiàn)形式主要有:
(一)未經(jīng)批準、無證建造且政府已出面制止,確屬違章建筑的;
(二)相關(guān)法律出臺前已建成的建筑物,不存在合法或者違法之說,法律出臺后未辦證,相關(guān)政府部門也未要求辦證;
(三)確實無證、客觀上屬于違章建筑,但在建造過程中當事人主觀上不知道是違法;
(四)當事人建成的建筑物系違章建筑,但政府亦違法,不給辦證甚至連答復都不給;
(五)當事人建成的建筑物系違章建筑,但是政府默許;
(六)通過受讓取得他人的違章建筑;
(七)棚戶區(qū);
(八)政府拆遷征收時違法吊銷當事人證照造成事實上的違章建筑。
違章建筑限期拆除的限期在現(xiàn)行的建設(shè)行政法律法規(guī)中未作明確的規(guī)定。
從具體的操作看應(yīng)視違章建筑的結(jié)構(gòu),面積,拆除作業(yè)的難易程度確定一個合理的期限。責令違法當事人在15日內(nèi)自行拆除,而當事人在規(guī)定期限內(nèi)未自行拆除,那么行政機關(guān)將依法按法定程序處理,直至強制拆除。
二、違建被拆注意什么
(一)違建被拆注意對于違建認定,應(yīng)當依照相關(guān)法律
在進行房屋拆遷過程中,有些房屋因為本身沒有相關(guān)證件,就被拆遷方認定為違章建筑。但是,由于這類房產(chǎn)當時搭建的政策等原因,并不一定就能夠證明這類房屋屬于違建。因此,沒有證件并不是違建的認定標準。對于違章建筑的認定,相關(guān)部門或者拆遷方一定要按照法律規(guī)定來進行具體認定。如果存在誤認違建的情況,就容易造成對房屋所有人權(quán)益的侵害。
(二)違建被拆注意違章建筑應(yīng)當?shù)谝粫r間處理,不應(yīng)當"一刀切"
對于相關(guān)部門來說,進行違章建筑認定時一定要按照相關(guān)法律規(guī)定,并且結(jié)合現(xiàn)實情況。對于有些違建,發(fā)現(xiàn)之后就應(yīng)當及時處理。根據(jù)具體情況,在法定范圍內(nèi)進行具體處理。絕對不能存在平時不作為,突擊時又"一刀切"的情況。《行政處罰法》第29條規(guī)定,違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的,不再給予行政處罰。所以,對于那些已經(jīng)十年八年都沒有處理的無證房屋,其實行政機關(guān)后面是無權(quán)進行查處的。當然實際上,相關(guān)單位到底怎么處理這些房子,那就另當別論了。但是,無論如何不能被當作違建處理,這樣是不合理合法的。
(三)違建被拆注意違建處理過程中應(yīng)當遵守最小損失原則
對于相關(guān)部門來說,在進行違建處理過程中,應(yīng)當遵守將損失降到最小的原則,不能一味為了拆違而不計后果。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定,尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處罰款。在城市規(guī)劃過程中,應(yīng)當參考當前環(huán)境中的具體情況,對于具體違章建筑進行具體處理。具體處理方式,應(yīng)當將損失降到最低,保證對違章建筑的處理。
(四)違建被拆注意違建強拆也應(yīng)當依法執(zhí)行
在大多數(shù)人認知當中,強拆屬于一種違法行為。其實,只要執(zhí)行方式和執(zhí)行主體符合法律規(guī)定,強拆也是受到法律保護的。對于發(fā)現(xiàn)的違章建筑,應(yīng)當由當?shù)匦姓C關(guān)進行強拆行為的執(zhí)行,任何個人不得以任何理由進行拆除。
三、民法典違章建筑能否辦理不動產(chǎn)權(quán)證
違章建筑是不受法律保護的,所以不能辦理產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
第三十五條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的,應(yīng)當提交下列材料:
(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;
(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;
(三)房屋已經(jīng)竣工的材料;
(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告;
(五)相關(guān)稅費繳納憑證;
(六)其他必要材料。
第三十六條 辦理房屋所有權(quán)首次登記時,申請人應(yīng)當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,其對共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。




