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買賣違章建筑的合同是否有效
王熙律師2022.03.02349人閱讀
導讀：
第二百一十五條合同效力與物權變動區分當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同除法律另有規定或者當事人另有約定外自合同成立時生效未辦理物權登記的不影響合同效力。那么買賣違章建筑的合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
一、買賣違章建筑的合同是否有效
買賣違法建筑時不能辦理房屋產權轉移登記但不影響房屋買賣效力房屋買賣合同自成立時生效。
中華人民共和國民法典
第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效
一行為人具有相應的民事行為能力
二意思表示真實
三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。
第二百零九條不動產物權登記的效力不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發生效力未經登記不發生效力但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記。
第二百一十五條合同效力與物權變動區分當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同除法律另有規定或者當事人另有約定外自合同成立時生效未辦理物權登記的不影響合同效力。
二、房屋買賣過戶速程序
1、買方了解房屋現狀及產權狀況賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件等。
2、如賣方提供的房屋合法買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致后雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請接受審查。管理部門查驗有關證件審查產權對符合條件則辦理過戶手續對無產權或部分產權的情況拒絕申請。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費根據交易房屋的性質定。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后交易材料移送到發證部門買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續銀行審核評估然后批準買方的貸款待雙方完成產權登記變更買方領取房屋所有權證后將貸款發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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