集資房滿5年取得完全產權后訂立的買賣合同有效。集資房屬于經濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內不得交易、簽訂買賣合同無效，交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十條　 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。