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集資房有房產證嗎
2022-04-08 19:48:59
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
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2022-04-08 19:48:59
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 18:50:43
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 第十二條 單位集資合作建房納入當地經濟適用住房供應計劃，其建設標準、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定執行。《經濟適用房管理辦法》第三十五條 單位集資合作建房納入當地經濟適用住房供應計劃。第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
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單位集資房離婚后如何分割呢
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
單位集資房離婚后如何分割呢
內容：單位集資房離婚后如何分割呢單位的集資房是否屬于夫妻共同財產呢房子的購房費是用夫妻共同財產支付的同時房改時應該使用了雙方的工齡房子是在婚姻存續期間獲得的應是共同財產。單位集資房離婚如何分割。無論房產是否屬于單位集資房的性質離婚房產分割是以實際發生為準的過程中涉及的費用比較復雜,離婚房產分割過程中費用的產生主要來自于房產歸屬的一方有可能需要對未得房的一方給出一定的補償。一方婚前支付所有房款,婚后取得房產證,該房產屬于付款一方。雙方在婚后共同購買房屋,離婚時尚未拿到房產證,需要根據具體情況判斷。那么單位集資房離婚后如何分割呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.02273人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答單位集資房的房產性質是福利房，同時屬于經濟適用房的組成部分。單位集資房由國家予以減免部分稅費、參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工和單位共同所有。法律依據：《經濟適用房管理辦法》第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。 第三十五條 單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
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集資房離婚后如何分割
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
集資房離婚后如何分割
內容：離婚時，沒有取得房產證，且雙方協商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。關于集資房離婚分割的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.11456人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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集資房土地使用證具體是怎樣的
任冰峰律師
北京天用律師事務所
集資房土地使用證具體是怎樣的
內容：集資所建住宅的產權權屬，按出資比例確定。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。(四)集資房房產證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印制的，并無法律效力。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。那么集資房土地使用證具體是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.2980人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答如果集資房有房產證的，是可以買賣的。購買集資房只有取得房產證才有安全保障。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，當事人將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后購買才不會有大的風險。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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離婚后單位集資房怎么過戶
馮清琴律師
北京天用律師事務所
離婚后單位集資房怎么過戶
內容：離婚時集資房先由雙方協商分割，沒有達成協議的，可以向人民法院起訴，人民法院一般會判決房屋歸一方所有，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，分得房屋的一方應當給予另一方房屋一半價值的補償,離婚時集資房先由雙方協商分割，沒有達成協議的，可以向人民法院起訴，人民法院一般會判決房屋歸一方所有，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，分得房屋的一方應當給予另一方房屋一半價值的補償,辦理離婚集資房過戶手續需要的材料有,(1)房地產測繪報告書(2)集資建房審批表(3)交付(4)購房發票(6)離婚協議(蓋有離婚登記機關公章)(7)權利人身份證委托他人經辦的提交委托書及經辦人身份證,法律依據《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理,法律依據《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理,一、離婚集資房過戶手續怎樣辦理。
馮清琴律師2022.06.07132人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答集資房的購買條件是：滿5年取得完全產權。集資房屬于經濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內不得交易，交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。 第三十五條 單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
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集資房的產權歸屬,集資房屬于夫妻共同財產嗎
吳夢云律師
北京天用律師事務所
集資房的產權歸屬,集資房屬于夫妻共同財產嗎
內容：集資房的產權歸屬集資房的產權歸企事業單位。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。對于夫妻共同財產，依照法律規定，是指夫妻在婚姻關系存續期間所得的工資、獎金、從事生產經營的收益、知識產權收益等以及其它應當歸夫妻共同所有的財產。那么集資房的產權歸屬,集資房屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.1158人收看 -
陳宗瓊律師
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離婚前丈夫賤賣房產 妻子維權勝訴
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
離婚前丈夫賤賣房產 妻子維權勝訴
內容：林蘭為此將丈夫和婆婆告上法庭，要求法院確認買賣合同無效。七里河區法院一審支持了林蘭的訴訟請求，劉磊不服判決提出上訴。12月23日，蘭州中院作出終審判決，判決劉磊和母親所簽訂的房屋買賣合同行為屬于惡意串通，所簽合同無效，該房屋產權恢復登記至劉磊名下。推薦閱讀：離婚房產糾紛的處理林蘭和劉磊婚后購買了建筑面積62.43平方米的集資房，產權登記在劉磊名下。3月，劉磊再次將妻子林蘭起訴到法院要求解除婚姻關系。收到法院傳票后，林蘭才得知房屋的產權人已經變成了婆婆的名字。那么離婚前丈夫賤賣房產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.29496人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答取得完整產權的集資房有房產證。集資房屬于經濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，滿5年可以就超過核定的最高購房總價標準以外的部分補交10%的綜合地價款取得完全產權。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
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企業集資建房的土地所有權能否變更
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
企業集資建房的土地所有權能否變更
內容：集資房在取得房產證后可以上市交易。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。
李楠楠律師2022.03.24327人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答集資房隨意轉讓不合法。單位集資房是不能隨意上市自由交易的，該類型房屋針對的主體是低收入住房困難的家庭，作為一種經濟適用房，需要在購買房屋五年后向政府交納土地使用的差價取得完全產權，才能上市交易。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十五條 單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。 第三十六條 任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經濟適用住房供應條件的家庭出售。 第三十七條 單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統一組織向符合經濟適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價收購后用作廉租住房。
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沒有房產證的房子買賣合同是否有效？
崔玉君律師
北京天用律師事務所
沒有房產證的房子買賣合同是否有效？
內容：于先生與房主張先生簽訂了一份購房合同。不過，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就，合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，就成為一份無效合同了。最直接的理解在村證房買賣過程中，不談合同是否違法，單獨從附條件的條件是無法成就的，因此，合同就是無效的。在現在的單位集資房的轉手及經濟適用房的角度來講，最終是可以取得房主證，因此，從這個角度講，房屋買賣合同是有效的。那么沒有房產證的房子買賣合同是否有效？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.05556人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答滿5年取得完全產權的集資房可以買賣。集資房屬于經濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內不得交易，交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
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部隊集資房可以繼承嗎
楊一凡律師
北京天用律師事務所
部隊集資房可以繼承嗎
內容：部隊集資房可以繼承嗎部隊集資房一般是不可以繼承的。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。那么部隊集資房可以繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.31576人收看 -
趙金保律師
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集資房再上市是否要滿足五年
張旭律師
北京市元甲律師事務所
集資房再上市是否要滿足五年
內容：集資房屬于經濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內不得交易，交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。只要交易雙方辦妥過戶手續即可。但賣方若只享有房產的部分產權，就必須查明單位是否允許轉讓后，才能進行交易。
張旭律師2022.03.24374人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答買賣有全部產權的集資房受法律保護。集資房屬于經濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內不得交易，交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
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單位集資房離婚判給哪一方
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
單位集資房離婚判給哪一方
內容：單位集資房離婚判給哪一方單位集資房在離婚時取得完全產權的可以按夫妻共同財產協議分割。六雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕裝修原拆原建離婚時未變更產權增殖部分中屬于另一方應得的份額由房屋所有人折價補償給另一方。八對不宜分割使用的夫妻共有的房屋應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。十婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損消耗滅失離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的不予支持。集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度實行政府單位單位職工個人三方面共同承擔通過籌集資金建造的房屋。集資所建住房的權屬按出資比例確定。那么單位集資房離婚判給哪一方。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.02692人收看 -
馮清琴律師
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單位集資房離婚如何分割
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
單位集資房離婚如何分割
內容：婚后一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割。關于單位集資房離婚分割的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.11420人收看 -
龍珊律師
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單位是否有權收回員工集資房
任冰峰律師
北京天用律師事務所
單位是否有權收回員工集資房
內容：單位是否有權收回員工集資房有權收回員工集資房。《經濟適用住房管理辦法》第三十九條已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發。第四十條單位集資合作建房原則上不收取管理費用，不得有利潤。第四十二條市、縣人民政府及其有關部門應當加強對經濟適用住房建設、交易中違紀違法行為的查處。(二)擅自提高經濟適用住房或集資合作建房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進行處罰。
任冰峰律師2022.03.24714人收看 -
孔孟廷律師
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單位集資房屬于夫妻共同財產嗎
周春花律師
北京市元甲律師事務所
單位集資房屬于夫妻共同財產嗎
內容：單位集資房是不是屬于夫妻共同財產單位集資房是不是屬于夫妻共同財產，要看房屋是否在夫妻關系存續期間取得，還有購買集資房的費用是否夫妻共同財產而定。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。那么單位集資房屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.11453人收看 -
姚平律師
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離婚時單位職工集資建房怎么分割
于海明律師
北京市元甲律師事務所
離婚時單位職工集資建房怎么分割
內容：問題通過單位職工集資建房取得的房屋尚未取得房產證的離婚時如何分割?金先生和李女士婚后一直租房居住1999年金先生所在的單位在一塊政府劃撥的土地上進行職工集資建房金先生用家庭積蓄出資8萬元參與集資了一套3居室的住房。對于取得了房產證的集資房可以對外轉讓但轉讓時符合與單位簽署的集資建房協議的約定。3對房產暫不做處理待取得房產證后再將其出賣給金先生單位的員工然后金李倆人再就售房所得價款進行分割。只有等到取得房產證后雙方才能就房產分割另行提起訴訟。那么離婚時單位職工集資建房怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.01301人收看 -
于海明律師
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離婚協議中約定將夫妻共同共有的房產贈與未成年子女，離婚后一方在贈與房產變更登記之前是否有權予以撤銷？
元甲婚姻家事 322評論 -
感謝委托人的錦旗和對我們的認可！一個繼承糾紛案件，從繼母不配合做委托人父親的行為能力鑒定，到推翻繼母一手設計的見證遺囑，真是步步都考驗著專業！見識到老年人婚姻可能出現各種問題，建議專業人員來處理。最終法院支持我方的訴訟請求，還多支持了房產份額！
婚內財產協議 411評論 -
房產糾紛之二審上訴案件，在元甲律所婚姻家事專家老師的助力下，多方化干戈為玉帛，和解結案，幫助兩位當事人分別獲得北京房產一套、房屋折價款25萬元。財產分割律師 922評論 -
一起房產過戶執行的案件，僅用兩周的時間為客戶全程辦理完畢，省去了資格審查，順利過戶，專業的人要辦專業的事，為客戶贏得最大利益。如過你也有同樣的問題，可以咨詢我，問你答疑解惑，提供高效的法律服務。
林艷英 831評論 -
十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業談判，促成雙方調解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養權、每月4000元撫養費、北京東城區房產、北京朝陽區房產三分之二產權、河北商鋪產權、京牌車輛等財產。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權益，超出當事人的預期!如你現在也遇到婚姻難題或者想合理規劃你的財產，可以咨詢我，為你提供專業的法律服務。
周春花 420評論 -
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如果有房產糾紛，可以先找律師申請異議登記，阻止第三人惡意取得房產。不要等到打官司才想起找律師，把工作做到前面才能使自己利益最大化!
林艷英 848評論
