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集資建房買賣合同效力如何

許瑞林律師2022.03.25941人閱讀
導讀:

盡管單位仍稱之為產權人,但單位實質上失去了自由處置房屋的權利,除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產物,其時地方政府、有關單位甚至國家的行政規章、地方法規對福利性集資房的轉讓都作了不少禁止性規定,但這些規定沒有法律、法規的效力,不能作為認定合同無效的依據。因此,只要符合上述規定的集資房買賣就是受法律保護的。此外,各地在具體的集資房政策上可能存在不同。

一、集資建房買賣合同效力如何

1、一般情況下是有效的。

2、法律依據:根據《中華人民共和國民法典》第五十二條的規定,如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;或惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效;單位集資建房,實質上是福利分房的一種,在未房改前住戶享受所謂“半產權”。盡管單位仍稱之為產權人,但單位實質上失去了自由處置房屋的權利,除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產物,其時地方政府、有關單位甚至國家的行政規章、地方法規對福利性集資房的轉讓都作了不少禁止性規定,但這些規定沒有法律、法規的效力,不能作為認定合同無效的依據。

二、集資房買賣受法律保護嗎

1、經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。

因此,只要符合上述規定的集資房買賣就是受法律保護的。此外,各地在具體的集資房政策上可能存在不同。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 臨時工與單位所簽集資建房合同效力認定

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    臨時工與單位所簽集資建房合同效力認定

    內容:對單位職工而言,集資房具有一定的政策福利性。因此,從集資建房協議的主要權利義務看,其屬于附生效及解除條件的買賣合同。集資房所涉土地使用權及房改和產權登記上的特殊性,以及由此所體現的政策福利性,容易產生合同性質認定上的分歧。其二,本案中的集資建房協議無阻卻生效事由,依法具有法律效力。雙方爭議的焦點在于,涉案集資房所占用的國有劃撥土地及原告的臨時工身份是否影響協議的效力。但從原告的臨時工身份及相關人事制度和政策,并結合集資房占用的國有劃撥土地這一資產來看,還有待進一步的分析和考量。那么臨時工與單位所簽集資建房合同效力認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.23828人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 依法簽訂的車輛買賣合同一般而言是具有法律效力的。具備完全民事行為能力的當事人應當依照自己的意思訂立車輛買賣合同。依法成立的合同,自成立時生效,對當事人具有法律約束力。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
  • 不當得利買賣合同效力如何

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    不當得利買賣合同效力如何

    內容:如果惡意取是的,買賣合同無效,惡意取是人要返還利益。代他人收取房租或有對方授權,但是最后拒不返還據為己有的行為就是沒有合法根據的。構成不當得利之得利恰恰說明了,要構成不當得利必須有一方獲取利益,具體來說,這種利益應局限于財產利益,而非精神利益。相對應地,一方得利,另一方受損,否則不當得利就沒有非法的原因。如果不具備因果關系,此方受損并非由于彼方的得利,則不構成民法意義上的不當得利。那么不當得利買賣合同效力如何。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.06780人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 集資房滿5年取得完全產權后訂立的買賣合同有效。集資房屬于經濟適用房的組成部分,房屋建成后歸職工和單位共同所有,5年內不得交易、簽訂買賣合同無效,交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第三十條  經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
  • 涉非法集資犯罪的民事合同的效力如何認定

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    涉非法集資犯罪的民事合同的效力如何認定

    內容:法律主觀: 非法集資的借貸合同有效嗎 《民法典》第一百五十三條規定,違反法律、行政法規的強制性規定的 民事法律行為 無效,非法集資案件中的 借款合同 已經違反了我國法律的強制性規定,個人或者單位未經中國人民銀行的準許,不得從事商業銀行特有的吸儲信貸業務,非法集資案件中的 借款合同 已經違反了我國法律的強制性規定,個人或者單位未經中國人民銀行的準許,不得從事商業銀行特有的吸儲信貸業務,一般是無效的,按照相關法律如果是在非法集資中簽訂的合同均無效,因此擔保也就是沒有任何法律效力的。

    馮清琴律師
    2023.11.08843人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 集資房是單位為解決本單位內部職工居住困難而在單位已取得的國有劃撥土地上興建的福利性或保障性住房。一般情況下,由單位進行補貼,個人出資購買,產權歸本單位內部職工個人所有。按照建設部《經濟適用住房管理辦法》及國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的有關規定,單位集資合作建房在優先滿足本單位住房困難職工購買基礎上,房源仍有多余的,不得向非經濟適用住房供應對象出售,而是由城市人民政府統一向符合經濟適用住房購買條件的家庭出售或以成本價收購后用作廉租住房。根據《合同法》第五十二條第(四)項的規定,損害社會公共利益的合同無效。單位集資合作建房如果對外公開出售房產,勢必違反國家關于經濟適用住房管理的有關政策性規定,破壞社會管理秩序。因此,第三工程公司與馬某簽訂的購房協議應當依法被認定為無效。
  • 夫妻一方私自賣地賣房,買賣合同有沒有效力呢

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    夫妻一方私自賣地賣房,買賣合同有沒有效力呢

    內容:案情介紹原告莫某某與被告施某某于1983年5月28日登記結婚。原告認為上述兩塊回建地是原告與被告施忠婚后取得的夫妻共同共有財產。被告施某某未經原告同意私自處分重大夫妻共同共有財產的行為是無權處理行為。因此原告向人民法院提起訴訟并請依法判決確認兩被告于2011年6月23日簽訂國有土地轉讓協議無效。因此被告張某某認為本案不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍的主張并沒有法律依據。本案中被告施某某與被告張某某明知轉讓的土地尚未取得土地使用權證書仍然簽訂土地使用權轉讓合中。那么夫妻一方私自賣地賣房,買賣合同有沒有效力呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.31432人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 沒有網簽的買賣合同是否有效力

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    沒有網簽的買賣合同是否有效力

    內容:買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續。網簽服務人員依照二手房買賣信息表信息在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前買賣雙方可以更改合同內容買賣雙方自行成交的由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的由該經紀機構負責打印網簽合同文本。買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認自行設置網簽查詢密碼網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交。那么沒有網簽的買賣合同是否有效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.03.02789人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 買賣合同的效力與所有權轉移的規定如下:雙方意思表示真實;雙方具有相應的民事行為能力;不違反法律強制性規定,不違背社會利益;合同標的明確具有可履行性的買賣合同有效。動產適用交付主義,動產所有權自交付之日發生轉移;不動產適用登記主義,不動產自登記之日所有權發生轉移。法律依據:《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定。
  • 股權轉讓合同是否買賣合同效力

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    股權轉讓合同是否買賣合同效力

    內容:股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權在同等條件下其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的協商確定各自的購買比例協商不成的按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。這是根據股權轉讓在公司法上有無規定而作的劃分。特殊轉讓指公司法沒規定的轉讓如股權的出質和因離婚、繼承和執行等而導致的股權轉讓。法定轉讓是依法發生的轉讓如股份的繼承等。那么股權轉讓合同是否買賣合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.03.02394人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 買賣合同經過下列時間失去法律效力:1、一般由當事人自行約定;2、若當事人沒有約定的,通常認定永久生效。根據相關法律規定,合同當事人可以約定合同期限,也可以約定合同附條件解除,只要不違反法律規定,該約定就會依法生效。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百五十八條 民事法律行為可以附條件,但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為,自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為,自條件成就時失效。 第一百五十九條 附條件的民事法律行為,當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的,視為條件已經成就;不正當地促成條件成就的,視為條件不成就。 第一百六十條 民事法律行為可以附期限,但是根據其性質不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為,自期限屆至時生效。附終止期限的民事法律行為,自期限屆滿時失效。
  • 離婚時單位職工集資建房怎么分割

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    離婚時單位職工集資建房怎么分割

    內容:問題通過單位職工集資建房取得的房屋尚未取得房產證的離婚時如何分割?金先生和李女士婚后一直租房居住1999年金先生所在的單位在一塊政府劃撥的土地上進行職工集資建房金先生用家庭積蓄出資8萬元參與集資了一套3居室的住房。對于取得了房產證的集資房可以對外轉讓但轉讓時符合與單位簽署的集資建房協議的約定。3對房產暫不做處理待取得房產證后再將其出賣給金先生單位的員工然后金李倆人再就售房所得價款進行分割。只有等到取得房產證后雙方才能就房產分割另行提起訴訟。那么離婚時單位職工集資建房怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.01315人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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  • 依法成立的小產權房買賣合同有法律效力。對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房買賣,應當認定有效;對于將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批準,可以認定有效;對于將房屋出售給本鄉以外的人員且未經有關組織和部門批準,應作無效處理。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地,由鄉鎮人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。 《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 集資建房買賣合同效力如何

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    集資建房買賣合同效力如何

    內容:盡管單位仍稱之為產權人,但單位實質上失去了自由處置房屋的權利,除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產物,其時地方政府、有關單位甚至國家的行政規章、地方法規對福利性集資房的轉讓都作了不少禁止性規定,但這些規定沒有法律、法規的效力,不能作為認定合同無效的依據。因此,只要符合上述規定的集資房買賣就是受法律保護的。此外,各地在具體的集資房政策上可能存在不同。

    趙金保律師
    2022.03.25941人收看
  • 邢穎律師

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  • 買賣合同效力待定的意思:一般指的是合同中存在著不足,致使合同暫時不能產生法律效力。買賣合同效力待定的情形包括限制民事行為能力人訂立的買賣合同、無權代理人訂立的買賣合同,需經法定代理人或被代理人追認或同意后合同才有效。法律依據:《民法典》第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是,可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。 第二十二條 不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人,實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是,可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。 第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理人不發生效力。
  • 簽訂車輛買賣合同效力如何

    許瑞林律師

    許瑞林

    簽訂車輛買賣合同效力如何

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。鑒定是由消費者和修理廠共同要求當地道路運輸管理機構進行汽修質量責任認定。汽車維修質量鑒定的受理機關是各級道路運管機構這一機構隸屬各級交通局。那么簽訂車輛買賣合同效力如何。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 楊一凡律師

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  • 不網簽商品房買賣合同的法律效力是:依法成立的合同當事人一經簽字或蓋章即產生法律效力,受法律保護,未辦理網簽、過戶登記等手續不影響商品房買賣合同的效力。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
  • 小產權房買賣合同效力

    崔玉君律師

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    崔玉君

    小產權房買賣合同效力

    內容:小產權房一般是指在農村集體土地上建設,但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統一頒發的產權證明的房子。小產權房只能在本集體經濟組織成員之間買賣和轉讓,向非本集體經濟組織成員出售的小產權房,目前基本上是無效的。司法實踐中,小產權房買賣合同被確認無效后,買受人的購房款可以退回。但是房子升值的部分和將來小產權房拆遷時的拆遷款,買受人是否可以享有,各地的法院會有不同的判決,利益不一定會得到保障,因此購買小產權房是有風險的。那么小產權房買賣合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.06809人收看
  • 李楠楠律師

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  • 小產權房訂立買賣合同的法律效力是:對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房屋買賣,應當認定有效;對于將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批準的,可以認定有效;對于將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部門批準的,應作無效處理。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地,由鄉鎮人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。 《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 民法典中買賣合同作擔保效力如何定

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    民法典中買賣合同作擔保效力如何定

    內容:前款規定的債權人為留置權人,占有的動產為留置財產。事實和理由部分將訴求中的基本事實陳述清楚就可以了,語言盡量簡潔,概括性地將賣賣合同糾紛發生的情況以及要求被告承擔違約責任法律依據闡明。證據在立案的時候提交復印件即可,證據原件在開庭審理的時候提交,供法庭質證。那么民法典中買賣合同作擔保效力如何定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 小產權房買賣合同的效力如何認定

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    小產權房買賣合同的效力如何認定

    內容:一、小產權房買賣合同的效力如何認定小產權房合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,例外的情況是:“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員,經過了宅基地審批手續的,可以認定合同有效。那么小產權房買賣合同的效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 小產權房買賣合同效力的法律依據

    馮清琴律師

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    馮清琴

    小產權房買賣合同效力的法律依據

    內容:由于房屋與土地的不可分離的屬性,決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然,我國法律對農民的房屋所有權予以了充分的保護,但基于對農村土地的特殊社會負擔考慮,現行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。如果允許其向外進行流轉,便導致流轉標的不適格,造成集體資產的流失,違反了公平的原則,違背農村住宅用地分配制度的本意。法院在審理案件的時候,如果法律對某類糾紛沒有明確規定,應該查找國家政策對此規定。國家政策有規定的,適用國家政策進行裁判。因此,根據“地隨房走”的制度和我國現行法律和有關政策規定,非集體組織成員買賣小產權房合同應當認定無效。那么小產權房買賣合同效力的法律依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 小產權房的概念及效力

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    小產權房的概念及效力

    內容:據業內人士講,近幾年,在城市房價的刺激下,“小產權房”已逐漸成為商品房、廉租房、經濟適用房和單位集資建房外的另一種城市房屋供應類型。對于建在耕地上的小產權房,因其違反《土地管理法》,此種買賣合同應認定為無效。一概的否認小產權房買賣合同的效力既違背法理,也違背平等原則。那么小產權房的概念及效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 夫妻單方擅自處分共同財產,買賣合同法律效力如何

    張蕓律師

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    張蕓

    夫妻單方擅自處分共同財產,買賣合同法律效力如何

    內容:2014年2月起,謝某的妻子孫某多次找到章某,稱該商鋪為其與謝某的雙方共有財產,自己并不同意出售該套商鋪,要求解除謝某與章某的商鋪轉讓合同。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分,需征得配偶的同意。那么夫妻單方擅自處分共同財產,買賣合同法律效力如何。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.11143人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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許瑞林律師

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