單位集資建房對外銷售是否有效？
2022.08.10 17:39:40
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大律云律師團精英律師
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擅長領(lǐng)域：交通事故
集資房是單位為解決本單位內(nèi)部職工居住困難而在單位已取得的國有劃撥土地上興建的福利性或保障性住房。一般情況下，由單位進行補貼，個人出資購買，產(chǎn)權(quán)歸本單位內(nèi)部職工個人所有。按照建設(shè)部《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的有關(guān)規(guī)定，單位集資合作建房在優(yōu)先滿足本單位住房困難職工購買基礎(chǔ)上，房源仍有多余的，不得向非經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象出售，而是由城市人民政府統(tǒng)一向符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭出售或以成本價收購后用作廉租住房。根據(jù)《合同法》第五十二條第（四）項的規(guī)定，損害社會公共利益的合同無效。單位集資合作建房如果對外公開出售房產(chǎn)，勢必違反國家關(guān)于經(jīng)濟適用住房管理的有關(guān)政策性規(guī)定，破壞社會管理秩序。因此，第三工程公司與馬某簽訂的購房協(xié)議應(yīng)當依法被認定為無效。
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擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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內(nèi)容：離婚時集資房先由雙方協(xié)商分割，沒有達成協(xié)議的，可以向人民法院起訴，人民法院一般會判決房屋歸一方所有，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，分得房屋的一方應(yīng)當給予另一方房屋一半價值的補償,離婚時集資房先由雙方協(xié)商分割，沒有達成協(xié)議的，可以向人民法院起訴，人民法院一般會判決房屋歸一方所有，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，分得房屋的一方應(yīng)當給予另一方房屋一半價值的補償,辦理離婚集資房過戶手續(xù)需要的材料有,(1)房地產(chǎn)測繪報告書(2)集資建房審批表(3)交付(4)購房發(fā)票(6)離婚協(xié)議(蓋有離婚登記機關(guān)公章)(7)權(quán)利人身份證委托他人經(jīng)辦的提交委托書及經(jīng)辦人身份證,法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,一、離婚集資房過戶手續(xù)怎樣辦理。
李孟陽律師2022.06.07147人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：主要分三種情況：一是個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20％的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。二是個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。三是職工出售以成本價出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。那么個人售住房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.06642人收看
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陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：問題通過單位職工集資建房取得的房屋尚未取得房產(chǎn)證的離婚時如何分割?金先生和李女士婚后一直租房居住1999年金先生所在的單位在一塊政府劃撥的土地上進行職工集資建房金先生用家庭積蓄出資8萬元參與集資了一套3居室的住房。對于取得了房產(chǎn)證的集資房可以對外轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓時符合與單位簽署的集資建房協(xié)議的約定。3對房產(chǎn)暫不做處理待取得房產(chǎn)證后再將其出賣給金先生單位的員工然后金李倆人再就售房所得價款進行分割。只有等到取得房產(chǎn)證后雙方才能就房產(chǎn)分割另行提起訴訟。那么離婚時單位職工集資建房怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.01315人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：法律主觀： 非法集資的借貸合同有效嗎 《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的 民事法律行為 無效,非法集資案件中的 借款合同 已經(jīng)違反了我國法律的強制性規(guī)定，個人或者單位未經(jīng)中國人民銀行的準許，不得從事商業(yè)銀行特有的吸儲信貸業(yè)務(wù),非法集資案件中的 借款合同 已經(jīng)違反了我國法律的強制性規(guī)定，個人或者單位未經(jīng)中國人民銀行的準許，不得從事商業(yè)銀行特有的吸儲信貸業(yè)務(wù),一般是無效的，按照相關(guān)法律如果是在非法集資中簽訂的合同均無效，因此擔保也就是沒有任何法律效力的。
邢穎律師2023.11.08842人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容：盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人，但單位實質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利，除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物，其時地方政府、有關(guān)單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力，不能作為認定合同無效的依據(jù)。因此，只要符合上述規(guī)定的集資房買賣就是受法律保護的。此外，各地在具體的集資房政策上可能存在不同。
李維律師2022.03.25941人收看
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陳明月律師
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答集資房是可以轉(zhuǎn)讓的。但是轉(zhuǎn)讓是有前提條件的，具體的前提條件為：在轉(zhuǎn)讓集資房之前已經(jīng)獲得了合法的不動產(chǎn)權(quán)證要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面的共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種房屋。《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得上市出售：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、宜轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他下宜出售的。
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內(nèi)容：司法實踐中，有的名為合作建房，實為非法借貸或勞務(wù)合作或系預(yù)付租金的房屋租賃或純屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或為有保底條款的協(xié)作性聯(lián)營或為集資建房或為項目轉(zhuǎn)讓。什么是合作建房，如何處置該類糾紛，既無法律、法規(guī)明確規(guī)定，又無詳盡的司法解釋可適用。未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，一般應(yīng)當認定合建合同無效，但雙方已實際履行了合同，或房屋已基本建成，又無其他違法行為的，可認定合建合同有效，并責令當事人補辦土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。那么關(guān)于合作建房法律問題的思考。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.25978人收看
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于海明律師
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內(nèi)容：集資房是我國房屋的類型之一，目前我國對集資建房的審批是非常嚴格的，已經(jīng)禁止國家機關(guān)單位集資建房，而集資房的用地一般是劃撥取得的，那么集資房的性質(zhì)是怎樣規(guī)定的?下面由大律網(wǎng)小編為讀者進行相關(guān)知識的解答。
劉曉紅律師2021.11.03471人收看
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內(nèi)容：單位是否有權(quán)收回員工集資房有權(quán)收回員工集資房。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十九條已參加福利分房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。第四十條單位集資合作建房原則上不收取管理費用，不得有利潤。第四十二條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易中違紀違法行為的查處。(二)擅自提高經(jīng)濟適用住房或集資合作建房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進行處罰。
王學瑞律師2022.03.24736人收看
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張蕓律師
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內(nèi)容：集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式;集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費。(四)集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。那么集資房土地使用證具體是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.2988人收看
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內(nèi)容：總結(jié)起來，非法集資詐騙罪量刑標準應(yīng)當綜合考慮犯罪的性質(zhì)、情節(jié)和后果等多方面因素，確保判決的準確性和公正性,此案例表明，非法集資詐騙罪量刑標準在司法實踐中是具有靈活性的，即使是同一罪名，量刑也存在一定的適度調(diào)整空間，以充分反映犯罪的嚴重性和社會的公正正義,本文將全面剖析非法集資詐騙罪量刑標準，探討其裁判原則、法定刑和量刑標準，以揭示司法過程中的公正底線,三、司法實踐的參考案例為了更好地理解非法集資詐騙罪的量刑標準和判決底線，我們可以參考一些司法實踐中的案例,具體的量刑標準則根據(jù)犯罪的性質(zhì)、情節(jié)和后果等因素進行綜合考慮,二、法定刑和量刑標準根據(jù)我國刑法規(guī)定，非法集資詐騙罪的法定刑是三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金。
周春花律師2023.12.08854人收看
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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企業(yè)集資建房的土地所有權(quán)能否變更
內(nèi)容：集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。買集資房時應(yīng)當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權(quán)等因素。
張旭律師2022.03.24344人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容：第三十五條單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行,注意期房一般在交房后三個月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，如果不能如期辦理，可以要求開發(fā)商承擔違約責任,單位集資合作建房應(yīng)當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理,在這里提醒大家，簽訂購房認購書時，開發(fā)商一般會要求購房者支付一定的定金作為簽訂購房合同的保證，一定要注意合同里對定金性質(zhì)的約定，給自己萬一出現(xiàn)不能購房留有余地。
趙金保律師2021.11.30360人收看
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：許多單位為了給員工謀福利，就將單位閑置的土地給員工建房，解決員工的住房問題。那么，集資房和棚戶改造房有什么區(qū)別呢？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，大律網(wǎng)小編整理了這方面的相關(guān)的內(nèi)容，希望對大家有幫助，或者能夠解決大家的一些疑惑。
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非法集資公司的員工怎么處理,非法集資公司的員工是否犯罪
內(nèi)容：2、知情或協(xié)助行為：如果員工明知公司存在非法集資行為，但仍然協(xié)助或者放任該行為的發(fā)生，即使沒有直接參與，也可能會被視為共犯或者從犯，同樣要承擔相應(yīng)的法律責任,其他證據(jù)：除了以上因素，還有可能存在其他證據(jù)證明員工對公司的非法集資行為知情，如電子文件、郵件、短信等,如果發(fā)現(xiàn)公司存在非法集資行為，應(yīng)該立即采取行動并向相關(guān)部門報告,作為非法集資公司的員工，應(yīng)該認識到自己的責任和義務(wù)，遵守法律法規(guī)并盡到合理的注意義務(wù)。
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內(nèi)容：對單位職工而言，集資房具有一定的政策福利性。因此，從集資建房協(xié)議的主要權(quán)利義務(wù)看，其屬于附生效及解除條件的買賣合同。集資房所涉土地使用權(quán)及房改和產(chǎn)權(quán)登記上的特殊性，以及由此所體現(xiàn)的政策福利性，容易產(chǎn)生合同性質(zhì)認定上的分歧。其二，本案中的集資建房協(xié)議無阻卻生效事由，依法具有法律效力。雙方爭議的焦點在于，涉案集資房所占用的國有劃撥土地及原告的臨時工身份是否影響協(xié)議的效力。但從原告的臨時工身份及相關(guān)人事制度和政策，并結(jié)合集資房占用的國有劃撥土地這一資產(chǎn)來看，還有待進一步的分析和考量。那么臨時工與單位所簽集資建房合同效力認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.23827人收看
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