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集資房和棚戶改造房有什么區別

周春花律師2021.11.03439人閱讀
導讀:

許多單位為了給員工謀福利,就將單位閑置的土地給員工建房,解決員工的住房問題。那么,集資房和棚戶改造房有什么區別呢?為了幫助大家更好的了解相關法律知識,大律網小編整理了這方面的相關的內容,希望對大家有幫助,或者能夠解決大家的一些疑惑。

集資房和棚戶改造房有什么區別

集資房和棚戶改造房二者最大的區別就在于土地權屬不同,集資房的土地使用權一般屬于單位,而棚戶改造房的土地使用權則屬于原住民。

關于集資房

2004年5月13日,由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《經濟適用住房管理辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇?!督洕m用住房管理辦法》還規定,此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房,仍按當地原有規定執行。

《經濟適用住房管理辦法》集資、合作建房是經濟適用住房的組成部分,其建設標準、優惠政策、上市條件、供應對象的審核等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。集資、合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。

對于住房困難戶較多的工礦區和困難企業,經市、縣人民政府批準,可以在符合土地利用總體規劃、城市規劃和單位發展計劃的前提下,利用單位自用土地進行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對象,必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。向職工收取的集資、合作建房款項實行??罟芾?、專項使用,并接受當地財政和經濟適用住房主管部門的監督。

凡已經享受房改政策購買了經濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員,不得再次參加集資、合作建房。嚴禁任何單位借集資、合作建房名義,變相搞實物分配或商品房開發。集資、合作建房單位只允許收取規定的管理費用,不得有利潤。《經濟適用住房管理辦法》未經批準擅自改變經濟適用住房或集資、合作建房用地用途、銷售價格,以及不執行政府價格主管部門制定的經濟適用住房租金標準等價格違法行為,將受到處罰。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 緩刑和假釋有什么區別?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    緩刑和假釋有什么區別?

    內容:兩者都是有條件地不執行原判刑罰,都有一定的考驗期限,都以發生法定情形為撤銷條件。假釋適用于被判處有期徒刑、無期徒刑的犯罪分子;緩刑則適用于被判處拘役、3年以下有期徒刑的犯罪分子。適用假釋的根據是犯罪分子在刑罰執行期間認真遵守監規,接受教育改造,確有悔改表現,假釋后不致再危害社會,或者有其他特殊情況。假釋必須先執行原判刑期的一部分,而對尚未執行完的刑期,附條件地不執行;緩刑則是對原判決的全部刑期有條件地不執行。緩刑是一種刑罰裁量制度,假釋是刑罰執行制度。緩刑是判決時候作出,假釋是服刑期間作出,都是由人民法院作出的。那么緩刑和假釋有什么區別?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 根據《合肥市發展和改革委關于濱湖新區上海路以東地塊改造項目備案的通知》、安徽省人民政府建設用地批復等,將對義城老街姥山路兩側(劉大塘、派出所對面、潛水泵廠、糧站、姥山路西、老商店、醫藥公司、藕塘開發房)房屋進行征遷改造。在包河區政府工作報告得知,2020年周谷堆片區征遷即將全面啟動,力爭全年完成各類征遷120萬㎡以上。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
  • :土地征收與房屋拆遷的區別

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    :土地征收與房屋拆遷的區別

    內容:《土地管理法》規定,土地征收是指國家為了公共利益的需要,運用國家強制力,按照法定程序將一定范圍農村集體土地的所有權轉為國家所有權,并依法對被征收土地的原權利人給予補償的活動。土地征收的具體實施部門是各級國土行政主管部門?!冻鞘蟹课莶疬w條例》規定,城市房屋拆遷是指為了實施城市規劃、舊城區改造,運用國家強制力,組織在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷,并對原房屋權利人給予補償、安置的活動。那么:土地征收與房屋拆遷的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 拆遷補償中的房子房產證問題,在實踐中,經常會出現一些當事人申請翻建擴建的房屋時沒有及時向房管部門申請產權的登記,沒有向規劃部門報批等的情況。對于這種情況,首先要由申請規劃的部門對房屋的合法性進行一系列的認定。如果房屋的建設是合法的,拆遷人應當給予補償,如果是違章的建筑,則不予補償?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
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    陳宗瓊律師

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    買小產權房有何風險

    內容:也就是說在農民的集體土地上,僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬,并沒有國家房管部門的蓋章,這種房屋被視為鄉產權,即小產權房屋。推薦閱讀:小產權房不能辦理過戶手續購買小產權房的法律風險提示小產權房最新政策2、小產權和大產權的區別是什么?大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。通俗的解釋,買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫"大產權",再轉讓時要補繳土地出讓金的叫"小產權"。那么買小產權房有何風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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    擅長:交通事故

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  • 房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) 。《中華人民共和國城鄉規劃法》 第十七條 城市總體規劃、鎮總體規劃的內容應當包括:城市、鎮的發展布局,功能分區,用地布局,綜合交通體系,禁止、限制和適宜建設的地域范圍,各類專項規劃等。規劃區范圍、規劃區內建設用地規模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農田和綠化用地、環境保護、自然與歷史文化遺產保護以及防災減災等內容,應當作為城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容。城市總體規劃、鎮總體規劃的規劃期限一般為二十年。城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排。
  • 集資房和棚戶改造房有什么區別

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    集資房和棚戶改造房有什么區別

    內容:許多單位為了給員工謀福利,就將單位閑置的土地給員工建房,解決員工的住房問題。那么,集資房和棚戶改造房有什么區別呢?為了幫助大家更好的了解相關法律知識,大律網小編整理了這方面的相關的內容,希望對大家有幫助,或者能夠解決大家的一些疑惑。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 棚戶區改造的補償標準要依據如下規定:1、如果征收的區域屬于國有土地,對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。補償包括:(1)被征收房屋價值的補償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。2、如果征收的區域屬于集體土地,補償最低不低于重置成新價。也即要保證被拆遷人在房屋被征收后居住條件生活質量不降低為準。 補償方式分為兩類:現金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種,一就是面積置換;二是房屋重置成新價格,就是把房屋算成價格,具體價格和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;三是其他的搬遷獎勵?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》規定:征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的,補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的,那么土地權利人請求按照執行國有土地上房屋征收補償標準的,人民法院一般應當應予支持,但應當扣除已經取得的土地補償費。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 土地置換和調換的區別是什么

    王學瑞律師

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    王學瑞

    土地置換和調換的區別是什么

    內容:土地使用權交換是相鄰的集體所有制單位,為了改變土地利用的缺點、機械化作業條件和水利灌溉條件,進行局部土地界線的調整與交換部分土地。土地置換,是指在城市發展過程中,利用級差地價置換土地改造老城區,加快城市發展的一種方法。包括異區地塊的置換和同區內地塊的兩種情況。除了概念上的不同,還有以下的區別:1.土地使用權交換一般發生集體組織中,而土地置換一般發生在城市中。那么土地置換和調換的區別是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.29317人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 政府審計結論,是否應作為工程結算依據?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    政府審計結論,是否應作為工程結算依據?

    內容:02一審法院認為首先,結算書系城建集團與啟迪公司為配合政府有關部門完成審計要求而提供,結算書首頁中雙方基于建設單位和施工單位的蓋章,結合上述結算書出具的背景,在啟迪公司亦否認結算書金額為最終合意,且無其他證據進一步佐證雙方同意以結算書金額作為結算金額的情況下,無法推定出配合審計提交的結算書即為雙方做出了結算金額最終確認的意思表示,故對于城建集團主張的雙方應達成結算金額的一致意見,法院無法采信,2016年9月20日,啟迪公司(發包人)與城建集團(承包人)簽訂承包合同,約定發包人建設房山區河北鎮棚戶區改造水泥一廠片區土地開發項目(回遷安置房地塊)(土方工程),計劃開工日期2016年9月26日,計劃竣工日期2017年6月30日。

    黃東潔律師
    2024.04.30686人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 棚戶區改造和拆遷有什么區別

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    棚戶區改造和拆遷有什么區別

    內容:政府供地(行政劃撥或掛牌出讓)建設階段包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規劃許可,招標投標,安全質量監督(含委托監理),辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環節,選擇貨幣補償的,按照簽訂協議的金額到銀行領取補償款,規定期限內完成搬遷的,在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8%,3、市政府委托市房地產管理局組織審核、公示,合格的,報市政府批準后采取搖號方式確定選房序號,但現實中,承包土地流轉很少簽訂書面合同,雙方當事人大多以口頭約定形式轉包、出租、互換或代耕土地。

    郭銘芝律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 貴陽市東山棚戶區改造范圍為東山片區仙鶴路棚改項目。東山棚戶區棚改事宜,該片區已列入《云巖區東山片區西瓜村仙鶴路棚戶區改造項目》規劃范圍內。該棚改項目64萬平方米建筑將被征收,這意味著即將進行征收工作?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:1、國防和外交的需要;2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;5、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
  • 棚戶區改造能置換嗎

    張旭律師

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    張旭

    棚戶區改造能置換嗎

    內容:棚戶區改造是政府安置住戶回遷的,是否可以置換還是需要結合具體情形。那么棚戶區改造能置換嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 棚戶區改造補償標準第七條:有如下情況的不做回遷安置,由拆遷人給予貨幣補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應按本規定簽訂拆遷補償安置協議。第五條 拆遷人在領取《房屋拆遷許可證》前將拆遷補償安置資金全額存入房屋拆遷管理部門指定的專用帳戶。待回遷安置結束后,剩余資金一次性返還給拆遷人。第六條 拆遷補償安置采取貨幣補償和回遷安置兩種方式,由被拆遷人自愿選擇。選擇回遷安置的,其附屬物按當年洮南市房地產評估指導價格文件規定執行補償。第七條 有如下情況的不做回遷安置,由拆遷人給予貨幣補償。(一)被拆遷人選擇貨幣補償的,拆遷的房屋及附屬物按當年洮南市房地產市場評估指導價格文件規定評估計價補償,—次性付給被拆遷人。(二)拆遷中涉及國有、集體所有制的房屋及其它建筑物、構筑物、附屬物,執行有關政策規定。(三)拆遷執行政府規定租金標準的公有房屋,一律回遷安置,附屬物由拆遷人按當年洮南市房地產評估指導價格文件規定予以補償。安置后的住宅房屋其房屋所有權屬不變,并由原承租人承租,房屋產權所有人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第八條 擁有私有產權證(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被拆遷人,選擇回遷安置的,按建設部建住房(2005)178號文件規定并結算結構差價,結構系數為磚混樓房、平房1;磚瓦0.98;磚-平0.95;磚土0.92;土平0.90。非住宅房屋是指拆遷時正在用于生產、經營的且按有關規定取得工商營業執照、稅務登記證并正常繳納各種稅費的房屋。第九條 對老城區(棚戶區)低保戶給予合理補償和照顧。實行按原住宅房屋面積拆一還一,不找差價。低保戶是指經民政等有關部門批準的,享受當地最低生活保障待遇的居民。
  • 政府改造居民買安置房流程如何辦理

    楊一凡律師

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    楊一凡

    政府改造居民買安置房流程如何辦理

    內容:《河北省城鎮棚戶區改造貨幣化安置管理辦法》本月12日印發施行,對于棚戶區改造貨幣安置的選擇方式、具體操作方式和購房流程等予以明確。城中村和城市危房改造納入城市棚戶區改造范圍。棚戶區改造貨幣化安置方式包括政府組織棚戶區改造居民自主購買安置房、政府購買存量商品房源作為安置房和貨幣補償3種方式。第4步:棚戶區改造居民按照協議確定的補償額度,從設區市、縣(市)房屋征收部門領取同等價值的購房券,用于在服務平臺購買商品房。第5步:房地產開發企業在與棚戶區改造居民簽訂房屋買賣合同后,可持買賣合同及購房券到政府相關部門兌換貨幣。那么政府改造居民買安置房流程如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 城市棚戶區改造怎么補償標準

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    城市棚戶區改造怎么補償標準

    內容:不同地區的棚戶區賠償標準是不一樣的,就拿我們這邊的四線城市來講,如果你是帶地皮的單獨住戶,一平方的賠償金額是一萬元,如果你是小區里邊的樓層住戶,賠償標準是一平方4000元。那么城市棚戶區改造怎么補償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.03436人收看
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  • 什么是小產權房,小產權房與普通住房有什么區別

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    什么是小產權房,小產權房與普通住房有什么區別

    內容:2、個人想要轉讓小產權房,必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有,并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之后,若要再轉讓,必須補交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。其實小產權房跟普通住宅,通常所謂的小產權房主要指兩類:其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批,建設在農村集體建設用地上的城中村改造房;其二是未經過任何國家相關部門和環節審批,建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小產權房是不可以進行交易的。那么什么是小產權房,小產權房與普通住房有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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  • 棚戶區改造土地使用證怎么辦?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    棚戶區改造土地使用證怎么辦?

    內容:土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。國有土地使用證由國家土地管理局統一監制,市、縣人民政府頒發,土地管理機關填寫,發給依法使用國有土地的單位和個人,并由其保存。那么棚戶區改造土地使用證怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.29110人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 售后公房和動遷房有什么區別:沒有權利出售,可以自行出售出租的一個是個人所有權的。就是一個是自己的私有財產。動遷房可以獲得相應賠償,一個是使用權的,享有居住權,另一個是國家給職工的使用房產?!冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》 第三十二條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,并提供必要的證明文件。
  • 法務顧問和律師的區別

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    法務顧問和律師的區別

    內容:法務和律師的區別如下:法律地位不同,3、法務和律師的區別如下:法律地位不同,2、法務和律師的區別如下:法律地位不同,公司法務的服務對象就是公司,主要是為了滿足企業法律上的需求,而律師的服務對象包括可以是廣大的人民群眾,5、法務和律師的區別是:定義不同:法務是單位內部從事法律事務處理的員工,1、法務與律師的區別在于:法務是單位的員工,律師是獨立于單位外聘的法律工作人員。

    段建國律師
    2023.12.26703人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 1、 概念區別安置房指的是進行征地拆遷之時,由政府為拆遷戶提供的新住房,通常安置在其他地方,而并不是在動遷原地;回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后,由開發商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。2、 產權區別安置房雖然擁有房屋本身的產權,但是由于安置房通常是建立在政府儲備地塊之上,并沒有繳納土地出讓金,因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權,房主可能會被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發商已經競拍獲得的土地之上,房主可以擁有回遷房的全部產權。3、 交易限制區別二手房市場上,安置房通常是并不受歡迎的,這是因為安置房的交易存在交易時間限制,房主需要在五年之后才能進行交易,否則屬于非法交易,但是回遷房本質是商品房,并不存在這一問題?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。第三十七條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
  • 棚戶區改造國家補償標準 最新政策

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    棚戶區改造國家補償標準 最新政策

    內容:關于棚戶區改造國家補償標準 最新政策的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.11.22439人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 國家棚戶區改造補償標準是怎樣

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    國家棚戶區改造補償標準是怎樣

    內容:貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。那么國家棚戶區改造補償標準是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.03414人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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周春花律師

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