一、棚戶區(qū)改造和拆遷有什么區(qū)別？

1、性質(zhì)不同：棚戶區(qū)改造屬于民心工程，目的是改善人們的居住環(huán)境；房屋拆遷是屬于城市改造，對房屋所有者有一定補償?shù)摹?/p>

2、補償標(biāo)準(zhǔn)不同：改造分為貨幣和產(chǎn)權(quán)對換這兩種補償；拆遷對房子產(chǎn)權(quán)人給予的補償。

二、棚戶區(qū)改造流程

前期準(zhǔn)備

(1)項目選址：選址定點和劃紅線及設(shè)計條件、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)方案(集中新建為初步設(shè)計，配建為實施方案)及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理(規(guī)劃部門出具選址意見書、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地拆遷紅線圖、國土部門出具用地意見)；

(2)項目立項(市發(fā)改委辦理)；

房屋拆遷

(1)被拆遷人提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效身份證；

(2)拆遷工作人員審核確認(rèn)、進(jìn)行測繪、評估，三個工作日出具評估報告，并公示7天；

(3)對評估公示結(jié)果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議；

(4)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按簽訂協(xié)議的先后順序選房；選擇貨幣補償?shù)模凑蘸炗唴f(xié)議的金額到銀行領(lǐng)取補償款，規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎(chǔ)上獎勵8%；

(5)搬遷完畢并交房，經(jīng)拆遷工作人員驗收簽字；

(6)組織拆除。

政府供地(行政劃撥或掛牌出讓)

建設(shè)階段

包括工程施工圖設(shè)計審查備案、放線與驗線和規(guī)劃許可，招標(biāo)投標(biāo)，安全質(zhì)量監(jiān)督(含委托監(jiān)理)，辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié)。

驗收階段

包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設(shè)工程竣工驗收備案。

分配、管理流程

(1)私房按拆遷戶簽訂協(xié)議時的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區(qū)管理由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

(2)直管公房、單位自管房的租賃戶有以下幾種情況：

1、向居住地社區(qū)居委會申請，居委會受理后，進(jìn)行入戶調(diào)查、組織居民小組評議、公示，合格的報區(qū)政府。

2、區(qū)政府委托街道辦事處對申請人的情況進(jìn)行復(fù)核，并公示，合格的由區(qū)住房保障機構(gòu)匯總報市政府。

3、市政府委托市房地產(chǎn)管理局組織審核、公示，合格的，報市政府批準(zhǔn)后采取搖號方式確定選房序號。

4、中簽戶選房。

5、中簽戶到市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處辦理租賃手續(xù)。

6、由市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處負(fù)責(zé)管理廉租住房，包括收取租金、管理養(yǎng)護(hù)廉租住房。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

土地糾紛怎么處理

農(nóng)村土地糾紛根據(jù)具體情況進(jìn)行處理，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的可以請求村委會、人民調(diào)解委員會調(diào)解，經(jīng)過調(diào)解意見仍然達(dá)不到一致的，當(dāng)事人可以請求鄉(xiāng)政府或者土地管理部門調(diào)查處理。當(dāng)事人對人民政府的處理決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，如果是土地侵權(quán)糾紛，可以請求土地行政主管部門進(jìn)行行政調(diào)解。

《農(nóng)村土地承包法》第37條規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。但現(xiàn)實中，承包土地流轉(zhuǎn)很少簽訂書面合同，雙方當(dāng)事人大多以口頭約定形式轉(zhuǎn)包、出租、互換或代耕土地。在這種情況下，一方當(dāng)事人要求收回轉(zhuǎn)包、出租、互換或代耕的土地，就涉及口頭約定該如何認(rèn)定的問題。對此，實踐中有不同的認(rèn)識，有的認(rèn)為雙方當(dāng)事人未依法簽訂書面合同，其轉(zhuǎn)包、出租、互換或代耕關(guān)系依法不成立或應(yīng)認(rèn)定口頭約定無效。