拆遷補(bǔ)償中的房子房產(chǎn)證問題,在實(shí)踐中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請(qǐng)翻建擴(kuò)建的房屋時(shí)沒有及時(shí)向房管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)的登記,沒有向規(guī)劃部門報(bào)批等的情況。對(duì)于這種情況,首先要由申請(qǐng)規(guī)劃的部門對(duì)房屋的合法性進(jìn)行一系列的認(rèn)定。如果房屋的建設(shè)是合法的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,如果是違章的建筑,則不予補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。