關于單位集資房屬于什么性質

導讀:
第三十五條單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分,其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行,注意期房一般在交房后三個月內辦理產權登記,如果不能如期辦理,可以要求開發商承擔違約責任,單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理,在這里提醒大家,簽訂購房認購書時,開發商一般會要求購房者支付一定的定金作為簽訂購房合同的保證,一定要注意合同里對定金性質的約定,給自己萬一出現不能購房留有余地。
單位集資房屬于什么性質?
單位集資房屬于福利房性質的房產,同時屬于經濟適用房的組成部分。單位集資房由國家予以減免部分稅費、參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成后歸職工和單位共同所有。
單位集資房是指什么:
單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金,由單位以自己的名義,在自有土地上籌建房屋,房屋建成后由單位依據內部集資建房的政策,按成本價銷售給職工的房屋。
對于職工集資所建房屋,在未將房屋分配給職工之前,單位系合法的權利人。在將集資房屋分配給職工后,單位對于集資所建房屋的物權即已喪失。單位將集資所建房屋分配給職工的行為,既是對自己物權的行使,又是一種內部行政行為,不完全根據職工的意志。因此,在分配房屋的決定權上,單位與職工并不處于平等的民事地位。
因而,單位集資建房既非福利分房,也非一般性的買賣房屋,更不是商品房買賣。當然,由于單位集資建房只面向企業內部職工,因此更不是保障房。
法律法規《經濟適用房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
第三十五條
單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分,其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
商品房買賣的程序是怎樣的
(一)看房選房。購房者首先要根據自己的需要,例如地段、價預算、環境、學區、開發商、戶型等因素選擇幾個樓盤看房,在這里建議購房者如果購買的是期房,不要盲目聽信廣告,多方考察幾個樓盤進行比較。
(二)確定某個樓盤某個戶型后,詢問樓盤單價、面積、總價,物業管理等細節問題。如果是期房,注意看戶型圖,沙盤樣板間,注意聽開發商的承諾,最好拍照錄像,萬一出現交房時與承諾不符,留有證據。
(三)初步確定購房意向后與開發商簽訂認購書。在這里提醒大家,簽訂購房認購書時,開發商一般會要求購房者支付一定的定金作為簽訂購房合同的保證,一定要注意合同里對定金性質的約定,給自己萬一出現不能購房留有余地。
(四)辦理預售登記,簽訂商品房購房合同。在這里要注意看合同的條款,是否向開發商承諾的一樣,有沒有明確約定在合同里,廣告或樣板間的標準有沒有明確。最好可以要請律師陪同您一起簽訂合同,能對合同的條款進行解釋,讓您明白條款的內容,了解自己的權利義務。如果不能就條款達成一致,可以要求開發商退定金解約等等。
(五)收房驗房,辦理入住。仔細檢查開發商交付的房屋,發現大問題最好請檢測機構來檢測,發現小問題及時與開發商協商,如果不能解決可以拒絕收房、解除合同等。
(六)進行產權登記,辦理過戶。注意期房一般在交房后三個月內辦理產權登記,如果不能如期辦理,可以要求開發商承擔違約責任。




