集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。

《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)依法收回土地使用權(quán)的;

(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(5權(quán)屬有爭議的;

(6)未依法登記領取權(quán)屬證書的;

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。